倪金節(jié)：“房鬧”警示：必須堅(jiān)持調(diào)控政策

每經(jīng)編輯｜倪金節(jié)    

倪金節(jié)（財(cái)經(jīng)作家）

伴隨著房地產(chǎn)調(diào)控效力的顯現(xiàn)，部分樓盤開(kāi)始了大降價(jià)行動(dòng)。于是，“房鬧”事件接二連三地在各地上演。據(jù)報(bào)道，今年以來(lái)，杭州已經(jīng)發(fā)生了20多起“房鬧”事件。

在房?jī)r(jià)不斷合理回歸之際，只怕類似“房鬧”事件，將成為一種常見(jiàn)的社會(huì)現(xiàn)象。“房鬧”事件是在持續(xù)十多年房?jī)r(jià)泡沫滋生而逐步回歸合理過(guò)程中必然出現(xiàn)的問(wèn)題，切不可片面理解為業(yè)主的過(guò)激舉動(dòng)。

首先我們要理清“房鬧”背后究竟是哪些人在鬧？房?jī)r(jià)下跌的受損方，不僅僅是業(yè)主，開(kāi)發(fā)商和地方政府的損失同樣大。故而，除了業(yè)主，不排除某些地方政府也主導(dǎo) “房鬧”——不讓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，以穩(wěn)定土地出讓價(jià)格；某些開(kāi)發(fā)商也會(huì)教唆業(yè)主，用“苦肉計(jì)”逼迫政府放棄房地產(chǎn)的繼續(xù)深入調(diào)控。對(duì)于后兩種“房鬧”，明顯帶有公然抵制房地產(chǎn)調(diào)控政策的跡象，必須予以打擊和威懾，進(jìn)而維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常運(yùn)行。

而對(duì)于“高價(jià)買房一族”的“房鬧”，我們則很難用單一的對(duì)與錯(cuò)來(lái)衡量。雖然輿論多是斥責(zé)他們?nèi)狈ζ跫s精神，不能夠承擔(dān)價(jià)格漲跌風(fēng)險(xiǎn)，但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極具政策市特征的14年發(fā)展歷程，決定了這樣的指責(zé)是“站著說(shuō)話不腰疼”。其實(shí)，我們很難以老業(yè)主沒(méi)有契約精神，知識(shí)結(jié)構(gòu)不合理來(lái)抨擊他們的行為，因?yàn)樵斐伤麄兿嘈?ldquo;房?jī)r(jià)只漲不跌”的，正是不斷超發(fā)的貨幣，調(diào)控政策的屢次夭折，面對(duì)漲勢(shì)洶涌的房?jī)r(jià)，他們只能選擇耗盡全部家財(cái)，盡量抓住所謂的最佳購(gòu)房時(shí)間。正如任志強(qiáng)所言，“‘房鬧’表現(xiàn)出的是購(gòu)房合同的契約問(wèn)題，但原因卻在于政府的違約違法在先”。

實(shí)際上，基本確定的是，若此輪房地產(chǎn)調(diào)控最終取得成功，如今的“房鬧”就成為房?jī)r(jià)泡沫“擊鼓傳花”過(guò)程中最后的接棒者。除了投機(jī)者，高價(jià)買房者的剛需群體，最后接棒自然是最悲慘的事情。

一個(gè)明顯的事實(shí)是，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，放棄房地產(chǎn)支柱地位也漸成大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)合理回歸將會(huì)以“溫水煮青蛙”式的穩(wěn)步進(jìn)行，老業(yè)主的“房鬧”，在接下來(lái)幾年會(huì)不斷增多。正是如此，為了減少“房鬧”，相關(guān)部門必須提醒業(yè)主，商品房?jī)r(jià)格漲跌都屬正常，賺賠都需要買房人自己承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商和政府不會(huì)替買房人保本兜底。“房市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”也應(yīng)成為風(fēng)險(xiǎn)警示的口號(hào)，強(qiáng)化買房人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，就成為當(dāng)下比較急迫的事情。

今日頻現(xiàn)的“房鬧”，更進(jìn)一步警示了房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持到底的必要。只有當(dāng)房?jī)r(jià)開(kāi)始真正破位下行，才能徹底顛覆掉國(guó)人心目中的“房?jī)r(jià)單邊上漲”思維。2008年房地產(chǎn)調(diào)控本是個(gè)絕好的機(jī)會(huì)，但被天量的貨幣刺激政策給打亂。“房鬧”是房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸常態(tài)過(guò)程中必然經(jīng)歷的事情，需要客觀看待，理性處理。切不可因此為了維持短期的穩(wěn)定重啟房?jī)r(jià)泡沫，而置市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展于不顧。

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