杭州前腳出臺“最簡約細則”后腳現拍地盛況

每經編輯｜每經記者 徐杰 發自浙江    

每經記者 徐杰 發自浙江

在被戲稱為 “最簡約地方版”的杭州“國五條”細則出臺后，杭州土地市場并未因此而“遇冷”。

昨日（4月2日）杭州市余杭區拍賣2宗宅地和1宗商地，3宗土地出讓面積共計11.35萬平方米，約合170畝，總起價5.12億元。最終，兩宅地掀起多輪競價，讓其單日吸金5.88億元。

《每日經濟新聞》記者獲悉，杭州“國五條”細則的調控目標為，2013年全市新建商品住房價格增幅，低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。

房地產業協會會長謝逸楓向媒體表示，杭州其實是控制漲幅，而不是降幅，預計今年杭州房價漲幅在9%~10%之間波動。

細則出臺前成交量創新高/

在杭州“國五條”細則出臺前，杭州商品房成交迎來井噴之勢。據杭州透明售房網數據統計，今年一季度，杭州主城區商品房新房成交量累計達到11288套，創近7年之最，1、2、3月成交量分別達到4635套、1902套、4751套，均為近4年同比新高。同時，二手房成交量達到8618套，亦創下新高。

《杭州日報》4月2日報道稱，杭州“國五條”細則出臺實施后，火熱的樓市或將迎來“冷靜期”，不排除杭州市政府后續出臺針對不同購房群體更有針對性的細化措施。該報道還透露，有開發商放言將會在4月份繼續針對項目加推新房源。

同樣，杭州土地市場成交也較為火爆。4月2日，杭州共推出位于余杭區錢江經濟開發區和星橋鎮各1宗宅地、未來科技城1宗商地，最終，當日土地競拍共計5.88億元。

據當地媒體報道，兩宗宅地均掀起了多輪競價。其中，錢江經濟開發區地塊吸引了興耀、旭輝、上海勤飛等4家單位，最終，經過47輪激烈報價，被萊茵置業(000558，SZ)旗下的上海勤飛置業有限公司競得，總價26000萬元，折合樓面價3798元/平方米，溢價率高達40.66%。另一宗宅地經過三輪報價，由浙江廣廈 (600052，SH)以26580萬元競得，折合樓面價2107元/平方米。萊茵置業和浙江廣廈均屬來自杭州的以房地產為主業的上市公司。此外，未來科技城商業商務用地因僅有一家單位報價而直接成交，總價為6208萬元，折合樓面價1350元/平方米，競買人為賽銀科技有限公司。

預計今年房價漲幅9%~10%/

杭州“國五條”實施細則已于4月1日落地，對于市場最關注的二套房貸和稅收問題，杭州市政府門戶網站發布 《市政府辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（以下簡稱《通知》）稱，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，杭州市2013年度房價控制目標是：新建商品住房價格增幅低于本市城鎮居民家庭人均可支配收入的實際增幅。據2012年杭州市國民經濟和社會發展統計公報，杭州全年市區城鎮居民人均總收入41842元，剔除個人所得稅、社會保障支出后的人均可支配收入37511元，增長10.1%，扣除價格上漲因素后，實際增長7.4%。

謝逸楓向媒體表示，杭州房價控制目標其實是控制漲幅，而不是降幅，預計今年杭州房價漲幅在9%~10%之間波動。

上述《通知》還稱，切實增加普通商品住房用地供應。全市今年住房用地供應量原則上不低于前5年年均實際供應量，可建住房面積高于前5年年均實際建設面積，保證普通商品住房、保障性住房土地供應。繼續加強房地產市場監管，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價和價格申報備案的規定，對于申報價格明顯高于項目前期成交價格和周邊同品質在售樓盤價格且不接受約談指導的商品住房項目，暫不辦理價格備案手續，暫不核發商品房預售許可證。

資深房產策劃人、杭州雙贏置業機構總經理章惠芳向 《每日經濟新聞》記者表示，房產新政已從“限購”轉向“限價”，從抑制投資投機需求到壓制開發商漲價，“細則”可以通俗地解讀為“限漲令”。