2013博鰲房地產論壇 朱中一講演

在１４日舉行的“２０１３博鰲房地產論壇”上，與會嘉賓就城鎮化與房地產的關系展開熱議，業內普遍認為，城鎮化為房地產業的發展提供了很大的空間，而房地產業則是城鎮化的重要載體。

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朱中一：推進新型城鎮化對房地產業有四方面要求

新華網海南頻道８月１５日電（記者王巖波、王暉余、鄭瑋娜）在１４日舉行的“２０１３博鰲房地產論壇”上，與會嘉賓就城鎮化與房地產的關系展開熱議，業內普遍認為，城鎮化為房地產業的發展提供了很大的空間，而房地產業則是城鎮化的重要載體。中國房地產業協會副會長朱中一指出，兩者只有按其規律運行才能相互促進，良性互動，而推進新型城鎮化對房地產業有如下四方面要求。

首先，推進以人為核心的新型城鎮化，要求房地產業能科學定位。朱中一指出，在過去住房嚴重短缺和重發展速度的年代，房地產業更多承擔的是對拉動經濟增長的功能。現在新型城鎮化強調以人為本、四化同步、產業帶動和產城融合，這就要求住宅產業能真正成為為百姓提供住有所居的民生行業，而非住宅類房地產業則應成為為相關產業的轉型升級提供配套服務的基礎性產業。

其次，推進以人為核心的新型城鎮化，要求房地產業為百姓實現住有所居服務。通過完善雙軌制的住房制度，推動形成總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定的住房供需格局。通過增加普通商品住房及用地的有效供應、抑制投機投資性購房、加強保障性安居工程建設力度及盤活存量、規范二手房市場和租賃市場等措施，認真解決城鎮常住人口的合理住房需求。

第三，要加快轉變城市發展方式和房地產業發展方式，加大綠色建筑和綠色生態城區的建設力度。要優化城市空間結構，統籌中心城區改造、棚戶區改造、城中村改造和新城區開發，促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度，加強城市市政基礎設施的配套建設，加強城市內部和城市間交通路網的規劃與建設，方便居民出行和生活，要大力開發省地節能環保智能建筑，提高住宅產業化水平，提高住宅等項目的品質、性能、環境、質量和使用壽命。

第四，要積極引導、推動商業地產、旅游地產等非住宅類地產的發展。促進這些地產既能符合集約高效、綠色智能與保護環境的要求，又要為相關產業的發展服務，還能提高百姓的生活質量。