年末復蘇難抵全年疲軟 北京住宅成交創6年來新低

在央行松綁信貸、降息等一系列政策的刺激下，房地產市場終于結束了近一年的“寒冬”，尤其是一線城市，樓市成交量恢復迅速，房價也開始重新步入上升通道。不過，年末的這輪翹尾行情顯然不足以“挽救”全年慘淡的成交數據。

根據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至12月9日，北京新建商品房住宅合計簽約57995套，其中13958套為自住房等帶有保障房性質的商品房，剔除這部分后，北京實際網簽的純商品房只有4.4萬套，預計全年為4.6萬套。同時，截至上述時間點，北京二手房住宅網簽套數為94048套，預計全年成交量在10.2萬套左右，同比下滑37.3%。

而在全年僅剩20天的情況下，北京今年新房和二手房的成交量很難再產生大的變化，這也使得上述兩組數據雙雙創下近6年來的新低。實際上，這也是自2008年下半年有全面網簽數據以來，歷年最低的成交量。

“2014年對于房地產市場來說是個調整年，北京二手房成交量明顯降溫，特別是上半年，房價下調的速度非常快，甚至超過了此前市場的預料。而在實際市場交易中，大部分購房者都會發現，市場在售的二手房房源均價相比年初最高點，跌幅已近超過15%，部分房源甚至超過20%”。中原地產首席分析師張大偉表示，“相比二手房，隨著年末信貸政策的松綁，北京整體新房市場將逐漸走出低迷，但因為新房價格與二手房相比已不具備優勢，北京新建住宅預計走出低迷的時間將較長”。