廬山景區別墅停售 產權式酒店仍涉嫌違規銷售

每經編輯｜每經記者 于垚峰 發自江西廬山    

每經記者 于垚峰 發自江西廬山

《每日經濟新聞》自7月17日起，連續報道廬山景區內現違規產權大宅，引起江西當地政府的高度重視，相關部門已經介入調查。

昨日 （7月26日），記者再上廬山，發現廬山仰天坪國際度假山莊（以下簡稱仰天坪度假山莊）已經悄然停止了別墅的銷售，其銷售中心的置業顧問稱這些獨棟大宅均為酒店的商務中心，作為接待專用，并不對外銷售，并且之前也未對外銷售。

《江西省廬山風景名勝區管理條例》對景區內的建筑有非常嚴格的規定，景區內嚴禁修建各類度假區、生活區和大型設施。由此來看，雖然仰天坪度假山莊的別墅已停止銷售，但其產權式酒店仍涉嫌違規銷售。

開發商否認曾公開出售別墅

昨日上午，《每日經濟新聞》記者再次來到廬山風景區牯嶺街的仰天坪度假山莊銷售中心。記者發現，之前一直掛在該中心墻上的相關證件只有1、2號樓的“（廬）房預售證第01號《商品房預售許可證》”，而6、7號樓（在10棟別墅之列）“（廬）房預售證第02號《商品房預售許可證》”、《建設工程規劃許可證》及《建設用地規劃許可證》已難見蹤跡。

之后，一位名叫肖艷（化名）的仰天坪度假山莊置業顧問接待了記者，在介紹該山莊的銷售情況時，全盤否定了之前該山莊置業顧問梅心（化名）的介紹。

肖艷稱，仰天坪度假山莊目前推出的是二期，1、2號樓在銷售，目前還未開盤，所以不能購買，只能接受預訂，待正式開盤后，再通知有意向的顧客，前來購買。

銷售中心的大廳內，沙盤模型中共有1、2、4、5號四棟酒店式公寓，3號樓為高級商務會所。肖艷介紹，4、5號樓酒店為一期項目，已經全部銷售完。此外，在山體上的10棟別墅式樣建筑都貼了一張標有“商務樓”的紅色紙條。肖艷表示，這十棟樓是商務樓，不外賣。但在仰天坪度假山莊的官方網站上，其對外宣稱所賣的為“豪華別墅”。截至發稿時，上述宣傳內容仍然在其官方網站上。

由此來看，雖然仰天坪度假山莊的別墅已停止銷售，但《江西省廬山風景名勝區管理條例》對景區內的建筑有非常嚴格的規定，景區內嚴禁修建各類度假區、生活區和大型設施，其產權式酒店仍有違規銷售之嫌。江西省住建廳曾向本報回復稱，江西省政府在批復這塊用地時，并未批復為產權式酒店，江西省住建廳的批復亦未批產權式酒店。

廬山房管部門打“太極”

華東師范大學旅游系一教授向《每日經濟新聞》記者表示，綜合開發商在其網站上的宣傳以及被曝光后立刻停止銷售的情況，“有關部門，理應就此事做出相應的回應，并追問別墅預售許可證頒發的來源。”

昨日上午，記者來到廬山管理局房產局，在記者表明來意之后，該局萬局長讓記者和當地宣傳部門聯系。隨后，該房產局發證辦李博主任對記者表示，仰天坪度假山莊銷售的這個房子并不是別墅，至于其自稱別墅，是夸大其詞的表現；房產局給他們發預售許可證，肯定是符合了發證的條件。

李博還稱，這10棟別墅的說法有誤，所有的規劃都是商務套間，是附樓，“這10棟在商務酒店范圍之內，如果符合預售條件，是可以銷售的。發了預售證，就可以銷售。”

記者提出能否查看開發商辦理預售許可證的一些相關材料，李博稱，記者沒有這個權利查詢。

據記者了解，針對本報此前的報道，廬山管理局通過當地一些媒體發布回應稱：仰天坪國際商務酒店項目2007年就取得了省一級政府主管部門的批準。當年，廬山管理局發改委批準同意其以產權式酒店的模式建設經營。仰天坪國際商務酒店項目為遺留問題，所有手續都依法依規按程序進行了報批并獲得許可，根本不存在違反管理條例的問題。

廬山管理局宣傳部長熊偉向記者表示，江西省住建廳調查組已上了廬山，他們也在等省廳的消息。

江西省住建廳副巡視員曾紹平也表示，目前已進行了初步調查，有些問題如立項權限等還要進一步核實，結果要先報江西省政府，才能對外發布。