房價上漲壓力或變小！因為美國人民要來分擔子了！

（本文原載于微信公眾號“邦地產”Real-estate-Circle） 在房價這件事上，中國很多熱點城市的房價漲得太好，卻是熱了投機，苦了百姓。 像深圳這樣一年能漲40%的我們就不說了，能漲20％～30%的也比比皆是：南京、武漢、蘇州、廈門、合肥、東莞、上海、昆山、廊坊、珠海…… 高處不勝寒——總想有人來“分擔”一下。 好萊塢式“英雄”橫空出世 美國的房價開始飆漲了。 根據美國全國地產經濟協會的數據，美國第二季有83%的城市房價攀升，單位住宅價格中位數升至24.7萬美元，上年同期為22.94萬美元，同比上漲7.67%。 美國大漲，中國熱點城市的房價上漲壓力，是不是能有所減弱？ 因為資本逐利的本質是不會改的！ 在2016年的前五個月里，中國投資者的170億美元資本就涌入了跨境房地產市場，僅次于美國的190億美元，中國資本成為了世界上第二大的跨境房地產投資的來源。 在今年前五個月里，超過六成的中國對外投資額(62.3%)、總計達106億的美元流向了美國，來自中國的購房資金也成了美國樓市的最大一股勢力。 并且伴隨著美國房價的持續上漲，中國人到美國購房的熱情可能會越來越高。至于錢挪不出去和美國嚴控匿名現金買房的事，聰明的中國人總有辦法，地下錢莊、影子銀行，辦法總比困難多。 根據中國商務部的數據，2016年的前四個月里，中國的對外直接投資(ODI)達到了601億美元的歷史新高，同比增長71.8%，相比之下外商直接投資(FDI)僅僅增長了1.8%。 我們能看到這個投資數據背后，是大量的資金外流。這也怪不得外管局加強監管，畢竟國內經濟也要發展的。 中國的房價需要人分擔嗎？ 中國房價暴漲，畢竟只是少數城市的游戲。但嚴重分化也是中國樓市的困境，有人在高熱的房價中掙扎，也有人在高庫存中掙扎。 去化周期有僅僅2個月的，也有去化周期一年的，甚至還有去化11年和16年的（眼睛瞟向太原和呼和浩特）。 根據中國指數研究院的數據，2016年7月，中國有66個城市環比上漲，30個城市環比下跌，4個城市持平。環比跌的最猛的城市是海口，跌幅達1.46%。 有人也許會想，我們自己還水深火熱呢，中央都說了要去庫存，這時候鼓搗投資資金去美國，是不是傻？ 資本是逐利的！跑到三四線城市里打水漂，到底是誰人傻錢多？ 美國就不一樣？ 根據美國涵蓋全美的標普／凱斯席勒房價指數5月年升5％，消費者信心十分強勁。 盡管美國就業數據依然很差：今年1～7月平均月增18.6萬份、創2012年同期以來最差紀錄，較2015年同期短少18.6%。同時，2016年上半年美國經濟成長率僅有1.0%，創2012年下半年以來最差表現。 但美國房價卻是穩穩在漲。在美國全國地產經紀商協會追蹤的178個市場中有154個的二手單戶住宅價格中位數同比上漲。而紐約房價的高不可攀已經讓年輕人開始流行“合資購房”了。 相比之下，中國各熱門城市紛紛啟動的限購、限貸政策，證監會、銀監會聯手“抑制地王”等等，不論最終效果如何，總歸是在給市場潑冷水降溫，“唱空”的基調始終存在。 ＊文中觀點為作者評論，和邦地產立場無涉。