開發商或自扮銀行“貸款”給購房者

每經記者  楊羚強  發自上海

        4月15日，寧波長島花園的購房者在搜房網業主論壇上發帖說：“長島花園今天開盤，現場人山人海”、“開盤日基本上已沒啥房源”……

        4月23日，有網友在新浪樂居、搜房網寧波長島花園業主論壇上的發帖卻是另一種態度：“堅決退房，這樣的房子不買了！”、“15日開始內部訂購屬違規銷售，哄抬房價，泡沫太大！強烈要求降價！”

        這是4月17日樓市新政出臺前后，寧波長島花園業主的兩種態度。而在“搶房潮”演變成為“退房潮”之后，該樓盤開發商雅戈爾置業似乎也只能“被逼”妥協。

        購房者在4月24日晚上22時留帖稱：“開發商今晚討論解決方案了。第一次購房業主的定金可以按一定比例退還，其他情況的定金一律按合同處理。”還于第二日下午16時留帖說：“雅戈爾置業的領導說了，按揭辦不出的，到時候雅戈爾置業會貸的，按國家規定的銀行利率。”

        上述信息得到了開發商的部分證實。《每日經濟新聞》記者昨日（4月26日）以購房者名義詢問售樓人員，如果購買第三套房是否可以獲得來自雅戈爾置業方面的貸款，售樓人員的回復是集團方面確有這方面打算。

        但當《每日經濟新聞》記者透露真實身份再向該銷售人員核實時，上述銷售人員卻稱“不知道”。

真實原因系投資客撤退？

        根據業主曝料：開發商提供給購房者的是內定篩選之后的“爛房”，好房都被“有關系”的購房者買走了，而新政突然出臺，買到好房的人就拋盤，長島花園這才又通知他們說有好房源，因此想要討個說法。

        “如果真是忽悠的，為什么之前房子買都買不到。”盡管聲明不愿意對此事進行評論，也不愿意說明長島花園被退房的原因，但雅戈爾集團董秘劉新宇在聽到  《每日經濟新聞》記者所說的長島花園業主以“開發商忽悠”為由要求退房時，卻僅僅以這樣一句話質疑退房者的真實動機。

        按照不少業內人士的觀點，此次讓業主鬧退房的根本原因不是好房次房之差，而是房貸新政出臺后對房價的整體悲觀，尤其是停止三套房貸才是導致退房的真實原因。

        中國指數研究院浙江分院研究總監曹旭東說，主要是因為銀監會叫停三套房貸，投資客要退，所以鬧僵了。據了解，購買長島花園的購房者中，雖然有不少是自住客，但也有相當一部分是職業“炒家”。搜房網寧波長島花園業主論壇中，充斥著大量轉讓長島花園已售房源的帖子，一些投資客更是赤裸裸地稱“可以轉讓房號”。

        在搜房網的論壇中，就有這樣一個退房案例：一位網友留帖說，“我托了朋友，好不容易拿到長島的房子，147平方米，351萬元，單價23800元，要我下午一點去付錢，我用表弟的名字，首套30%，長島說不行必須40%，我折算投資回報率，首付太多，放棄。”

律師稱風險在于斷供

        有業內人士表示，每當國家出臺宏觀調控政策，一些人判斷房價會跌時，就會產生各種退房現象，2008年時，上海等地就有樓盤因為房價下跌而遭遇購房者退房的情況。

        不過，與當年的退房事件不同，長島花園的退房事件已經得到了圓滿處理。昨日，長島花園的售樓人員向《每日經濟新聞》記者介紹說，參與退房行動的部分購房者已經和開發商簽約。當地一些媒體的報道也稱，長島花園的退房者已經與開發商簽訂了預售合同。

        昨日，《每日經濟新聞》記者多次致電雅戈爾置業地產部門負責人，均無人接聽。

        有業內人士表示，即便雅戈爾置業實施該方案，為購房者緊急貸款自扮銀行角色，也存在巨大風險。上海杜躍平律師事務所律師杜躍平說，向購房者提供貸款的做法，對開發商來說沒有法律風險，惟一的風險可能是斷供。但長島花園的首付比例已經超過五成，這樣的風險相對來說還是比較小的。

        不過，中國房地產信息集團分析師薛建雄說，如果雅戈爾置業真向購房者提供借款，將會為未來開發商的銷售提供借鑒，使他們在市場銷售不佳的情況下，采用此類方法來促銷。

        但方方地產咨詢機構首席分析師胡宗亙認為，由于樓市新政出臺突然，開發商和購房者倉促應對，雅戈爾置業此舉即使屬實，可能也僅僅是目前的非常之舉。



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