房企大佬如何看樓市新政

每經(jīng)編輯｜每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 發(fā)自北京    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 杜靜 發(fā)自北京

“3·30新政”大超市場預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)似乎在一夜之間又重返最美妙的時(shí)光，一股極度樂觀的情緒在這個(gè)市場滋生。

新政連續(xù)出臺(tái)之時(shí)，適逢各家上市房企召開業(yè)績會(huì)之日。面對新一輪政策組合拳的強(qiáng)力刺激，那些在市場一線的房企老總又對新政有何認(rèn)識(shí)？新政對企業(yè)的業(yè)績增長提振究竟有多大幫助？一眾房企又將根據(jù)政策的變化，做出哪些戰(zhàn)略調(diào)整和安排？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理了各家上市房企業(yè)績會(huì)上大佬的發(fā)言，發(fā)現(xiàn)其中有微妙的不同。而這些微妙的不同，很有可能決定各自企業(yè)在新一輪市場行情下取得不同的收獲。

萬科總裁郁亮：政策無法改變趨勢

“房地產(chǎn)從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代是趨勢，政策沒法改變這個(gè)發(fā)展趨勢，但新政策對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有利，萬科將支持。”在萬科2014年度業(yè)績報(bào)告媒體見面會(huì)上，萬科總裁郁亮表達(dá)了自己的看法。“萬科已經(jīng)開始放棄傳統(tǒng)的速度和規(guī)模追求，重點(diǎn)并不在爭奪行業(yè)第一。”郁亮表示，未來十年，萬科最重要的業(yè)務(wù)仍將是住宅，萬科的目標(biāo)是在樓市拐點(diǎn)到來之前完成轉(zhuǎn)型，基本完成新業(yè)務(wù)的探索和布局，確定新的商業(yè)模式。

從3月31日新政出臺(tái)到4月1日零點(diǎn)，北京萬科旗下9個(gè)在售樓盤項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，“零點(diǎn)行動(dòng)”累計(jì)實(shí)現(xiàn)1.56億元的銷售總額。

恒大董事會(huì)主席許家印：2015房地產(chǎn)行業(yè)將實(shí)現(xiàn)軟著陸

“2015年的房地產(chǎn)銷售情況一定會(huì)好于2014年，市場將進(jìn)入供求規(guī)律、價(jià)格規(guī)律、可支付能力決定規(guī)律共同作用下的新常態(tài)，行政干預(yù)措施可能繼續(xù)退出，區(qū)域市場分化與房企去庫存活動(dòng)將同時(shí)并存，共同實(shí)現(xiàn)行業(yè)軟著陸。”新政落地次日，恒大集團(tuán)董事會(huì)主席許家印在恒大業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，第一時(shí)間對樓市新政做了點(diǎn)評。

樓市暖風(fēng)勁吹，許家印在業(yè)績會(huì)現(xiàn)場，當(dāng)即上調(diào)恒大的銷售目標(biāo)至1500億元人民幣，比去年增長15%。

世茂地產(chǎn)副主席許世壇：關(guān)鍵是政策落地

“我們評估還是需要一定時(shí)間給市場消化，沒有這么快就調(diào)整銷售策略。4月份可能都比較平穩(wěn)，可能到5、6月份傳統(tǒng)的銷售旺季，配合這些政策，那時(shí)候應(yīng)該會(huì)看到整個(gè)市場的反應(yīng)。”在香港的業(yè)績會(huì)上，世茂房地產(chǎn)副主席許世壇這樣評價(jià)新政策可能給市場帶來的影響。

他認(rèn)為，一二線城市樓市的表現(xiàn)會(huì)比其他城市強(qiáng)很多，政策推出之前即3月中開始，一二線城市已經(jīng)有較大增長。如果配合這么多政策，相信今年一二線城市的價(jià)量齊升可能性會(huì)比較大。

同時(shí)也看好二線城市，有些供應(yīng)太大的二線城市要消化庫存，不過很多二線城市的庫存并不是很多，總體來看今年的銷售形勢應(yīng)該會(huì)比去年稍微好一點(diǎn)。但是這些都要看最終政策是怎樣落地的。

當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬：市場還依然是那個(gè)市場

“3·30新政”也并非想讓樓市回歸到2009年市場的火熱，政府更希望通過新政讓樓市健康發(fā)展。“總價(jià)200萬元的二手普通住宅計(jì)算，本輪營業(yè)稅調(diào)整后，將會(huì)減少10萬元的營業(yè)稅，二手房交易的活躍度有望得到提升”，據(jù)張鵬分析，成交量在未來一段時(shí)間會(huì)有上升態(tài)勢，在2015年4月份，房地產(chǎn)市場各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)會(huì)迅速反彈。而對庫存量較高的一些城市來說，現(xiàn)在就預(yù)料房價(jià)上漲還為時(shí)過早。對房企來說，也許會(huì)有上調(diào)銷售均價(jià)的打算，也許會(huì)在去庫存的道路上一路追尋量的攀升。在張鵬看來，“也許歡呼過后，市場還依然是那個(gè)市場。”

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)：房價(jià)難以報(bào)復(fù)性上漲

“從疊加出臺(tái)的政策看，總體而言，是從供需兩端充分發(fā)揮市場的自我調(diào)節(jié)機(jī)制，長期有利于行業(yè)健康、有序發(fā)展。”遠(yuǎn)洋方面表示，首付比例下調(diào)至40%，政策旨在釋放剛需以及改善型需求，進(jìn)一步增加市場需求量。《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中規(guī)定，普通二手房滿2年銷售免征營業(yè)稅，旨在增加市場供應(yīng)，降低購房者稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。

樓市組合拳短期來看有利于市場回暖，房價(jià)也有望回升。長期來看，房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代的趨勢不可避免，新政難以帶來房價(jià)的報(bào)復(fù)性上漲。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)由賣方市場進(jìn)入買方市場，遠(yuǎn)洋方面認(rèn)為產(chǎn)品、成本、服務(wù)已經(jīng)成為房企關(guān)注的核心要素。

在住宅開發(fā)業(yè)務(wù)方面聚焦“兩類家庭、兩類產(chǎn)品”，面對新政的出臺(tái)，遠(yuǎn)洋將針對不同城市市場情況，有針對性的制訂營銷策略，抓住市場窗口期，調(diào)整推貨節(jié)奏，快速去化。

融科北京公司副總索穎：改善型需求今年或爆發(fā)

“新政的出臺(tái)，有力提振了購房者以及開發(fā)商信心，使得有購房能力人群基數(shù)增大，同時(shí)刺激了潛在購房者的提前入市。”融科智地北京公司副總索穎分析認(rèn)為，“政策利好直指改善型客群，改善型客群也是目前在市場中購買實(shí)力較強(qiáng)的群體，可見政策針對性極強(qiáng)，現(xiàn)在正是改善居住環(huán)境的最佳時(shí)機(jī)。”

千萬級產(chǎn)品的消費(fèi)客群雖然不是首改人群，但是就別墅市場而言，卻算是“首次置業(yè)”。索穎向記者介紹道：“以我負(fù)責(zé)的別墅項(xiàng)目為例，主力客群偏年輕化一些，他們大多是首次購買別墅產(chǎn)品，相信受近期政策影響，項(xiàng)目會(huì)迎來更多改善型客戶。”

索穎表示，2015年，或?qū)⑹歉纳菩托枨蟊l(fā)的一年，千萬級產(chǎn)品也或?qū)⒂瓉硪淮髶軇偙恍抡拘训?ldquo;別墅首置客群”。