轉型城市綜合運營商 藍潤買下成都第二貴地

每經編輯 王婷婷    

每經實習記者 王婷婷 發自成都

達州昊華實業有限公司（藍潤地產）以17073元/平方米的樓面價，拿下成都春熙路的商業服務業設施用地，成為成都“第二貴”的地塊。

此前在成都主打民生型住宅產品的藍潤地產，在今年3月份三次出手拿下純商業地產，藍潤方面表示，其意在轉型城市綜合運營商。

業內人士則表示，成都核心商圈盈利空間大，但城市商業和寫字樓庫存量基數也大，開發商需要有足夠的資金、專業的策劃規劃和運營管理。

月內三次入手商業地塊

3月4日拿下青羊區西嶺路5號商業用地，3月16日拿下成都人南商務地塊，今日，藍潤地產又以17073元/平方米的價格，拿下錦江區春熙路北段以東、正科甲巷以西、春熙路東段以北地塊，藍潤地產月內三次入手商業地塊。

該地塊原為成都市第一人民醫院舊址，地處春熙路核心商圈內，緊鄰中山廣場，區位條件成熟，因而該地掛牌價也達到17063元/平方米，是目前成都土地單價“第二高”，超過了2007年九龍倉購入成百地塊的1.65萬/平方米樓面地價，僅次于2006年上普置地拍得東大街2號地塊時的20719元/平方米單價。

該宗地塊面積13.52畝，為商業服務業設施用地，地塊開發門檻不低。成都市國土資源局要求，藍潤作為地塊競得人，須原址還建不低于554.93平方米套內面積的安置房、5級的人防工事建筑面積1176平方米，以及一個15平方米的化糞池。競得人整體持有物業比例不小于規劃計容總建筑面積扣除返遷房面積后的70%。

對于地塊的最終成交均價，西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，相較于藍潤此前拿人民南路地塊的價格，春熙路地塊的價格還不算高太多。項目后期自持的可能性很大。

世邦魏理仕華西區董事總經理胡港文則告訴記者，從去年成都市場的零售總和等數據來看，還算不錯。目前拿地到開發、運營還有一段時間，而這段時間正處成都商業集體改造的時間，

所以這個價格拿到這樣的地塊，不能說沒得做，但一定要有新的概念和想法。

轉型城市綜合運營商

記者注意到，2010年進入成都市場的藍潤地產，一直主打民生型住宅產品，2014年連拿八宗地塊，也均為住宅地塊。公開資料顯示，雖然藍潤地產在2000年至2005年間，曾開發了超過70萬平方米體量的商業項目，但進入成都運營商業地產，目前只有2月攜手中視播眾打造西南第一個“微電影公社”的嘗試。

“轉戰商業地產領域拿地，藍潤是否意在城市綜合運營商？”對記者的電訪提問，藍潤地產營銷總助王玨以“是”的回復，肯定了藍潤布局商業地產，轉型城市綜合運營商的意圖。

在此前高溢價拿下人民南路地塊時，藍潤方面也表示，看好成都樓市，將以城市運營商的高度把握城市機遇，運營城市價值。

實際上，有藍潤方面的人士也透露，“增持商業”是集團高層在今年初就定下的重要戰略部署。

記者注意到，藍潤集團董事長戴學斌在2014年的業績發布會上公開，藍潤西南區域公司2013年的銷售為60億，2014年銷售目標突破100億，未來三年復合增長率要求超過85%。

為達到85%的復合增長率目標，藍潤似乎意圖從商業地產彎道超車。

實際上，去年IFS官方數據顯示，2014年項目的租賃面積為5萬平方米，總營業額在12個億。戴德梁行對整體租金水平的描述則是，截至去年第四季度成都主城區中高端購物中心首層平均租金同比增長了25.9%，春熙路-鹽市口商圈租金為450-1750元/平方米，人南商圈租金為500元/平方米。

在日均人流量約30萬的春熙路，靠商業地產超車，潛在空間并不小。但上述機構數據也顯示，2014年末成都市主城區開業的中高端購物中心及百貨物業存量達455萬平方米，同比增長15.7%，成都近5年的集中式商業增長速度平均達到73.4%。寫字樓全年庫存也在152.11萬平方米，同比增長16.47%。

“成都商業地產的地價，比一線城市低很多，但庫存大，要在成都做好商業地產，最關鍵的還是要有專業的策劃、規劃、運營和管理，以及足夠的資金。”胡港文提醒。