限購政策實施一周年：地方政府出現(xiàn)外緊內(nèi)松

“限購”退出待時日　配套改革需“到位”“限購政策要退出，需要具備一系列條件。”北京市維拓建筑設計集團副總建筑師張根說，但目前保障房建設還任重而道遠，房產(chǎn)稅還在試點階段，現(xiàn)在還不是為“限購令”松綁的時候。

事實上，一年來中央調(diào)控決心堅定，國務院領(lǐng)導要求“各級政府切實擔責，鞏固樓市調(diào)控成果”。剛剛召開的中共中央政治局會議明確提出，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。

“限購令”究竟何時退出？對此，上海市房地產(chǎn)科學研究院副院長嚴榮分析說，今年初“國八條”指出：“在一定時期內(nèi)，要從嚴制定和執(zhí)行住房限購措施。”這個“一定時期”較為模糊，留下了彈性運作的空間，這種空間是一個供各種力量博弈的舞臺。

中國人民大學近期發(fā)布研究報告指出，在回落的沖擊鏈中，承受力最差的是地方政府。“2012年地方財政難以忍受房地產(chǎn)價格超過25%的下滑。”

全國人大常委會委員吳曉靈認為，長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應該更多地運用稅收手段調(diào)節(jié)。

財政部財政科學研究所所長賈康近日表示，未來房產(chǎn)稅進一步推開的大方向已經(jīng)明確，但目前還未到全面推開的地步。他透露，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點情況進行總結(jié)，屆時會出臺下一步擴大試點的方案。

國務院也明確要求，要利用目前房地產(chǎn)市場相持的這段時間，抓緊研究和制定促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的治本之策。

有關(guān)專家認為，這個“治本之策”主要包括三個方面，除了以房產(chǎn)稅改革為主的稅收調(diào)節(jié)機制外，另一個就是保障性住房比重的加速提升，第三個就是信貸調(diào)控制度的完善。“無論從哪個方面看，限購政策的退出都需要假以時日。”