揭秘郭正鋼后妻吳芳芳的地產“朋友圈”

每經編輯 每經記者 徐杰    

瀕臨爛尾的五金城仍在對外宣傳“錯過不再”

每經記者 徐杰 浙江攝影報道

九堡，距離杭州最負盛名的西湖景區約30公里，由于城市東擴，這個新興城鎮不斷受到外來地產商的青睞，其中包括一位身份特殊的浙江籍女商人，吳芳芳。

2015年3月2日，中國軍網披露了14名軍級以上干部查處情況，其中，浙江省軍區副政委郭正鋼因涉嫌違法犯罪，已于2015年2月由軍事檢察機關立案偵查。郭正鋼的第二任妻子吳芳芳亦隨之成為熱點人物。

吳芳芳是何許人也？作為一名草根商人，她是如何與郭正鋼相識的？她的生意是否與郭正鋼有關系？時至今日，外界仍然對這些問題保持著高度關注。

“從今年1月27日前后至今，就再沒看到她了。”3月中旬，杭州瑞紡聯合投資有限公司（下簡稱瑞紡投資公司）內部人士向《每日經濟新聞》記者表示。如今，吳芳芳投資經營的位于杭州九堡的兩個項目（五金城和瑞紡貿易城）一個可能爛尾，一個空城，上市公司輕紡城（600790，SH）也卷入其中。

五金城陷“爛尾”隱患

杭州九堡由于近年來的開發建設，在車輛繁忙的德勝東路兩側布局了不少專業市場，其中就包括“中國五金機電城”，現已更名為“華東城 五金機電裝飾城”。

走進五金城，已漸褪色的“杭州東皇投資有限公司（以下簡稱東皇投資）”的牌子首先印入過往行人的眼簾，而“熱烈祝賀杭州東皇投資有限公司、杭州機電設備有限公司合作成功”鮮艷紅底色的噴繪廣告樹立在展示中心進口處。

工商登記資料顯示，東皇投資成立于2009年10月28日，性質為私人有限責任公司，注冊資金3000萬元，股東為兩名自然人吳芳芳和方水英。其中，吳芳芳投資2700萬元、占股90%，方水英投資300萬元、占股10%，方水英為吳芳芳的母親。

在五金城展示中心，盡管“全國工商聯指定重點支持項目，國家級杭州經濟技術開發區重點引進項目、浙江省重點工程建設項目及杭州副城市中心戰略發展重點項目”這些聲勢浩大的宣傳仍在，但整個五金城如今卻深陷“爛尾”危機。

據公開宣傳材料，該項目規劃占地150畝，總建面積約30萬平方米，五層建筑市場空間，每層分為A、B、C、D四個區塊，鋪位套內面積集中在16~3平方米，由東皇投資斥資逾8億元打造。

記者獲悉，2009年前后，來自浙江省內不少商鋪投資者與東皇投資簽訂了《商鋪使用權出讓合同》，同時進行返租。按照協議要求，五金城的開業日期為2011年5月18日，使用期限15年。

不過，到了開業日期，五金城卻沒有完工，隨之而來的未能如期獲得投資收益讓這些投資者走上“維權之路”。據不完全統計，五金城招商近2000戶，東皇投資收到商戶購鋪款超過5億元。

“自2014年5月18日起，就與商戶代表進行了多次溝通協調會議，1月20日，吳總還親自出面與這些投資商進行溝通，但雙方未就問題的解決達成一致，投資者的維權沒能得到平息。”知情人士對《每日經濟新聞》記者表示。

記者在五金城看到，現場周邊還殘留著一些警戒線，相比于德勝東路對面駐滿商家的汽配等專業市場，五金城顯得尤為突出，破殘的隔墻內整個工程還沒有完工，鋼筋銹跡斑斑。另據浙江省法院公示，東皇投資因案件未執行被列入失信黑名單。

瑞紡貿易城生意“秋”

