綠色建筑能幫你吸引更多優秀員工，這是什么邏輯？

每經編輯 杜靜    

邦地產記者 杜靜

2015年已經過去三分之一，北京寫字樓市場一季度相關數據也在大風天氣里出爐。來自世邦魏理仕（CBRE）最新發布的《2015年第一季度北京優質物業市場回顧及展望》相關數據顯示，2015年1-3月份，北京寫字樓市場整體運行平穩，CBD光華路SOHO二期和望京浦項中心兩個項目合計增加供應15.5萬平方米。

由于市場吸納量與上季度持平（5.3萬平方米），導致平均空置率環比微升1.4%至5.8%。

新上市的寫字樓租金較低，直接拉低全市寫字樓平均租金水平。如果剔除新上市寫字樓，整體租金微漲0.1%。租賃交易延續上季度清淡走勢，續租、搬遷仍是當前租賃交易主流。其中北京東部區域、望京地區以及西部中關村交易較為活躍。

未來六個月，北京寫字樓市場將迎來六個項目共計29.5萬平方米的供應高峰。從區域分布看，落成項目分布在望京、奧運村地區，及傳統商務區的金融街、中關村地區。

對比歷年來供應量和凈吸納量的走勢變化，邦女郎發現好像哪里不對。趁著專訪世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉的機會，我提出了一些疑問。

邦女郎：不少"北漂"都打算逃離霾都。空氣質量問題是否讓大公司準備搬出北京？

陳仲偉：這個問題，讓租戶來回答你吧。

邦女郎：陳先森，你忍心拒絕我的提問嗎（賣萌臉）？

陳仲偉：沒有沒有。恰好世邦魏理仕向北京90位主要辦公租戶發起了在線調查，咱們用數據說話吧。（回收共計73份有效數據，外資企業占比82%。）我認為近兩年市場成交活躍度受到抑制，但和空氣質量的影響關聯甚小。

為何企業選址對北京愛得深沉？

原因1人才資源豐富

空氣質量一定程度上造成了外籍高層員工流失，整體就業人口上升趨勢沒有改變。

原因2離主要大客戶和供應商較近

2014年《財富》雜志全球500強，上榜的100家企業有52家總部位于北京，比2013年增加4家。企業總部趨勢增強，并將持續帶動關聯的上下游企業入駐與擴張。

原因3國家政府及監管機構所在地

也是北京具有強大總部資源的重要原因。作為全國政治中心，能源、信息、醫療等一些受到政府監管的行業將總部設于北京。此外，盡管上海是全球金融中心，但四大國有銀行和相當一部分跨國銀行總部設于北京。

原因4華北區域/北京城市的市場容量大

2014年北京GDP增速7.3%，第三產業增速7.5%，區域GDP在全國占比達10.4%。

邦女郎：他們真的不在乎空氣質量嗎？

陳仲偉：當然不是。有66%的受訪租戶認為，空氣質量問題已經成為選址北京的重要不利因素，關注度僅次于租金成本。只不過現在北京寫字樓空置率低、租金高，他們也是沒辦法。

而且在空氣質量的眾多影響中，對員工健康的影響是受訪租戶最大的憂慮。

繼續看調查結果。

租戶關注"空氣質量"嗎？

·受訪租戶中，僅37%對室內環境和空氣質量表示滿意，在各項調查指標中，滿意度排名僅次于租金成本；

·由于租戶對空氣凈化系統價值缺乏了解和信心，僅10%受訪租戶重視室內環境和空氣質量。一旦租戶信心增強，該指標上升空間較大；

·未來三年，47%的租戶愿意督促業主改善空氣凈化系統；

·未來三年，52%受訪租戶完全或部分贊同與其他租戶分攤部分費用；

·未來三年，45%租戶愿意搬遷至空氣質量好但租金更高的辦公樓。

邦女郎：都是未來的計劃啊，萬一只是說說而已呢？

陳仲偉：很多企業開始采取行動了。

邦女郎

良心企業！可是邦地產福利比他們好，幫讀者問一句，他們還招人嗎~~~

陳仲偉：可以透露給你的是，過去一年有41%受訪租戶增加了員工數量。未來三年，59%的受訪租戶有增加員工人數的打算。

另外，還要給寫字樓業主透露個重要信息，看圖。

邦女郎：言歸正傳。其實，不只企業關注空氣質量。政府更是為治理霧霾操碎了心。

為應對日益嚴重的空氣污染問題,改善城市居住環境,北京市政府于2012年出臺了《北京市2012-2020年大氣污染治理措施》。根據該《措施》,到2020年,北京的空氣主要污染物的年均濃度將比2010年下降30%,其中細顆粒物PM2.5達到50微克/立方米左右。

陳先森，政策會對北京辦公樓市場產生影響嗎？

陳仲偉：有備而來，看報告。

北京市政府空氣污染治理措施的推行和實施,會影響辦公樓市場嗎？

1為了達到總體經濟發展以及轉移和削減高污染行業的雙重目標，北京政府將進一步致力于提升第三產業的發展，鞏固和加強北京在金融、商業服務、IT、高科技和文化等行業的傳統優勢，這將為辦公樓市場創造更多的需求；

2隨著北京政府對工業用地開發的限制，以及傳統的廠房區向辦公區的轉型，辦公樓供應從長遠來看有望增加，這將進一步緩解目前市場供應短缺的狀況，辦公樓市場的競爭將日漸激烈；

3隨著京津冀區域的協同發展和在治霾方面合作的不斷推進，京津冀區域的經濟重要性不斷提升，這將進一步推動高端服務業企業在北京設立和拓展京津冀區域總部。但另一方面，隨著京津冀產業分工的確立和部分行業如制造業的轉移，來自這些行業的辦公空間需求或將有所下降。

小貼士

辦公樓業主如何有效提升室內空氣質量

·提高建筑密閉性，與室外空氣環境有效隔離；

·采用精確靈敏的空氣質量檢測儀器，跟蹤測量；

·在中央空調主系統或者末端安裝PM2.5過濾系統，并安排專業人員專職維護管理；

·建立樓宇自動化系統，接入空氣質量監測結果；

·裝修時，采用高標準的材料和流程。

邦女郎：

邦地產的各位讀者，一季度北京寫字樓市場情況，以及寫字樓空氣質量租戶調查就分析到這里。大家伙兒該找寫字樓的找寫字樓，該找客戶的找客戶，該找工作的找工作，祝一切順利。如果需要邦女郎的幫助，或者獲取更多有用信息，后臺私聊～～