2011-10-26 01:42:42
每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳盡管深受樓市調控政策影響，但并不防礙部分開發(fā)商在二三線城市逆勢擴張。
仁恒集團10月24日公告稱，由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團股份有限公司三家共同組成的聯合體，以總價約人民幣30億元的價格成功收購珠海唐家灣情侶北路 （南段）兩宗地塊。
據悉，因起拍價高達6000元/平方米，上述地塊在今年曾流拍，從而備受市場關注，此次成交也創(chuàng)下珠海主城區(qū)今年掛牌轉讓的單價“地王”。
該“地王”地塊曾流拍上述兩地塊編號分別為珠國土儲2011-20、2011-21。掛牌資料顯示，兩地塊均位于唐家灣情侶北路（南段），總用地面積為227684.55平方米，計容積率建筑面積為499329.27平方米，均為住宅、商業(yè)用地。
上述地塊位于珠海海岸邊上，靠近拱北海關，到珠海城市中心區(qū)交通便利，周邊擁有高爾夫球場、中山大學等教育資源。
今年7月份，珠海國土局首次推出該地塊，因無人報價而流拍。在增加土地面積等出讓條件之后，9月份珠海國土局再次掛牌出讓。
10月20日，兩地塊最終由仁恒置地、和美投資有限公司、上海由由集團股份有限公司三家聯合成功購得，該地塊也刷新了珠海今年招拍掛土地的最高出讓單價。
據仁恒置地公告，仁恒置地擁有兩地塊60%的開發(fā)權益，而其他兩家公司各占20%。
仁恒置地在公告中稱，收購該地塊是基于珠海市政府計劃投資3000億元打造橫琴新區(qū)、鋼珠澳大橋、廣珠高鐵等重要工程，看好珠海經濟發(fā)展?jié)摿Α?/p>
仁恒置地計劃未來將該地塊打造成高端國際社區(qū)，目標客戶群定位于香港、澳門等珠三角成功商務人士。
對于上述此次高價成功在珠海拿地，仁恒置地集團董事局主席鐘聲堅也表示：“盡管房地產市場有波動，但是像仁恒置地這樣的開發(fā)仍然可以抓住未來發(fā)展的機會。這次收購的地塊位置好，價格有吸引力，整個項目將有助于提升仁恒置地的業(yè)績。”
此外，鐘聲堅還表示，未來將根據公司財務狀況，繼續(xù)把握在商業(yè)發(fā)展方面的拓展機會。
資料顯示，仁恒置地主要在內地發(fā)展，定位于高端精裝修住宅、商業(yè)及綜合物業(yè)項目。目前，在全國五大經濟區(qū)10個城市擁有項目，截至2010年10月，仁恒置地在內地擁有土地儲備約470萬平方米，其中50萬平方米的可建筑面積用于商業(yè)投資類項目開發(fā)。
港資房企密集高價拿地實際上，珠海唐家灣情侶北路地段屬于珠海“地王”高發(fā)區(qū)，仁恒置地也并非第一次在該區(qū)域參與拿地。
早在2009年，唐家灣情侶北路南段填海區(qū)的珠國土儲2009-08地塊掛牌出讓，一度吸引了中海、保利、格力地產、仁恒置地等地產巨頭參與競拍，最終格力地產以7400元/平方米的單價獲得，成為當年珠海“地王”。
今年上半年樓市調控政策，使得土地市場開始迅速降溫。據中國指數研究院統(tǒng)計數據，2011年1~9月，全國133個城市共成交住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）4493宗，累計成交量24413萬平方米，同比減少11%。
盡管如此，與內地房企捉襟見肘的資金和謹慎拿地相比，近年來，包括長江實業(yè)、和記黃埔、新世紀、太古、恒隆、恒基、新鴻基等港資地產商頻頻在內地高價拿地。
2010年9月，九龍倉耗資48億元競得上海黃浦江E18地塊，刷新了浦東住宅用地樓面地價新高。
同年12月，和記黃埔上海青浦高價拿地，樓面地價高達2.1萬元/平方米。12月24日，和黃旗下的博澤投資以31.8億元競得南京G53河西地塊，樓面價為8584元/平方米，成為河西歷史上總價最高的“地王”。
而今年9月28日，恒隆集團以34.968億元的代價，成功競得原昆明市政府兩幅地塊，曾為昆明最貴的“地王”。
對于港資房地產企業(yè)在內地的拿地現象，世聯地產市場首席分析師王海斌認為：“目前各地土地價格都處在較低水平，港資房地產企業(yè)在內地拿地是很好的抄底機會，說明他們對內地樓市長期看好。”
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