人人樂擬出售房產項目回籠資金 今年已開設5家新店

歐陽凱 每經記者 區家彥 發自深圳

人人樂（002336，收盤價11.72元）于昨日（9月24日）發布公告稱，公司全資子公司長沙市人人樂商業有限公司（以下簡稱長沙人人樂）擬以不低于1.8億元的價格，出售長沙市“天驕福邸”綜合樓項目負一層及地上第一層至地上第四層全部房產。多位行業人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時對此舉表示認同，認為可以彌補虧損。

另據記者最新了解到，今年以來人人樂已經開設了5家門店，距離其年內新開14家門店的計劃，還有9家。人人樂董秘石勇表示，零售行業開店一般集中在下半年，剩下9家會按照計劃開設。

短期內或難出售成功

資料顯示，長沙人人樂的上述項目，是從湖南融晟房地產開發有限公司購買而來。

為何過去近三年房產仍遲遲未能交付？石勇在接受《每日經濟新聞》記者采訪時解釋稱，這和修地鐵、商場布局改變后補辦相關證件照等程序有關，“原因比較多和復雜，也因一直未交付，目前房產證還沒辦好，近期會辦好房產證再進行出售。”

此前，公司預計若資產交付使用，將給人人樂每月新增利潤達24萬元以上。石勇表示，2011年初購買時，項目周圍還在修地鐵，“整個路是封的，但當時買的時候，周邊沒什么競爭對手，現在附近已經有很多大賣場，整個商圈發生嚴重變化，如果開下去面臨的經營風險比較大。”

多位業內人士在接受記者采訪時，均對其出售房產舉措表示肯定。

人人樂半年報顯示，受計劃關閉部分長期虧損且扭虧無望的門店影響，公司預計前三季度虧損6000萬到9000萬元。中投顧問項目總監朱文嘉告訴記者，此時人人樂出售房產項目，可以獲取大量的流動資金，同時改善業績報表，增加今年利潤，也為公司下一步轉型留下更多空間。

“如果按照計劃年關店10家，那么本年公司出現虧損的概率較大，當然，如果兩個月內“天橋福邸”項目能夠順利出售，則另當別論”，前瞻產業研究院資深行業分析師李佩娟表示。

石勇回應道，目前還只是批準出售，預計短時間內不會那么快能成功出售，對三季報業績也不會有影響，“如果出售成功，我們會通過公告明示，也會對業績影響作出說明。有可能拖到明年，還有很多不確定，主要是和潛在買方進行談判等事項溝通等”。

年內新開14家門店計劃已開5家

《每日經濟新聞》記者最新了解到，今年以來，人人樂已經開設了5家門店。此前，人人樂計劃今年開設14家新門店，剩下9家門店是否能在接下來的時間悉數開設完成？

李佩娟認為，從人人樂的經營計劃來看，其下半年的主要任務是門店結構調整，外部市場環境因素是公司放緩新店拓展速度的主要原因，“從7、8月的市場環境來看，并沒有明顯的好轉，因此計劃的完成度尚存疑。”

零售行業專家劉宏偉也表示，目前整個經濟環境以及自身運營情況，均不支持其快速擴張。但石勇表示，零售行業開店一般集中在下半年，“剩下9家會按照計劃開設，并不會有多大問題”。

實際上，今年以來，人人樂一直在謀求業態轉型。李佩娟向記者分析，超市業態正面臨來自電商業態的強烈沖擊。公司除了門店整合以及經營模式的轉化，還應該積極應對來自電商的挑戰。“另外，零售超市業態整體市場環境下滑已經成為事實，公司還應該考慮多元化投資戰略，來應對市場的挑戰。”

朱文嘉則認為，未來人人樂也應該豐富業態，植入更多體驗性的消費，來挖掘更多的消費需求。資深零售數據分析研究者黃成明對此也建議，人人樂需要提高自身的產品策略，執行以點帶面的策略。“通過大數據挖掘消費者的更多需求，利用消費者驅動提升店鋪的銷售。”