限購政策實施一周年：地方政府出現外緊內松

房價初現“穩中有降”　“限購令”仍應延續無論“限購”政策有多大爭議，但縱觀近6年的樓市調控，“限購令”是一劑立竿見影的猛藥，讓房價真正走出“越調越漲”的怪圈。

中國房地產指數[2876.97 0.52%]研究院調查顯示，在限購范圍不斷擴大和信貸緊縮的雙重壓力下，一線城市房價出現了兩個“20%現象”：一是萬科、綠地等大型房企部分項目降幅超過20%；二是北京、深圳等熱點城市郊區商品住宅價格降幅超過20%。

二、三線城市房價也出現松動。中國指數研究院12月1日公布的數據顯示，11月份百城住宅均價環比連續第三個月下降，且降幅有所擴大。因量價低迷，成都市舉行的秋季房交會，甚至都沒有公布成交數據。

SOHO中國[5.15 -7.04%]董事長潘石屹說：“開發商聚在一起，大家開玩笑似地說，限購真是把企業弄得‘生不如死’。”

“限購令”在有效抑制樓市狂躁的同時，也勒緊了地方的“錢袋子”。有關統計顯示，今年前10個月，主要城市土地流拍575宗，較去年全年增加110%；成交地塊中也有60%是底價成交。

一些業內人士還擔憂“限購令”的副作用。中國指數研究院副院長陳晟說，因為“限購令”效果明顯，應防止政府部門形成長期的“限購依賴癥”，從而忽視房地產改革的制度性建設。

但有關專家認為，“限購令”取得的成果仍是“初步的和短暫的”：不少城市房價仍然平穩，一些城市房價只是“穩中有降”。即使降幅略大的城市也只是對前期瘋漲的“修復”，仍處在“高價區間”。

值得注意的是，普通消費者更支持延續“限購令”。在北京、上海和重慶，接受采訪的十多位市民都認為，如果2012年取消“限購令”，房價將出現“嚴重的報復性上漲”，樓市調控成果“將毀于一旦”。