杭州瑞紡貿易城位于五金城項目的東南側，這是吳芳芳經營的另一個重點項目，其市場規模大于五金城，業務側重于輕紡面料。

工商資料顯示，運營杭州瑞紡貿易城的瑞紡投資公司成立于2008年3月10日，注冊資本5000萬元，投資人包括三個法人股東，東皇投資（占股10%），其他包括杭州坤信有限公司(占股70%)和浙江中輕擔保有限公司(占股10%)。

其中，吳芳芳在杭州坤信有限公司中也持有股份。工商資料顯示，杭州坤信有限公司注冊資本2000萬元，2007年創立時吳芳芳以出資1940萬元占股97%。后經股權轉讓，吳芳芳仍是占股73%的大股東，其余股東由臨亞集團有限公司及2個自然人股東組成。

根據宣傳資料，瑞紡聯合市場（即瑞紡貿易城）將建成一個集商務辦公、餐飲娛樂、商業于一體的現代化、國際化、智能化、信息化的商務平臺，將以其設施現代化、交易國際化、商務信息化領跑于中國輕紡城。該市場總投資約8億元，規劃用地面積86840平方米，總建筑面積約25萬平方米，包含22.3萬平方米交易區、0.6萬平方米商務區和約2.1萬平方米的商住區。

2010年7月28日，瑞紡聯合市場試營業。彼時，據杭州本地媒體報道，在試營業的啟動儀式上，瑞紡投資公司董事長吳芳芳“實現了把全球30多個國家與地區的100多位采購商吸引到了嶄新的瑞紡聯合市場里的目標”。

同時，市場舉辦的國際紡織品買家采購訂貨會有來自美國、英國、法國、馬來西亞、印度等全球30多個國家與地區的50多家紡織品企業采購商報名參加，并明確表示將攜單與會，預計采購商人數將達150人，采購產品涵蓋各種面料、輔料、服飾、家紡、酒店用品等數十種紡織品類別，“帶來訂單金額將有可能突破千萬元”，吳芳芳這樣介紹稱。

然而，現如今的瑞紡貿易城卻是另外一番跡象。

記者在現場看到，偌大的市場冷冷清清的。按照其布局，一層和二層是精品面料交易中心，三層至五層分別為服裝輔料、飾品、家紡、酒店紡織品以及國際紡織品匯展展示及交易區，。但整個第一層眾多進駐商家已搬走，現場沒看到一家正常營業的商家，除了面向主干道的大門敞開外，其他幾個進口處緊鎖，留守的保安還在市場周圍種植了蔬菜。

瑞紡貿易城內幾乎沒有正常營業的商家

瑞紡投資公司的高層都在瑞紡貿易城的行政樓第9層辦公，吳芳芳的辦公室也設在此層。記者見到一位現場辦公人員，據其介紹，瑞紡貿易城三層以上現在發展為電商，一層確實存在空置。至于原因，該人士解釋稱，既有經濟整體形勢不好帶來的影響，同時新開的市場都要經歷這個過程，“市場周邊的交通配套最近才通車。”

《每日經濟新聞》記者試圖通過這名現場辦公人士聯系采訪吳芳芳，但對方表示，五金城和瑞紡貿易城都已有了自己各自的運營團隊，“這些市場都聘請了專業人士打理的，她自己并不參與到實際運營當中”，無法聯系上吳芳芳本人。

這名辦公人員還解釋稱，吳芳芳于2008年前后拿到這些土地，她本人2011年才認識郭正鋼。據其介紹，吳芳芳與郭正鋼結婚比較低調，沒有大擺宴席，公司的人剛開始并不知道。

另據瑞紡投資公司一老員工透露，目前，瑞紡投資公司有市場招商部和客戶部等部門，“人不多，年底也沒有辦過年會”，因為郭正鋼事件發酵影響，公司不時接到商鋪投資者的電話，同樣，瑞紡貿易城的商鋪使用權也轉讓給商鋪投資者再返租過來統一經營。

