廈門樓市調控政策今日發布 信貸調整具體內容待定

每經編輯｜李婷    

每經記者 李婷

這幾日鬧得滿城風雨的廈門樓市信貸調控政策在經歷了一系列風波之后，眼下即將塵埃落定。

12日，《每日經濟新聞》獨家報道了廈門樓市信貸被刪除的事件之后也引發了業內的普遍關注、后續媒體報道的跟蹤以及大量“吃瓜”群眾的圍觀。

14日，多位業內人士向記者爆料，廈門樓市調控政策將于15日如期執行，且地產業界已經接到通知。

15日，廈門市采取有效措施促進房地產市場平穩健康可持續發展的相關通知在廈門市國土資源與房產管理局官網正式發布，不過《每日經濟新聞》記者發現，新政中對于商業住房貸款政策的具體調整內容還未正式公布。

記者從業界采訪獲悉，目前人民銀行的信貸調整通知尚未正式下達到各銀行，商業貸調整還需進一步等政策。

公積金貸款政策調整

15日，廈門樓市調控新政正式上路，其內容涉及居住用地供應、土地供后監管、公積金貸款、商業貸款、商品房預售、打擊中介違法以及保障性住房等7項內容。

其中土地供應部分，廈門今年將新增供應商品住宅面積200萬平方米，近期擬分批次推出6宗居住用地，加大普通商品住房市場的有效供給。

此外，在土地出讓時增設戶型限制要求，加大中小戶型住宅房源供應力度，支持剛性購房需求。

而住房貸款部分，其中公積金調整內容為：職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20%，貸款利率按公積金貸款基準利率執行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50%，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。停止向第三次及以上申請公積金貸款的職工家庭發放住房公積金貸款。

個人商業性住房貸款政策將調整，由人民銀行廈門市中心支行指導調整。目的是著眼于保障和支持居民剛性和合理的改善性住房金融需求，抑制投機性購房金融需求。此次政策調整與現行政策的區別在于進一步區分和細化了購房人家庭名下有無住房、貸款次數、所購住房是否為普通商品住房等，針對不同情形執行差異化的貸款首付比例和貸款利率規定。

記者發現目前還未正式公布具體調整后的首付比例和利率。

“我們咨詢廈門各大銀行后得到的反饋是還未接到人行的正式通知。”廈門房地產中介協會副會長郭忠宗對《每日經濟新聞》記者如是說。

新政執行前搶備案

盡管眼下廈門個人住房商業貸款的調整內容待定，但市場普遍預期政策出臺已是離弦之箭。

根據官方數據顯示，截止6月，廈門已經出讓3宗商住用地，總建筑面積41.85萬平方米，但僅僅完成了供地計劃的20%。這意味著下半年將有超過160萬平方米建筑面積的商住用地待推。

不過上半年廈門雖然只推出3宗地塊，但業內人士認為其中的“地王”效應對廈門樓市上半年的快速上漲也造成了一定的刺激作用。

數據顯示，2016上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交39253套，與2015年下半年相比上漲了46.23%。其中，二手住宅共成交32397套，與2015年下半年相比上漲了49.18%。

此外，上半年二手房價一路走高 6月與1月相比報價上漲26.55%。

“在二手房購房者當中投資客占了相當一部分的比重。”廈門中介協會副會長郭忠宗認為，這個比例不低于20%。

由于新政將出的關系，郭忠宗表示這兩日的備案數量也激增，對投資客而言如果信貸政策一旦落實，這意味著他們很可能就沒辦法貸款買房了。