“僧多粥少”超100家武漢房產中介倒閉

每經記者  劉曉杰  發自武漢

    昨日（11月8日），努力堅持近9個月后，80后創業者王凡（化名）還是和同伴們選擇了關門歇業。據《每日經濟新聞》記者了解，自10月份以來，武漢市房產中介公司已有超過100家的中介門店被迫關閉謝客，另有400余家門店將轉為新房銷售。

    “門店房租從之前的1000元漲到現在的1500元，水電、物業和其他開銷也將近600元，還有我們自己的工資”，而且“從9月份開始，我們就感覺很難做單子，傭金也是一調再調”，武漢目前房屋中介行業的傭金從最初的3%已經滑落至1%，“甚至更低的都有。”王凡告訴《每日經濟新聞》記者。這是一方面的問題，其實，大批中介門店被迫倒閉的最直接原因是“僧多粥少”，持續萎縮的二手房成交量成為王凡們的直接殺手。

    據不完全統計，武漢目前已有超過100家的中介門店在“寒流”中悄然倒下。與此同時，那些實力尚可的中介企業也正在打破以前和新房“老死不相往來”的局面，選擇主動出擊渡過難關。日前，中聯地產、華明達、百居易、億房、21世紀不動產等6家武漢業內品牌中介企業簽下戰略聯盟，決定“將在全市400多個中介門店賣新房，中介經紀人改做開發商的售樓員”，以圖突圍。

    億房網研究中心的最新數據顯示，10月，武漢市二手住宅成交量大幅下跌，“全市共成交1717套，環比減少239套，降幅為12.22%”，連續第三個月下跌。目前武漢的中介門店總數已超過3000家，這意味著，有98%的中介在這期間“顆粒無收”，“這比2008年低迷期的行情還要差”。

    面對當前出現的這波中介倒閉潮，中國指數研究院華中分院研究副總監李國政認為，國家多重調控措施使得二手房市場降溫明顯，“嚴重依賴二手房中介業務的企業倒閉是必然的”。

    李國政認為，國家稅收新規和限購政策將外來炒房者這部分重要需求排除在二手房市場之外，“下半年，一二手房價格倒掛的現象讓中介和購房者都感到不滿，加上新房促銷力度越來越大，這進一步導致二手房的價格優勢喪失”。另外一方面，趨緊的信貸政策也是促使二手房成交量深度萎縮的重要原因，“很多銀行對二次購房都停止放貸，對首付要求也是越來越高，這也導致很多成交無法完成”。

    不過，李國政也表示，這波中介倒閉潮也不能被視為武漢樓市拐點來臨的前兆，“主要還得看那些品牌中介的狀況，這些小門店關門并不能說明什么。”

    據悉，武漢在本月又將有近30個新房項目上市，而截至第三季度末，武漢待售商品住房總量為149293套，庫存量再創歷史新高。

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