“6·19”A股暴跌上海一高端樓盤(pán)2小時(shí)認(rèn)籌80%

◎每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 吳若凡

股市經(jīng)歷了“端午劫”，樓市則是實(shí)實(shí)在在過(guò)了一個(gè)好節(jié)。

上周（6月15日～19日），滬指從5100點(diǎn)一路下跌至4478點(diǎn)，經(jīng)歷了7年來(lái)最大的單周跌幅。與之相對(duì)的是，近期深圳、上海等地樓市則顯著回暖，不僅量?jī)r(jià)齊升，一、二手房銷(xiāo)量甚至創(chuàng)下近年來(lái)新高。

端午節(jié)期間，上海接過(guò)了深圳“樓盤(pán)熱銷(xiāo)”的接力棒，多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)不久便告售罄。連之前少有人問(wèn)津的高端樓盤(pán)，也出現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)兩小時(shí)即認(rèn)籌80%的罕見(jiàn)場(chǎng)景。

多地出現(xiàn)搶購(gòu)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比全部上漲，4個(gè)城市環(huán)比平均上漲3.0%和3.8%，深圳漲幅最高，達(dá)6.7%和6.3%。二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)則整體較為穩(wěn)定，唐山等大部分三、四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然在下降。

到了6月份，一線(xiàn)城市的樓市持續(xù)火爆。

6月20日，端午節(jié)小長(zhǎng)假的第一天，綠地位于上海張江高科的商業(yè)綜合體項(xiàng)目M-Town開(kāi)盤(pán)僅2小時(shí)，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦萬(wàn)達(dá)茂樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)。該項(xiàng)目策劃經(jīng)理郭曉山表示，現(xiàn)階段商鋪已基本銷(xiāo)售完畢，預(yù)計(jì)7月底將推出LOFT項(xiàng)目。

而在節(jié)前的6月19日（股市暴跌當(dāng)日），高端住宅復(fù)興瓏御開(kāi)盤(pán)短短2個(gè)小時(shí)內(nèi)，近80%的房源就已經(jīng)認(rèn)籌完畢。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月前兩周一線(xiàn)城市累計(jì)銷(xiāo)售面積達(dá)117萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)70.2%，其中深圳漲幅最猛，同比增長(zhǎng)286.7%。深圳最大的舊改項(xiàng)目華潤(rùn)城·潤(rùn)府三期項(xiàng)目761套房源，迎來(lái)了超過(guò)4000人到場(chǎng)選房，而且房?jī)r(jià)已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米。

一線(xiàn)城市的樓市為何如此火爆？上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的市場(chǎng)，不僅僅是深圳，南京、蘇州也都出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象。他表示，現(xiàn)在的樓市，有向賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的跡象。開(kāi)發(fā)商則通過(guò)控制房源數(shù)量，對(duì)買(mǎi)家造成心理壓力。

但也有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)恢復(fù)性行情，但總體庫(kù)存仍高于2013年水平，相對(duì)較高的庫(kù)存和溫和的銷(xiāo)售增長(zhǎng)，對(duì)沖了房?jī)r(jià)快速攀升帶來(lái)的回暖。尤其在供應(yīng)量過(guò)大的三、四線(xiàn)城市，市場(chǎng)仍舊顯得疲軟。

開(kāi)發(fā)商積極去庫(kù)存

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，去年“9·30新政”及今年“3·30新政”的疊加效應(yīng)，加之持續(xù)的降準(zhǔn)、降息等利好消息，為樓市迎來(lái)了充分的上漲空間和預(yù)期。

與此同時(shí)，大量股市獲利資金，正在進(jìn)入樓市的路上。隨著牛市進(jìn)入下半場(chǎng)，散戶(hù)的獲利面將進(jìn)一步收窄。預(yù)計(jì)未來(lái)隨著股市行情的震蕩，進(jìn)入樓市的獲利資金將越來(lái)越多。

盧文曦表示，近期整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情呈現(xiàn)緩慢上揚(yáng)，主要由于開(kāi)發(fā)商在去庫(kù)存方面比較積極。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要12個(gè)城市中，截至5月16日，已有8個(gè)城市的住宅存量出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降，另外4個(gè)城市由于庫(kù)存基數(shù)巨大，且有相對(duì)較大的新增供應(yīng)量，存量仍保持上升。

他還指出，許多樓盤(pán)非但沒(méi)有降價(jià)，反而進(jìn)入漲價(jià)通道，這也在一定程度上給市場(chǎng)造成了“房?jī)r(jià)要漲”的心理預(yù)期。此外，由于各樓盤(pán)前期進(jìn)行了充分的蓄客準(zhǔn)備，也在客觀上帶動(dòng)了市場(chǎng)氣氛。“開(kāi)發(fā)商往往推100套房子但是會(huì)讓500人認(rèn)購(gòu)，這種情況下，買(mǎi)家壓力就會(huì)很大。”盧文曦說(shuō)。

以上海為例，中指院的數(shù)據(jù)顯示，6月第一周上海新房銷(xiāo)售面積為26萬(wàn)平方米，第二周24.9萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)第三周的成交面積將超過(guò)30萬(wàn)平方米，6月份的新房成交總面積將達(dá)到110萬(wàn)平方米。相比4月份的124萬(wàn)平方米，5月的142萬(wàn)平方米，6月份的成交情況將略降。

至于個(gè)中原因，盧文曦認(rèn)為，四、五月各房企表現(xiàn)過(guò)猛，透支了后期市場(chǎng)，同時(shí)，政策的效力已釋放殆盡，加之七、八月淡季可能不會(huì)出新政，因此6月的成交情況不會(huì)亮眼，“后續(xù)新房成交面積不會(huì)太多，主要還是以去庫(kù)存為主”。他預(yù)計(jì)，七、八月的成交量將降至八九十萬(wàn)平方米。