房價到底能不能降？

朱玲 
  

　　從去年到今年的“兩會”，房價成為核心問題之一。其中，房價到底能不能降？一些聲音說不能降，一些聲音說會降。而現(xiàn)在的市場可謂是亂花漸欲迷人眼，霧里看花終隔一層，誰也說不清市場如何走？為何？
  
　　作為房產(chǎn)記者，市場的任何變動都要第一時間知曉信息，在多輪政策出臺下，也許我們已麻木了，但是金融、抑制需求、土地政策等等多重手段治理樓市，市場真正下降了么？我們看到的其實沒有降。盡管從各地出現(xiàn)的數(shù)據(jù)來看，成交量在下滑，價格也是微跌的，但真正去走現(xiàn)場卻可以發(fā)現(xiàn)，降價真的很難？
 
　　比如日前走訪一個樓盤，二手市場剛需旺盛，兩房03年的房單價1.1萬元/平方米，相比其他1.2、1.3萬元/平方米的價格確實少了一些，但也主要求營業(yè)稅由買家承擔(dān)，這樣計劃下來，和報價1.2、1.3萬元/平方米沒有任何區(qū)別，這個也叫降了么？
 
　　而開發(fā)商為了不讓樓盤賣不出去從而避免糾紛，對于新開盤的樓盤肯定不會采取降價的方式，最多就是對戶型不好、方位不好的量有一定的折扣而已。

　　今天溫家寶總理在答記者問時也表示要對房價三管齊下，空置貨幣流動性，運用財稅和金融手段調(diào)節(jié)市場需求，地方負(fù)主要責(zé)任。三項措施鏗鏘有力，關(guān)鍵是執(zhí)行力到底是多少。

　　現(xiàn)在3600萬套保障房入市 ，今年就有1000萬套保障房進(jìn)入建設(shè)。潘石屹發(fā)言論了，這么大規(guī)模的保障房入市，占了市場的半壁江山，50%的企業(yè)將會被淘汰，而保障房是否真的有影響力？還是要看執(zhí)行力度，國家的保障力度。
 
　　今天看到微博一條消息說，去年國家土地財政收入2.7個億元，其原因指出各地規(guī)模出讓量大等等，而地價高這一因素作為第四個影響土地收入高漲因素，然而房價高，購房者難下手，開發(fā)商賣不出去也很糾結(jié)，為什么，如果最終改變，我想還是地價，改變土地制度，土地價高，你后面的產(chǎn)業(yè)鏈都將會水漲船高的。