金地集團總裁黃俊燦

每經編輯｜熊玥伽

地產行業經過10余年快速發展，面臨歷史性轉折。就宏觀而言，如何滿足民生需求，如何契合國家發展模式轉型并真正過渡到消費主導型經濟，需要政策方向調整和體系完善。
    目前，仍在延續的本輪多層次調控政策，已經充分發揮了行政之手的作用。同時一定程度上也對剛需型、首改型購房需求形成抑制；并且，在保障房建設長效機制方面還需要進一步深化。
為實現地產行業健康穩定發展并且較好滿足民生需求，建議加快研究并擴大房產稅試點，建立房產稅體系，用以豐富政策選項，逐漸使市場化調節手段代替行政調控手段。
    首先，需合理確定房產稅稅基和稅率，以便有效的遏止房產投機現象，促進盤活閑置房產。
    其次，將房產稅設計納入整個稅收體系中加以考慮。房產稅的變化會深遠影響房產投資、土地資源的保護和開發以及居民民生需求，甚至社會經濟的整體發展。必須保持政策的全局性、連續性、穩定性。
    此外，房產稅作為特殊稅種，建議其稅收百分之百地用于保障房、廉租房建設，順應民意，更有助于形成“民生建設”的長效發展機制。
    最后，房產稅大范圍推出后，建議調整“三限”政策，逐漸用市場化調節手段代替行政調控手段。