南京前4月土地成交量增四成 近六成底價成交

每經編輯｜陳小雨

每經記者 查道坤 發自南京  

隨著房地產市場的降溫，土地市場降溫也愈加明顯。

中國土地勘測規劃院近日發布的數據顯示，一季度全國主要監測城市綜合地價環比增速為1.89%，增幅在連續7個季度擴大后首次收窄，較前一季度下降了0.17個百分點，土地市場呈現降溫態勢。

據了解，南京前4月土地成交量卻呈現上漲。南京網上房地產的統計數據顯示，前4月南京全市已成交土地34幅，累計成交面積達192.4萬平方米，同比增長45%，其中20幅底價成交，占比達58.8%。

房地產行業專家張建初向《每日經濟新聞》記者表示，“土地市場遇冷反映出市場未來走勢不明朗，因此開發商持謹慎態度。對開發商來說，上半年最主要的任務是進一步去庫存，為下半年獲取土地做一定的資金準備。”

4月1日，南京市國土資源局正式公布了2014年南京國有建設用地供應計劃，今年房地產開發供地達到800公頃，其中商品住宅用地將達到500公頃（7500畝），比去年實際出讓的411.8公頃土地，大幅增加21.4%。

在4月18日進行的土地拍賣中，南京上演了一場5分鐘拍賣。據記者了解，當天南京共推出4幅地塊。其中，G16地塊面積5.79萬平方米，容積率4.22，性質為商住用地，最終被光鴻投資以底價11.89億元競得，樓面價4862元/平方米。另外3幅位于板橋的商辦用地，都因只有1家房企報名，均以底價成交，這場土地拍賣也創造了南京近年土地市場前所未有的冷場，競拍僅僅用了5分鐘時間。

房地產行業專家李智對《每日經濟新聞》記者說，“原以為G16地塊會有開發商競爭一下，但最終并沒有實現，冷場情況讓人頗為意外，4幅地塊都以底價成交，與南京之前剛剛公布的土地新政有很大關系。”