“國五條”細(xì)則出臺一周 京二手房成交量同比猛增279%

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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

“國五條”細(xì)則中20%的差額稅正成為懸在樓市買賣雙方頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。

北京住建委最新公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，“國五條”細(xì)則出臺后的一周（3月2日~8日），北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到了9400套，環(huán)比上一周 （2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。

“‘國五條’細(xì)則出臺后，二套房首付及貸款利率將進(jìn)一步提高的預(yù)期，以及二手房交易個稅按差額20%繳納的條款，引發(fā)了購房者的恐慌。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在搶搭政策末班車效應(yīng)影響下，二手房市場已經(jīng)簽訂合同或即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過戶，引發(fā)近期網(wǎng)簽量的暴漲。

恐慌效應(yīng)顯現(xiàn)

“本來沒打算賣的，但是政策出臺后，真怕以后要多交十多萬的稅費(fèi)，不如早點出手。”昨日 （3月10日），一位正在通州梨園附近咨詢二手房交易的業(yè)主告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

我愛我家門店的一位負(fù)責(zé)人告訴記者，自從3月1日政策出臺后，近幾日以來幾乎每位經(jīng)紀(jì)人的手機(jī)都響個不停，也有不少客戶、業(yè)主或者店面周邊的小區(qū)居民到門店咨詢新政事宜。目前各門店全天候向購房者提供房屋核驗與購房資格審核的工作。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新政出臺后的一周，北京二手房市場新增房源掛牌量環(huán)比增加87%，新增客戶購房需求登記量環(huán)比增加13.2%，買賣雙方合同簽訂量環(huán)比增加64%。

“新政出臺后,咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，將使得未來一段時間網(wǎng)簽量持續(xù)保持高位。”胡景暉表示。

租金價格或被推高

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在走訪多個中介門店后發(fā)現(xiàn)，一些到店咨詢業(yè)主在價格方面開始做出較大的讓步。

“直降10萬吧。”一位正在登記房源信息的業(yè)主向記者表示。

“受新政影響，急需購房的首次置業(yè)人群，以及需要‘先賣后買’的改善置業(yè)人群，是目前受新政影響最大的兩類人群。”胡景暉表示，尤其是后者，由于需要完成兩步交易，所以在賣房時不惜降價以求盡快出售。

對此，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心分析師指出，3月份市場交易受益于政策空窗期的優(yōu)勢，將迎來一波成交小高峰，尤其是二手房市場，由于市場普遍預(yù)期調(diào)控將加碼，賣方將適當(dāng)降價走量，3月份成交均價會小幅回落。

然而，值得注意的是，伴隨著春節(jié)過后新一輪租房高峰，租賃成交量的增加也帶動了租金的上漲。

中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月全國住房租金環(huán)比上漲0.5%。“預(yù)計3月可能延續(xù)這一趨勢，但因為市場調(diào)控，房源可能增加，但租金繼續(xù)上漲的趨勢不變。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。

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前兩月住宅銷售增長87.2% 房產(chǎn)投資額水漲船高

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

3月9日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月份CPI數(shù)據(jù)顯示：CPI環(huán)比上漲1.1%，比1月份擴(kuò)大了0.1個百分點；同比上漲3.2%，比1月份上升了1.2個百分點，創(chuàng)10個月以來的新高。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成方面，2013年1~2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元，同比名義增長22.8%，增速比去年全年提高6.6個百分點。其中，住宅投資4583億元，增長23.4%，增速提高12個百分點，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.7%。

在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)方面，1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積455422萬平方米，同比增長15.3%，增速比去年全年提高2.1個百分點；其中，住宅施工面積335746萬平方米，增長12.8%。房屋新開工面積23001萬平方米，增長14.7%，去年全年為下降7.3%。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~2月份，商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點；其中，住宅銷售額增長87.2%，辦公樓銷售額增長91.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長17.6%。

“1~2月份，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價上漲的現(xiàn)象，主要與購房者對價格上漲的預(yù)期有關(guān)。大部分房企在2012年銷售狀況良好，在2013年年初有提價的預(yù)期。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

張大偉表示，1~2月市場的漲幅更多體現(xiàn)在一線城市，特別是一線城市的二手房成交價格。從已經(jīng)入市的商品房成交量價情況看，雖有上漲，但漲幅遠(yuǎn)低于二手房市場。1~2月份，全國樓市并未全面升溫，三四線依然處于去庫存的過程中。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的繼續(xù)向好，CPI的上升是難以避免的。“雖然房價和房租容易受到CPI上升的推動，但是基于‘國五條’細(xì)則的出臺和限貸限購進(jìn)一步趨嚴(yán)，房價、房租在未來將趨于平穩(wěn)。”