借勢重生？都江堰旅游地產的“萬達效應”幾何

每經編輯 每經記者 杜冉樂 發自成都    

◎每經記者 杜冉樂 發自成都

《每日經濟新聞》記者從“全球旅游地產導購平臺”智房網獲得的最新數據顯示，都江堰—青城山板塊現有旅游地產項目總計60個，總體量600余萬平方米，其中涉及在售項目53個，總體量在550萬平方米左右，其中比較知名的包括海航香頌湖國際社區項目體量49萬平方米，泰達上青城項目26萬平方米。

值得注意的是，上述這些項目多以“度假”功能的單一住宅地產為主。

成都臥龍吟機構執行總經理楊明富告訴《每日經濟新聞》記者，都江堰—青城山板塊拿得出手的項目很少，這些項目不能只解決“吃住”，還要解決“玩耍”，這方面景區配套一直是硬傷。萬達城如果做成旅游區配套，從中長期來看，會成為其他房企品牌宣傳的賣點。

從萬達城的業態來看，它也涵蓋了不少的商業、酒店或公寓等地產業態。

對于王健林來說，萬達集團資產規模達3000億元，拿出550億來投資都江堰不算難事。但作為擅長資本運作的地產巨頭，王健林當然不會集中往里砸錢。

一位不愿具名的成都地產資深人士表示，與華僑城模式一樣，萬達城將通過運作地產項目，在前期就開始大量銷售商業或酒店業態，快速回籠現金流，從而分期滾動開發主題游樂等其他業態。

圍繞著都江堰—青城山板塊的地產開發，早已炙手可熱，目前包括藍光地產、武海地產、中鐵二局地產、炎華置信、明宇置業等四川本土實力房企，以及中信地產、電建地產、云南城投等省外地產巨頭，甚至還有來自新加坡的悅榕集團，也試圖在此分一杯羹。

熟悉商旅地產開發的成都天坤地產副總經理賴翰林對《每日經濟新聞》記者說，“萬達這個項目一定要定位為‘文化旅游’,以‘玩耍’、‘休閑’為主，地產只是一種配套。”

在其看來，當前都江堰—青城山板塊旅游地產的現狀“很尷尬”。市場對該區域的定位是小家庭的度假區，但這種度假類配套偏少。關鍵因素是如何把人吸引過去，留下來，讓游客掏錢消費。“目前，萬達城模式還在探索之中，我們拭目以待。”賴翰林補充說。

在四川師范大學歷史文化與旅游學院教授朱華看來，萬達城其實更像一個主題公園，對當地生態的影響不大，也很吸引游客。

朱華以美國佛羅里達州為例說，該州的優勢就是海景資源，與當地主題公園已形成互補作用，帶動了當地休閑度假。