兩部委發文為房地產“打氣” 今年房地產局面不悲觀

每經編輯 胡健 李澤民    

每經記者 胡健 李澤民 發自海南博鰲

盡管今年博鰲亞洲論壇的主題是亞洲新未來，但中國房地產市場還是吸引了不少關注的目光。

在3月28日的一場分論壇上，平安不動產有限公司董事長兼CEO鄒益民告訴《每日經濟新聞》記者，從做房地產開發商的角度講，應該講日子是越來越難做的。“但房地產也可能是新常態。這個新常態表現出來的依然是量沒那么瘋狂，價格沒那么瘋狂，可能不再是高速的增長，將進入中度或者是中上增長的區間。”

3月27日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措并舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

兩部委為房地產“打氣”

在第十二屆中國房地產百強企業家峰會上，中指院常務副院長黃瑜說道，總理已經明確表態，要穩定住房消費，堅持分類指導，支持自住和改善性的需求。

黃瑜表示，這個信號和去年的全國兩會有明顯的不同，去年全國兩會是強調分類調控，今年是分類指導，要指導這個市場向更加平穩的方向發展。政策的利好為房地產市場創造了一個比較好的發展環境。

兩部委政策調控提出，加快編制本地區的住房建設規劃及年度實施計劃，對住房的建設總量、供應結構、空間布局和開發進度等作出統籌安排，因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比例。

交通銀行金融研究中心研究員夏丹認為，《通知》的亮點之一就是有松有緊，“有供有限”。當前房屋和土地的供求均存在區域性失衡的矛盾，其中土地消化周期的長短是影響該區域長期供應是否過剩的一項重要因素。

目前以去庫存為主

在博鰲分論壇提及目前樓市形勢時，財政部財科所原所長賈康認為，中國的房地產價格也明顯分化，特別是上海、北京這樣大型的城市，也包括深圳，可能價格還會比較穩定，也有機會往上。不過其他城市，特別是三四線城市，短期內還是會有一定的壓力。

這也是業內大部分人的看法，黃瑜說，雖然全國庫存量達到了歷史高位，房地產市場的整體庫存壓力很大，但一線城市庫存消化時間處在合理的水平。二線城市分化明顯，部分城市如合肥、南京短期出清周期比較合理，呼和浩特、青島，短期壓力是比較大的。三線城市整體壓力比較大。

國家統計局公布的今年前兩月全國成交的數據顯示，部分城市樓市出現了較大幅度的下降，但3月份前兩周成交出現環比快速回升，這與政策信號及金融支持密切相關。

張宏偉說，就兩部委新政來看，分類指導、因地施策等政策為消化庫存提供了明確的政策依據，比如優化住房供應套型結構，允許開發商根據市場需求適當調整戶型結構比例；將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源；支持居民自住和改善性住房需求等。

“這些政策最直接的目的還是消化商品房的庫存。”張說道。

黃瑜說，從中長期來看，房地產還是有大市場空間的。主要的依據一個是城鎮化，在2016~2020年之間，新增城鎮人口需求大概會有28億平方米，市場總量由于城鎮化水平的提升帶來的需求為28億平方米。“從人口結構上來分析，改善性的需求在2016年以后會逐步加大，2020年的時候以改善性需求為主。”黃瑜表示。