破譯2014年樓市的九個預言 開發商重回一二線

預言三

開發商重回一二線城市

5年前，多數全國性大企業還只是在十幾個重點城市中角逐，到3年前基本都有了“百城計劃”，或者更宏大的城市進軍規劃。到2013年，歷經上一輪宏觀調控之后，企業又開始重新聚焦，典型如過去以三四線城市為主戰場的恒大，2013年以來也開始布局一二線城市。2014年，這一趨勢繼續，恒大在上海預計會有多達4個項目面世。

研究中心數據顯示，近兩年以來，一線城市和熱點二線城市庫存持續處于低位，以北京為例，消化庫存周期僅6.9個月。二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時，市場表現欠佳，去化時間多超20個月，丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

花樣年控股集團董事局主席潘軍斷言，由于一線城市的供應量不足，而需求極大，所以一線城市房價會延續漲勢。二線城市則是一個比較平穩的、緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大，房價保持平穩，可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢。

預言四

地產“金融化”

1月24日，恒大地產在港交所公告，2013年11月13日至2014年1月24日期間，該公司通過子公司，在市場上買入約4.027億股華夏銀行股份。

這并非個案。綠地集團與上海農商銀行，僑鑫集團與華興銀行，泰禾集團與海峽銀行，合生創展與北京農商銀行，新湖中寶與溫州銀行，香江集團與廣發銀行，北京城建與錦州銀行，開發商入股銀行聲此起彼伏。

開發商缺錢了？不！部分業內人士的觀點是，開發商入股銀行，并非看中關聯銀行的融資便利，事實上，受制于銀監會對于銀行關聯交易的管控，開發商入股銀行后可獲得的融資便利很有限。開發商看重的是，銀行為其上下游企業做供應鏈融資的業務空間。

說得很白了，開發商是為了少幫產業鏈“墊資”，讓銀行代勞。

據不完全統計，目前“涉銀”的房地產上市企業已有約30家。不出意外，這一趨勢無疑會在2014年得到延續。

預言五

不動產統一登記制度上路

建立和實施以土地為核心的不動產統一登記制度，是產權管理體制機制的重大改革，2014年重點在于建立統一登記機構、統一登記依據、統一登記簿證、統一登記信息平臺。

按國務院要求，2014年6月底前出臺不動產登記條例，并實施不動產統一登記制度。對于正常的商品房此舉并無影響，原本就屬合規登記；而對于各種灰色房屋，以后會逐步納入正規登記程序，會暴露某些不合規的事實。比如在部分資源型城市，某些大型礦產國企所建的大量房產，皆沒有進行合規登記，就賣給本單位職工甚至非本單位人員。