香港外地買家二套房印花稅最高達43.5%

內地新“國五條”發(fā)布不久，香港樓市調控新政接踵而至。香港財政司及金管局日前分別發(fā)文，進一步提高房屋買賣交易成本，并收緊按揭貸款。

自23日凌晨起，200萬港元或以下的交易的印花稅稅率，將由100港元提高至交易額的1.5%，最高達3萬港元；其他交易的稅率也將全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。

根據(jù)目前的政策，外地買家在香港購買第二套住宅，倘若該住宅賣家持有期限不足6個月，在當前賣家印花稅普遍由買家承當?shù)那闆r下，交易價格超過400萬港元，就需繳納交易額40%的印花稅；若交易價格超過2173萬港元，僅印花稅一項，稅率就高達43.5%，包括8.5%的基本印花稅、15%的買家額外印花稅、替賣家繳納20%的賣家額外印花稅。

香港財政司司長曾俊華表示，購買首套房以及置換房屋的買家暫可以豁免新政，沿用原先的印花稅率，除此之外新稅率適用于所有個人或公司購買住宅或非住宅物業(yè)的交易。與此同時，非住宅類物業(yè)簽訂買賣協(xié)議時，應即時支付印花稅，而不是等到簽署轉易契約時才繳付。

另外，香港金融管理局就物業(yè)按揭貸款業(yè)務向銀行發(fā)出指引，推出新一輪的審慎監(jiān)管措施。為提升銀行風險管理和抗震能力，銀行須提高按揭貸款申請人的還款能力壓力測試難度，將利率假設升幅由目前的兩個百分點提至三個百分點。此外，金管局要求，所有工商物業(yè)的按揭貸款，不論是否自用，貸款的最高按揭成數(shù)一律按目前適用的上限下調10%。