值得一提的是，與前述杭州東皇投資公司一樣，瑞紡投資公司也因案件未執行被列入失信黑名單。通過互聯網查詢這兩家公司不難發現，這兩家公司存有許多的官司，案件多為投資者要求商鋪退款及租金收益。

上市公司輕紡城卷入

記者獲悉，吳芳芳之前還在臨安經營過房地產開發。此外，吳芳芳還在千里之外的湖北天門經營過生意。湖北天門市政府網顯示，2010年1月7日，華泰義烏商貿城開幕前夕，身為天門華泰商貿城管理服務有限公司董事長的吳芳芳出席儀式，該項目由浙江杭州華泰實業有限公司投資18億元建設，總建筑面積約75萬平方米。有媒體報道，吳芳芳負責項目招商，該項目經營同樣并不理想。

值得注意的是，在吳芳芳的瑞紡貿易城項目中，由浙江省紹興縣國資委實際控制的上市公司輕紡城也涉身其中，后者于1997年登陸上海證券交易所，主要從事市場租賃與物業管理業務，經營產品有紡織原料、化工原料等，為國內輕紡龍頭企業。

瑞紡貿易城冷清

“利用公司市場品牌、管理經驗和市場影響力，抓好公司參股30%的中國輕紡城杭州瑞紡聯合市場20萬平方米建筑面積的工程建設和招商招租工作”，輕紡城在2007年財報中描述到這段經歷，“公司出資1500萬元參與杭州瑞紡聯合投資有限公司的設立，占其總股本的30％”。

對于這段合作經歷，3月19日，輕紡城董秘辦人士向《每日經濟新聞》記者稱，“我們公司對市場運作有經驗，同時又有客戶資源，他們找了我們，再加上杭州距離公司也不遠”，但實際上做市場并不是這么容易的。兩年后，雙方即宣告分手。

輕紡城公告顯示，輕紡城參股瑞紡貿易城后，即把該股份劃至其子公司浙江中輕擔保有限公司（以下簡稱中輕擔保）名下，2010年6月30日，中輕擔保與東皇投資簽訂《股權轉讓協議》約定，前者將其持有的瑞紡投資公司20%的股權以1500萬元的價格轉讓給東皇投資。

2014 年2月12日，中輕擔保、東皇投資及瑞紡投資公司簽訂《杭州瑞紡聯合投資有限公司股權轉讓補充協議》，東皇投資同意以750萬元的價格受讓中輕擔保所持瑞紡投資公司10%股權，并約定分期支付上述股權轉讓款。

不過，東皇投資及瑞紡投資公司并未按期支付股權轉讓款，中輕擔保就此向紹興市柯橋區人民法院提起訴訟，但后經法院主持調解，中輕擔保、東皇投資及瑞紡投資公司自愿達成和解協議。

輕紡城去年年報注明的和解內容為，東皇投資應支付中輕擔保股權轉讓款750萬元及相應違約金，于 2014 年8月30日前支付50萬元及相應違約金，2014年9月30日前支付50萬元及相應違約金，余款650萬元及相應違約金于2014年10月30日前付清，瑞紡投資公司對該債務承擔連帶清償責任。

“最開始是30%的股份，后來逐漸退出來現在只有10%，我們一直在催，去年底已經還了100萬元，還有余款沒有付清，已經走了司法途徑，后來進行了協商調解。”輕紡城上述董秘辦人士稱，眼下余款只能繼續走司法途徑。

中輕擔保是輕紡城獨資設立的有限公司，注冊資金3.8億元，系目前紹興市規模最大的專業擔保機構之一。工商注冊信息顯示，瑞紡投資公司的股東為中輕擔保、東皇投資以及杭州坤信實業有限公司，從輕紡城角度講，就瑞紡投資公司及吳芳芳目前的狀況，這筆債權能否清償或還是一個未知數。