全精裝豪言遭遇樓市新政？萬科“毛坯房”重出江湖

　　編者按：節日期間歐美股市，大宗商品期貨全線上漲，有利于A股節后延續反彈。當然，即使延續反彈，操作上仍應保持足夠的謹慎，適可而止，還不是該貪婪的時候。

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　　每經記者  朱玲  發自廣州

　　繼恒大全國8.5折降價風波后，6月初萬科、綠地等龍頭企業也陷入“降價”風潮。曾宣稱2010年將進入全精裝時代的萬科，在廣州某項目盤也推出了“毛坯房”，1.08萬元/平方米的團購價，比該樓盤此前的均價低了近4000元/平方米。

　　有業內人士指出，當下成交慘淡，萬科這一舉動也許是試探市場反應，到底降沒降價也很難說，主要是精裝修的成本如何衡量。

　　“毛坯房”重出江湖

　　上述樓盤位于廣州白云區，曾是恒基地產的“爛尾”樓盤，萬科于2009年通過收購方式接手，并將其改造包裝成目前廣州熱銷的樓盤之一。該盤近日推出的毛坯房銷售價格約1.08萬元/平方米，遠低于此前精裝房的價格。據代理該盤銷售的合富置業工作人員表示，推出當天，這40余套毛坯房已售罄。

　　據萬科該項目盤現場銷售人員小何介紹，毛坯房價格為1.08萬元/平方米，而目前該樓盤的市場均價在1.4萬元/平方米～1.7萬元/平方米。

　　合富輝煌市場人士表示，萬科毛坯房入市，可以說是降價了，但由于數量不多，這批房源僅提供給內部客戶。

　　合富置業銷售中心相關負責人表示，該樓盤以后不會推出毛坯房，因為此批毛坯房戶型和景觀都存在瑕疵，比如120平方米的只能作為兩房，而150平方米的面積只能做三房，難以裝修，所以作為毛坯房推出市場。

　　萬科廣州公司相關負責人對《每日經濟新聞》記者表示，“天河御品是一個收購的項目，接手后，進行改造的空間不大，不少戶型非常奇特，120平方米的面積只能做兩房。這個情況不能單純定義其降價。這是個個案，不能同萬科其他的產品來比較，而堅持做精裝房是我們的一個方向。”

　　“裸盤”降價僅是營銷手段？

　　“受新政影響，買家不入市持幣觀望，賣家不降價導致房價高企，買賣雙方持續博弈。為此，開發商想方設法‘勾引’買家入市。”廣州著名房地產專家謝逸楓認為，不吃虧又要降低房價，“裸賣”（賣毛坯房）成為開發商的首選。

　　他指出，有的開發商“裸賣”的價格并沒有多大的區別，而是為了吸引投資客和部分改善需求及剛性買家的促銷手段，是一個營銷噱頭。

　　6月16日，經緯行研究中心《端午調研報告》顯示，今年端午期間廣州地區樓盤加大了讓利促銷力度，一口價單位、多種折扣疊加低至8.3折的價格優惠幅度、直接減價10萬元、送5萬元金條等，都是直接在價格上讓利，力求恢復交易活躍。但政策影響仍然持續，端午節假期廣州市場整體交易平淡。

　　經緯行研究部經理朱欣苑認為，由于上半年通過銷售回籠資金有限，下半年流動性又會趨于收緊，開發商的資金壓力將逐步顯現。受新政影響部分項目亦延后至7、8月份開賣，屆時下半年的供應環境有所改變，存在一定的競爭壓力。

　　朱欣苑表示，部分發展商也會借鑒2008年萬科先跑的經驗，由目前的價格折扣等讓利促銷變為直接的降價，以價換量。預計7、8月份降價項目會增多，到了傳統的“金九銀十”階段，全面降價潮會來臨。不過，本輪降價幅度會比2008年的降幅要低。預計廣州市中心項目降幅在10%～15%左右、郊區項目降幅在15%～20%時，成交量就會逐步回升并不斷放大。

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　　開發商熱衷全精裝？

　　2004年，萬科就提出了全面實施裝修房的設想。2007年、2008年、2009年……萬科各地項目樓盤的精裝比例在逐年提升。

　　2009年12月，王石公開表示，2010年萬科將撤出毛坯房市場，全面推行精裝修房。

　　碧桂園內部人士表示，廣州市場上，目前毛坯房的形態都集中于別墅等物業，洋房類戶型都是精裝修的，因為購買別墅的業主對于裝修的個性化要求更高。

　　目前，隨著政策深入，開發商銷售慘淡。除了萬科有毛坯房入市，廣州市場上出現了不少“裸盤”，如本地開發商方圓的廣州大學城某項目毛坯價達1.8萬元/平方米；雅居樂推出的廣州花都區新盤全以毛坯房入市，均價7000元/平方米；豪利花園毛坯房均價6500元/平方米左右.

　　滿堂紅市場研究部高級主任肖文曉認為，與精裝房相比，如果開發商實實在在地將裝修費用減除掉，那確實也讓利了。他還表示，現在開發商喜歡做精裝，這樣一來不僅在樓盤項目上賺了購房者一筆，還可以在裝修上再賺上一筆。

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