受益南京樓市火爆 蘇寧環球中報凈利大增

每經編輯 查道坤    

◎每經記者 查道坤

南京江北新區獲批國家級新區以來，南京樓市持續火熱。

7月份南京商品房成交量大漲至10407套，創下南京6年來新高。其中，江北新區成交量占南京全市總成交量的49.05%。同時，因為國家級新區概念，江北不少開發商見機漲價，不少樓盤漲價幅度超過每平方米2000元，也因此被物價局約談。

作為南京本土的開發商，蘇寧環球8月9日發布半年報，數據顯示公司今年上半年實現營業收入約37.64億元，同比大增609.33%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.2億元，同比增長556.90%。

開發商漲價被約談

7月2日，江北國家級新區獲批之后，可謂是引爆了南京樓市。根據南京網上房地產官方網站顯示，南京市7月總成交套數10586套，同比大漲134%。統計數據還顯示，7月南京新房認購量已超過1.4萬套，其中江北新區7月份商品住宅總成交金額達62億元。

據《每日經濟新聞》記者了解，7月份南京樓市有一半都是去江北買房，其中華潤國際社區、招商蘭溪谷、保利西江月、萬科璞悅山、美麟香漫山、正榮潤江城、正源尚峰尚水等多個項目，抓住江北新區的概念，進行了快節奏的加推和首開。

統計數據顯示，7月份江北新區商品房5105套的成交量，占全市總成交量的49.05%。

對此，南京江北新區天潤城項目的一位銷售經理對記者說，“江北新區獲批對樓市確實起到了極大的刺激作用，有不少外地購房者趕到南京，看了一會就決定購買，并現場交錢，這種形式的購房者在7月份很多。”

成交量的大幅上漲，也刺激了價格的上漲。據南京本地的房地產網站統計數據顯示，7月份江北新區30家樓盤中，有23家有住宅在售，價格上漲或取消優惠的多達17家，最高漲價的為2000元每平方米，多盤漲幅達1至2成。

其中，位于江北新區橋北的老牌大盤弘陽旭日上城在7月上半個月就已經漲價三次，單價從此前的1.1萬元漲到近1.2萬元。

對于江北新區的漲價情況，南京物價局也及時站出來約談開發商，制止大幅漲價的行為。南京市物價局相關負責人對外表示，江北新區規劃落地之前，就有不少開發商大打新區概念牌，想搭車漲價。漲價并不是不可以，但應當合理調整，這次約談開發商也是為了給企業敲個警鐘，“我們擔心的是，一旦引發大幅上漲，到后期熱情一過賣不掉又大降，就會擾亂市場。而且，有個別樓盤確實出現了不合理漲價。比如首次開盤時賣1.7萬元每平方米還沒賣掉，現在卻想一下子再漲幾百元，這就是不合理的漲價。”

江蘇省物價局副局長孔祥平也表示，南京江北樓市近期出現過熱勢頭，這對江北新區未來的發展并不是件好事。現在搶著去購房的很多人其實對未來江北新區的發展并不十分清楚，相當程度上是受了開發商炒作概念的影響。現在房價的快速上漲，擠占的將是未來的上漲空間。

蘇寧環球業績大漲

南京江北新區樓市的火熱，也讓南京本土開發商蘇寧環球獲益頗多。據《每日經濟新聞》記者了解，蘇寧環球在江北新區有天潤城和威尼斯水城項目，這兩個項目可謂是占據了南京橋北的半壁江山，也有業內人士形容蘇寧環球在江北開啟了造城運動。

目前，蘇寧環球旗下兩個項目均在售，江北新區的獲批給這兩個項目的銷售帶來極大的利好。也因為旗下樓盤銷售火爆，蘇寧環球上半年交出了一份極為出彩的財報。

8月9日，蘇寧環球發布的半年報顯示，上半年蘇寧環球實現營業收入約37.64億元，同比大增609.33%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤3.2億元，同比增長556.90%。

其中，在主營業務方面，蘇寧環球上半年房地產業營業收入36.98億元，同比大增769.50%。蘇寧環球表示，報告期末，南京江北新區獲批國家級經濟開發區，南京江北房地產市場預計將加速增長，公司旗下地產項目后續收益將繼續顯著提升。下半年，公司江北項目的天潤城和威尼斯水城將有新盤推出，預計將取得更加驕人的銷售成績。

對此，房地產行業專家張建初對《每日經濟新聞》記者說，“雖然蘇寧環球一直在極力轉型，但是目前來看，主營業務房地產依然是支撐公司業績的關鍵，江北新區的獲批對于公司來說無疑是巨大的利好，蘇寧環球旗下兩個項目的熱銷，將為公司下半年業績提供有力的保證。”