李嘉誠內地物業收益欠佳 自稱精力旺盛暫不“交棒”

每經編輯 每經記者 區家彥 發自廣州    

◎每經記者 區家彥 發自廣州

繼長和系世紀重組方案獲股東大會通過后，華人首富李嘉誠旗下的兩大旗艦于昨日（2月26日）發布最新“成績單”。

長江實業（00001.HK）發布的2014年全年業績顯示，集團實現凈利潤538.69億港元，同比增長52.78%，但若剔除投資物業重估以及分拆香港電燈上市所帶來的一次性投資收益，核心凈利潤約為153億港元，同比下降15%。其中，香港區域物業銷售表現優秀，但內地物業銷售大降成為拖累盈利的“罪魁”之一。

近年來，長和系不斷出售內地資產并加碼歐洲區域的投資，引來業界對其“撤資”的質疑。但根據《香港經濟日報》報道，長和系主席李嘉誠在業績會上再度強調，對內地經濟前景看好，并表示將尋找機會投資。對于業界關注的退休時間，李嘉誠強調，長子李澤鉅已經具備資格“接班”，但自己仍希望能做下去以協助長和系再上一個臺階。

長和系內地房產業務下滑

數據顯示，長江實業去年實現物業銷售營業額263.4億港元（包括攤佔合資企業的物業銷售額），較2013年的275.89億港元下跌4.5%。物業銷售收益為84.36億港元，同比下降17.16%。

分區域看，來自內地的營業額從164.5億港元下降至60.39億港元，導致香港以外區域的營業額占比從54%大幅下降至24%。長江實業坦言，雖然香港物業銷售收益表現不俗，但內地物業市場銷售放緩，部分城市的銷售成績欠理想，令物業銷售收益出現明顯回落。

和記黃埔（00013，HK）2014年度業績報告也顯示，來自地產及酒店部門錄得的收益總額為160.69億港元，較2013年大幅下降34%。該公司表示，去年內地銀根緊縮日益加劇，和黃地產業務所在的多個內地城市面臨激烈的價格戰，公司堅持原有的定價策略確保利潤回報，導致銷售物業套數從2013年度的8819套大幅下降至4835套。

對內地房地產仍有信心

《每日經濟新聞》記者注意到，長和系內地物業銷售曾于2013年度首次超越香港區域，成為第一大物業銷售收入來源，當年香港區域物業銷售收入更是達到近20年最差。但隨著去年內地樓市調整，香港樓市卻呈現屢創新高的勢頭，兩地物業銷售收入出現天翻地覆的變化，香港區域再度成為長實的主要收入來源。“貨如輪轉、現金為王”一直是李嘉誠地產業務所信奉的商業原則，但令人意外的是，在內地樓市遭到看空之際，長和系卻沒有選擇降價拋售，而是等待更佳時機賣樓套現。

李嘉誠在年報中表示，雖然集團在內地的地產業務發展有所放緩，但對內地房地產市場的長遠發展仍具信心，若有合適的投資機會將繼續購入土地及發展物業，按審慎穩健方針推進地產業務發展。

李嘉誠短期不會退休

與地產業務的下滑相比，作為李嘉誠全球化業務旗艦的和記黃埔業績依然穩健。數據顯示，和記黃埔去年實現收益總額4214億港元，同比增長2%，核心盈利為320億港元，同比增長3%。

隨著世紀重組方案獲得股東大會通過，長江實業與和記黃埔股價連續攀升。昨日，長江實業收報于153港元，創上市以來新高，投資界對此次世紀重組幾乎全線看好。但與此同時，年近87歲的“掌舵手”李嘉誠何時退休也成為業界關注的焦點。“我的身體精神非常好，有時做到半夜兩三點，雖然李澤鉅非常負責且有才能，具備足夠的能力與資格接班，但我也希望能再做一段時間。”在業績會上，李嘉誠多次強調自己精力旺盛。

李嘉誠坦言，自己希望協助公司業務在重組后能再進一大步，待業務再上新臺階的時候“交棒”更加理想。即使未來退休后，他也會繼續擔任公司的顧問，與員工定期開會。