2011-10-19 01:19:12
每經記者 尚希 發自北京 住房和城鄉建設部政策研究室主任陳淮近日曾表示，房產“限購令”沒有取消的那一天，但是房地產市場前景依舊光明。經歷了佛山放松限購又被叫停的風波之后，目前各地房地產限購令進入“發酵”階段。《每日經濟新聞》調查發現，此階段內，由于樓市成交不理想，有地方政府迫于財政壓力，密集推地；北京市的外地投資客或欲降價拋房；而另一方面，豪宅和商業地產卻逆市逞能，或者價格堅挺，或者備受追捧。
十月剛剛過半，徐靜（化名）已經是第三次跟中介公司通電話詢問自己掛牌出售的房屋情況，但回答依然令她失望。
“在現在這種形勢之下，我真希望能盡快出售，所以價格也是一讓再讓。”10月16日，徐靜告訴《每日經濟新聞》記者，自己掛牌出售的這套二手房已經由最初的130萬元“妥協”到了115萬，如果10月份還是賣不出去，她會考慮再作些讓步。
限購令的持續發酵，使得北京二手房市場同樣一蹶不振。據統計，10月上旬，北京二手住宅成交量僅為791套，同比去年下降了51%。“十一”黃金周遭遇的 “滑鐵盧”，更是注定整個“銀十”成交量難有反彈。對此，有業內人士預計，10月份將會有部分二手房業主迫于壓力，深度降價拋售。
另一方面，外地投資性業主的出售意愿越來越強。據鏈家地產統計，7、8、9三個月外地投資性業主出售房源在緩慢增加，增加幅度約為5%左右，大約每月新增近1000套房源進入市場。
降價壓力巨大昨日 （10月18日），《每日經濟新聞》記者走訪了位于北京市通州區的多家中介門店，與目前通州區一手房滯銷的情況一樣，該區域二手房市場同樣銷售緩慢。
據鏈家地產市場研究部統計，在連續3個月未成交的房源中，80%房源掛牌價偏高，比區域均價高出3000元左右。而在鏈家監測的今年全市有成交的4500個樓盤中，接近1300個樓盤雖有房源，但成交仍在3套以下，占比約29%。低成交樓盤中，掛牌均價為3.01萬元/平方米，環比9月僅下降1%左右，且高于全市平均掛牌價9%左右。
“高掛牌價業主中，約40%業主只掛牌不降價，短期內心態難改變，也很難對市場產生影響。其余60%的人群出售意愿較高。”鏈家地產首席分析師張月在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，長達3個月甚至4個月的掛牌時間，促使業主銷售心理逐漸發生轉變，隨著周邊區域和房源降價的影響，將會推動其10月份進一步降價銷售。
投資客欲撤離在北京二手房市場中，以投資為目的的購房者不在少數。這也就決定了在當前房價下降趨勢越來越明晰的形勢之下，部分在去年房價處于高位時投資購房的業主擔心未來房價繼續下跌，選擇盡快出售。
張月告訴 《每日經濟新聞》記者，由于部分外地投資者繼續套現而退出市場，加之當前市場走低，部分業主投資關注轉向其他方面，逐漸退出房地產市場。據鏈家在線房源顯示，7、8、9三個月外地投資性業主出售房源在緩慢增加，增幅約為5%，每月近1000套房源進入市場。
據鏈家地產研究部統計，9月份至今，原來以投資性目的或者兼顧投資目的購房的業主出售的房源占比為18%，而7月份之前，該比例維持在15%左右。這類業主房源掛牌均價約2.98萬/平方米，與上月相比小幅下降3%，但仍然高出市場平均掛牌價8%。
可以看出，出于對后市的看空，部分業主出售意愿有所增加，但也有部分業主陷入難降價與難成交的兩難境地。
《每日經濟新聞》記者在調查中發現，以位于亦莊附近的一處樓盤為例，該樓盤在2009年底市場火熱之時，多為外地投資人群購買，占比大約在60%左右。而目前房屋主要用于出租或者出售，鮮有自住。由于業主購房時單價大約是12000元/平方米的高價，當前該樓盤的二手房報均在14000元/平方米以上，甚至達到16000元/平方米，而其周邊樓盤目前的成交均價大約在11000~14000元/平方米，無形中使業主陷入了無法輕易降價的被動局面。
“目前上海、重慶等地傳出溫州投資人群已經開始出售套現的消息。市場上外地投資性業主急售情況仍為個別案例，未形成市場現象，但這也是市場釋放的信號。”張月分析認為，對于這類外地投資者來說，在未來房價下降趨勢更加明朗的情況下，將被迫大幅降價銷售，并撤出市場。
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