北京“地王”剛?cè)氪?融創(chuàng)103億再刷天津總價(jià)紀(jì)錄

每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 王杰 發(fā)自北京

“地王潮”的連續(xù)劇還在上演。9月4日奪得全國(guó)單價(jià)“地王”的融創(chuàng)再次出手，以103億元拿下天津總價(jià)“地王”，而9月5日以217.7億元出讓徐家匯中心項(xiàng)目地塊的上海，昨天再以高溢價(jià)率出讓兩幅地塊。此外，“全國(guó)最知名的爛尾樓”長(zhǎng)安8號(hào)亦有望重見(jiàn)天日，或許佳兆業(yè)正試圖通過(guò)該項(xiàng)目曲線進(jìn)軍北京樓市。一系列跡象表明，隨著三四線市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的凸顯，一二線城市重新成為房企的決勝賽場(chǎng)。未來(lái)，一二線城市的房?jī)r(jià)將被怎樣改寫(xiě)？房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)再次遭遇調(diào)控重拳？新形勢(shì)下，實(shí)力房企的格局又會(huì)被怎樣改寫(xiě)？時(shí)間會(huì)為這些疑問(wèn)作出回答。

繼在北京拿下總價(jià)21億元（配建27.8平方米醫(yī)院）、樓面價(jià)超7萬(wàn)元的農(nóng)展館“地王”后，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)融創(chuàng)）在天津再創(chuàng)紀(jì)錄。

昨日（9月18日），位于天津南開(kāi)區(qū)天拖板塊的津南紅(掛)2013-102號(hào)地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)天拖地塊）正式開(kāi)拍，掛牌起始價(jià)高達(dá)91.8億元，刷新了此前津南新城保持的58.48億元天津單幅地塊掛牌價(jià)最高紀(jì)錄。

經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)價(jià)，該地塊最終被融創(chuàng)以103.2億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)10109元/平方米，溢價(jià)率12.4%。

“樓面價(jià)不算高，但總價(jià)很高。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期土地市場(chǎng)“地王”頻現(xiàn)，甚至成為普遍現(xiàn)象，一二線城市只要出現(xiàn)土地交易，價(jià)格就創(chuàng)新高。按照這1個(gè)月來(lái)的“地王”成交價(jià)格，如果開(kāi)發(fā)商要達(dá)到正常的利潤(rùn)，市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則入市風(fēng)險(xiǎn)非常大。

融創(chuàng)勇奪天津“地王”/

出讓公告顯示，天拖地塊土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅、科教，位于南開(kāi)區(qū)紅旗路西側(cè)，東至紅旗路、賽德廣場(chǎng)，南至保澤道，西至汽車(chē)研究所、天拖供熱站，北至天拖北道。

該地塊用地面積374017.4平方米，其中含110KV變電站占地3200平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)、居住，須于土地出讓合同簽訂之日起半年內(nèi)開(kāi)工、3年內(nèi)竣工；規(guī)劃地上總建筑面積不大于102.09萬(wàn)平方米，其中新建商業(yè)金融類(lèi)建筑面積不大于46.5萬(wàn)平方米，可建設(shè)商業(yè)、寫(xiě)字樓、酒店等，不得建設(shè)酒店型公寓，新建居住建筑面積不大于44.3萬(wàn)平方米，包括非獨(dú)立占地的配套公共服務(wù)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)性商業(yè)設(shè)施。

公告還規(guī)定，此地塊需配建養(yǎng)老院，用地面積6000平方米，建筑面積不小于4500平方米，配建幼兒園，用地面積8000平方米，建筑面積不小于6400平方米。

同時(shí)，該地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)，如有合作開(kāi)發(fā)意向的，須在報(bào)名前成立新公司，并由新公司報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。

據(jù)媒體報(bào)道，經(jīng)過(guò)昨日半個(gè)小時(shí)的競(jìng)拍，融創(chuàng)擊敗天房、萬(wàn)科、保利等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以103.2億元奪得該地塊，樓面價(jià)10109元/平方米，溢價(jià)率12.4%。

近期，融創(chuàng)在土地市場(chǎng)持續(xù)發(fā)力，“地王”情結(jié)濃厚。9月4日，經(jīng)過(guò)69輪競(jìng)拍，融創(chuàng)以超過(guò)7萬(wàn)元的樓面價(jià)奪得北京農(nóng)展館地塊，創(chuàng)國(guó)內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄。

分析師看漲房?jī)r(jià)/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)比發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)今年在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)遠(yuǎn)比去年激進(jìn)。

2012年12月24日，天津市南開(kāi)區(qū)天塔道一地塊以總價(jià)46.2億元、樓面價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米的價(jià)格出讓?zhuān)瑫r(shí)刷新了當(dāng)年天津土地市場(chǎng)出讓總價(jià)和樓面價(jià)紀(jì)錄。魯能集團(tuán)旗下的北京順義新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司力壓融創(chuàng)，強(qiáng)勢(shì)奪得該“雙料地王”。

在競(jìng)地失敗后，融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌在微博中寫(xiě)道：“天津是融創(chuàng)的大本營(yíng)，綠蔭里又是天津最好的地塊之一……但是再好的東西也要價(jià)格合適，我們必須遵守紀(jì)律學(xué)會(huì)放棄……”

張大偉表示，土地價(jià)格的上漲，明顯影響了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期。樓市已經(jīng)失控，特別是一二線城市，在限價(jià)的大環(huán)境下，房企依然敢以如此高的價(jià)格拿地入市，是在豪賭市場(chǎng)爆發(fā)式上漲，這或意味著大部分城市難以完成年度調(diào)控任務(wù)。

“目前來(lái)看，調(diào)控政策加碼的可能性非常大，如此不理性的土地價(jià)格，必然會(huì)加大調(diào)控再出重拳的可能”，張大偉說(shuō)，如果按照這一輪出現(xiàn)的“地王”價(jià)格估算，樓市的價(jià)格將飆升到難以想象的價(jià)格。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，融創(chuàng)顯然是天津市場(chǎng)拿地的激進(jìn)派與實(shí)力派，這種高漲的拿地?zé)崆椋词勾嬗信浣ūＵ戏康蓉?fù)擔(dān)也難以被壓制。此類(lèi)企業(yè)，也反映了大型房企對(duì)大城市的熱門(mén)區(qū)域正持看漲的預(yù)期。