新政效果顯現(xiàn) 溫州炒房團(tuán)抽身觀望

每經(jīng)記者  黃志偉  發(fā)自溫州

        “樓市二次調(diào)控新政效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。”在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)，“溫州炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)”張和平正在溫州的一次杭州樓盤推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。

        溫州市百盈房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司是溫州最大的外地房地產(chǎn)代理商，張和平是總經(jīng)理。張和平表示，和10天前舉辦的杭州樓盤推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)相比，這次的參觀人數(shù)少了不少。

        記者從溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文那里了解到，房地產(chǎn)二次調(diào)控效果立竿見影，已經(jīng)對(duì)溫州人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響，他們?cè)俅蜗萑胗^望。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到，此前，很多投資客已經(jīng)將重新買入的樓盤出手了，部分投資客表示下半年基本上不會(huì)再關(guān)注房地產(chǎn)；至于繼續(xù)留守的投資者，京滬等地限購(gòu)令的出臺(tái)使部分投資資金開始流向周邊。

        不過，周德文表示，房地產(chǎn)投資作為目前較好的投資渠道，溫州人是不會(huì)放棄的。目前外地樓盤在溫州的推介力度仍然很大，也還有不少溫州人前去看房。

金九實(shí)現(xiàn)  銀十落空？

        “十一”長(zhǎng)假之前，國(guó)家二次調(diào)控新政出臺(tái)。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓表示，經(jīng)過4個(gè)多月的沉寂，8月份樓市成交量上升了20%，開始逐漸回暖，9月份樓市量?jī)r(jià)齊升，最終引發(fā)了第二輪調(diào)控。以上海為例，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對(duì)上海典型樓盤的跟蹤，9月份上海樓盤的成交價(jià)格與2009年同期相比上升了26%，環(huán)比則上漲5%。

        張和平表示，樓市二次調(diào)控政策中，房貸政策對(duì)溫州炒房團(tuán)的打擊最大。新政規(guī)定，首套房的首付比例不低于三成，新政還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上的房貸。

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從美聯(lián)物業(yè)了解到，新政的冷凍作用十分明顯。樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)萎縮，尤其是二手房的交易量。

        根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，二次調(diào)控政策出臺(tái)后，上海的成交量萎縮了50%；深圳減少了70%，深圳看房者也減少了三成。

        此外，樓市二次調(diào)控政策還要求部分房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，隨后，北京、深圳、上海、廈門等城市便相繼出臺(tái)了限購(gòu)政策。周德文表示，限購(gòu)令這種硬性政策對(duì)溫州人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響，溫州投資客重新陷入觀望。

        “房地產(chǎn)市場(chǎng)‘銀十’的期待可能會(huì)落空。”徐楓表示。

未來調(diào)控政策是炒房團(tuán)出手關(guān)鍵

        張和平表示，溫州炒房團(tuán)或于春節(jié)后再出手，不過是否會(huì)真正出手還要取決于兩個(gè)因素：政府是否會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以及是否有新的投資渠道。

        據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，部分投資客表示下半年基本上不會(huì)再關(guān)注房地產(chǎn)。繼續(xù)留守的投資者，也開始向一線城市周邊發(fā)展，例如上海附近的昆山、無(wú)錫、蘇州、杭州等，不過，投資的范圍基本仍圍繞長(zhǎng)三角、珠三角、渤海灣、重慶等地區(qū)。

        “關(guān)鍵還是看政府，看政府出臺(tái)何種調(diào)控政策。”張和平表示。對(duì)于政府宏觀調(diào)控政策，周德文表示，政府二次調(diào)控政策只是壓抑了成交量，要降低房?jī)r(jià)，政府應(yīng)加大保障性住房的供應(yīng)，改變地方政府的土地財(cái)政；但這些均未在此次房地產(chǎn)調(diào)控政策中出現(xiàn)。周德文還表示，目前打擊投資只能讓房?jī)r(jià)在一定時(shí)期內(nèi)“硬降”下來，難以產(chǎn)生長(zhǎng)期效應(yīng)。

        投資渠道的匱乏被認(rèn)為是溫州人對(duì)房地產(chǎn)投資戀戀不舍的重要原因。張和平表示，目前的銀行存款利率不到3%，即使房地產(chǎn)資金增長(zhǎng)率回歸理性，達(dá)到每年增長(zhǎng)10%，仍然遠(yuǎn)高于存款利率，因此如果沒有更好的投資渠道，溫州人不會(huì)放棄炒房。

        周德文表示，民間投資“新36條”出臺(tái)后，目前并未有實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，民資仍很難進(jìn)入傳統(tǒng)壟斷領(lǐng)域。而房地產(chǎn)是為數(shù)不多的民資可以進(jìn)入且收益較高的渠道，所以周德文預(yù)計(jì)，未來4年房地產(chǎn)都會(huì)是很好的投資方式。



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