北京寫字樓租金首季環比漲5.1%

每經記者  張敏  實習生  史紹丹發自北京

    仲量聯行近日發布報告顯示，今年第一季度，北京甲級寫字樓租金環比上漲5.1%，達到每平方米每月218元，突破2008年國際金融危機前的最高值。

    “商業地產已完全從國際金融危機的影響中走出來了。”仲量聯行北京研究部主管覃曉梅對《每日經濟新聞》記者表示。第一季度北京甲級寫字樓的空置率環比下降1.5個百分點，至10.9%。這也是多年來的最低值。

    報告顯示，第一季度北京市場再現大單交易，內資和外資的需求同樣強勁。其中，華夏銀行租賃環球金融中心13500平方米，豐田中國則在中海廣場租下11000平方米的空間。相比之下，當季北京有5個甲級寫字樓項目入市，遠不能補足市場新增需求。

    DTZ戴德梁行于13日發布的報告體現了同樣趨勢。該機構華北區研究部經理魏冬表示，隨著國內和全球經濟復蘇，商業地產去年就表現出驚人的恢復速度。

    魏冬表示，國際金融危機爆發后，不少外資企業開始緊縮資金，甚至退出中國市場，使商業地產市場成交量和租金出現明顯下挫，空置率也開始上升。有數據顯示，2009年北京甲級寫字樓市場的吸納量同比下降60%。

    到2010年，北京甲級寫字樓市場的吸納量已補足了過去兩年的市場供應。

    覃曉梅表示，借投資拉動的契機，國內資金在近兩年迅速崛起，成為拉動商業地產復蘇的主力。截至目前，內資在商業地產所占的比重仍然大于外資。

    受訪者均向記者指出，商業地產的回暖與當前的樓市調控關系不大。魏冬說，盡管調控政策并未涉及商業地產，但由于其對資金量需求大，操作專業性強，近一年來，商業地產市場并未迎來住宅市場的大量資金。

    出于對中國經濟和商業地產價值的看好，未來商業物業將繼續成為機構投資者關注的重點，大單交易的現象也將持續。

    DTZ戴德梁行華北區策略發展顧問部董事王晨表示，未來3年，商業地產市場仍將是需求大于供給的態勢，期間市場租金將穩定上漲，空置率持續保持低位。

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