輸血旗下地產項目 重慶實業轉讓瑞斯康達股權套現2.5億

每經編輯 每經記者 劉林鵬 發自成都    

每經記者 劉林鵬 發自成都

重慶實業（000736，收盤價7.19元）12月15日晚間公告稱，公司在北京產權交易所掛牌轉讓的瑞斯康達科技發展股份有限公司 （以下簡稱瑞斯康達）18%股權項目，截止掛牌公告期滿，征得意向受讓方為海通開元投資有限公司、博信優選 （天津）股權投資基金合伙企業（有限合伙），擬受讓價格為2.53億元。

結合公司公告及業內人士意見，重慶實業此次轉讓瑞斯康達股權，一則為房地產主業輸血，二則或是為瑞斯康達上市鋪路。

輸血三在建地產項目

重慶實業曾在10月26日出公告稱：“為積極應對宏觀調控背景下嚴峻的房地產信貸形勢，盤活內部資源、維護公司資金鏈安全，突出和加快房地產主營業務發展，重慶實業擬轉讓所持瑞斯康達18%的股權。”根據評估報告，重慶實業持有的瑞斯康達18%股權對應的凈資產評估值為25287.38萬元。本次出售的瑞斯康達18%股權掛牌交易底價不低于2.53億元。

資料顯示，成立于1999年的瑞斯康達是專業的電信網絡接入解決方案提供商，主要從事電信網絡接入產品的研發、生產、銷售，為客戶提供各種網絡接入設備產品以及全面的網絡接入解決方案。公司今年1~6月實現凈利潤8151.92萬元。

重慶實業還在公告中表示，由于銀根收緊，公司在建的三個房地產項目均需要新資金投入，才能保證項目按照計劃有效實施開發。轉讓瑞斯康達公司18%股權，有利于緩解資金壓力，保證公司及三個在建項目開發建設的資金需要。

從事房地產行業研究多年的四川大學經濟學院楊文武教授向《每日經濟新聞》表示，在國家對房地產調控不斷深入的背景下，以前“不差錢”的房企，目前面臨比較大的資金壓力。現在絕大多數的房地產企業信奉的是“現金為王”。

值得注意的卻是，對重慶實業來說，此次股權轉讓不僅僅是為了向地產項目輸血，很可能還有另一層含意。

或為瑞斯康達上市清障

《每日經濟新聞》記者獲悉，創業之初的瑞斯康達注冊資本極少，但后來發展迅速。2001年8月，重慶實業以3000萬元對瑞斯康達增資擴股后，以擁有后者70%的股份而將其攬為控股子公司。當時，瑞斯康達注冊資本擴張至4286萬元，原瑞斯康達7名自然人合計持股30%。

2004年4月27日，重慶實業發布公告稱，公司已與高磊、李月杰、任建宏、朱春城、王劍銘、馮雪松等6名自然人簽訂 《股權轉讓協議》，轉讓其持有的瑞斯康達30%股份，上市公司持股比例下降為40%。

此后通過轉讓和增資以及瑞斯康達的股改，重慶實業持股比例下降至28.253%，但仍為其第一大股東。不過，由于自然人股東高磊、朱春城、任建宏、李月杰、王劍銘和馮雪松六人為一致行動人，合計持股57.23%，成為瑞斯康達的控股股東和實際控制人。

面對雖為瑞斯康達第一大股東、但并無實際控制權的尷尬，重慶實業曾在10月26日的公告中表示，公司作為瑞斯康達的參股股東，對瑞斯康達的經營決策沒有實質性控制權，不能掌控該公司未來的經營發展方向，因而無法認定其持有股份的未來價值走向。

公告還表示，“重慶實業繼續持有瑞斯康達股權，瑞斯康達將在較長一個時期存在上市障礙，因此重慶實業持有瑞斯康達股權很難享有瑞斯康達上市帶來的收益。”而2009年7月瑞斯康達公司曾向中國證監會報送了申請材料，計劃到創業板IPO。但在2010年3月，由于涉嫌分拆上市，而分拆上市相關政策尚不明朗，瑞斯康達撤回了上市申請。

在楊文武看來，重慶實業轉讓瑞斯康達股權也許是為確保瑞斯康達在再度上會時能成功過關而作出的選擇。