企業眼中的成都樓宇經濟：天時，地利，人和

每經編輯｜每經記者 王杰    

◎每經記者 王杰

今年5月，國家發改委正式公布了《成渝城市群發展規劃》，提出成都要以建設國家中心城市為目標，增強成都西部地區重要的經濟中心、科技中心、文創中心、對外交往中心和綜合交通樞紐功能。藍圖已定，成都發展再次進入“快車道”，而作為企業產業載體的樓宇經濟更是迎來新機遇。

開發企業如何看待成都的樓宇經濟？又對成都的未來發展有何預期？在“成都現代服務業暨商務樓宇北京推介會”上，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱NBD）專訪了銀泰、華僑城、明宇、金融城等多家開發企業代表。

北京銀泰置業有限公司總經理尹筱周認為，銀泰集團在2010年進入成都，五年后成都市GDP破萬億元，成都面臨的是加快建設國家中心城市、世界文化名城、國際化大都市的重要發展機遇。銀泰見證了成都巨大的變化。從全世界范圍來看，銀泰看好城市核心物業的增值保值，也對長期運營其中的城市綜合體充滿信心。

成都天府華僑城實業發展有限公司商業事業部總經理邵秋兵說，成都是全國第三個擁有雙機場的城市，同時擁有蓉歐快鐵，便利的交通和自身優越的基礎條件吸引了諸多世界500強企業入駐，高校的數量也首屈一指。而且還專門成立了樓宇經濟促進會，為企業提供溝通平臺，解決了開發商信息不對稱的問題。具備天時地利人和的成都樓宇未來怎么可能沒有廣闊發展空間呢？華僑城集團今年在成都再簽約了“三鎮一溝”項目，投資1200億元，這也印證了我們對成都樓宇發展的信心。

成都明宇環球商業管理有限公司總經理胡曉波表示，城市發展到一定高度，需要有一些商業地標、城市地標，增強城市的能級。成都作為國家中心城市，樓宇經濟同樣需要站出來為這個城市增加亮點。同時，現代服務業的發展，也需要有這樣的高端載體。無論從政府對于經濟的拉動以及成都作為國家中心城市的利好，還是從強勁的市場需求以及良好的營商環境來說，我們都充滿信心。

金融城：有效推動西部金融中心的建設

NBD：成都正在加快建設西部經濟中心，其中建設西部金融中心被放在非常重要的位置，成都金融城則肩負著打響這塊“金字招牌”的主要任務。金融城準備如何打響這塊“金字招牌”？

金融城投資發展有限公司總經理苗偉：公司志在將成都建設成為金融機構聚集中心、西部金融創新中心、西部市場交易中心，以及一流的金融服務中心。其中在金融機構聚集中心建設方面，我們根據金融產業的發展特點和成都的實際情況，把著力點放在打造新興金融產業方面，同時通過與國內新興金融產業的龍頭企業建立深度戰略合作，將有力拉動成都的新興金融產業的發展。具體來說，成都金融城率先在國內積極探索用雙創模式扶持金融產業的發展途徑，根據雙創企業的孵化過程，匹配了不同階段所需的載體、服務和政策，助力金融產業的發展全過程。成都金融城設立了國內首創的金融雙創孵化空間——金融夢工場，探索金融產業創新創業的孵化體系。

銀泰：目的是再造一個生活方式的空間

NBD：銀泰置地集團選擇在成都建旗下最高端品牌銀泰中心，如此大體量的樓宇經濟集群，當初的考慮是什么？規劃的實現情況如何？

北京銀泰置業有限公司總經理尹筱周：一個城市發展到一定的階段，需要有一些類似城市名片的建筑群，代表著這個城市發展的成果，同時也代表城市新的風貌。成都銀泰中心希望能夠提供一項很好的服務，給入住的商戶、企業以及客群提供360度、24小時、從周一到周日的完整的高品質的生活。目的是再造一個生活方式的空間，也希望更多的人能夠在整個成都的金融城里面感受到便捷的服務，高效的生活模式。

華僑城：成都商業地產引領全國

NBD：華僑城正在以“科技、娛樂”為核心，打造一種全新的商業綜合體，這對于成都市的商業有何意義？對成都商業地產后市預期如何？

成都天府華僑城實業發展有限公司商業事業部總經理邵秋兵：從市場來說，從傳統的百貨升級到購物中心，又從傳統的購物中心升級到個性鮮明的主題購物中心，這都反映了消費行為和趨勢的改變。隨著近年來國內市場快速發展，華僑城也在嘗試把自身優勢資源和經驗融入到商業地產領域，提出，打造以“科技、娛樂、體驗”為主題的商業綜合體，這在國內甚至全球都是首次。而且對于成都來說，城西、城北缺乏有代表性的有品質的商業綜合體，華僑城力爭填補區域的空白。

明宇集團：成都好項目會受到青睞

NBD：明宇集團旗下的物業項目以持有為主，與國內大多數開發商做法不同，是處于何種戰略考慮？

成都明宇環球商業管理有限公司總經理胡曉波：酒店一直是明宇的核心業務之一，商業的核心除了前期的開發，真正創造價值的是后期持續的經營，通過經營帶來的收益對整體物業價值的提升以及租金的收益，不管是酒店、商業還是寫字樓，而持有是經營的前提。明宇已從傳統意義上的開發商轉型為一家商務不動產全價值鏈綜合服務商和運營商，開發只是其中的一個環節，價值在于商務地產的全價值鏈服務，相信經營好的項目會受到親睞。