高爾夫地產(chǎn)的奧運(yùn)機(jī)遇

　　高爾夫業(yè)內(nèi)正暗自萌發(fā)一次前所未有的前景期待，期待來自于兩個(gè)月前的高爾夫入奧。清華房地產(chǎn)總裁商會(huì)高爾夫地產(chǎn)委員會(huì)主任委員、“中國高爾夫地產(chǎn)設(shè)計(jì)大師”獲得者余鋼表示，“高爾夫的機(jī)遇，也是高爾夫地產(chǎn)的機(jī)遇。”

高爾夫地產(chǎn)將迎來黃金10年

        高爾夫入奧將使高爾夫運(yùn)動(dòng)走出高端消費(fèi)的誤區(qū)，這將深入推動(dòng)高爾夫運(yùn)動(dòng)的健康理念，有利于高爾夫產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如球場建設(shè)、房地產(chǎn)、旅游、文化等，都會(huì)有一個(gè)比較大的促進(jìn)。

        余鋼表示，一般發(fā)達(dá)國家的高爾夫人口都大于總?cè)丝诘?0%，而中國高爾夫球人口僅為300萬，僅占總?cè)丝诘?.23%！這組數(shù)據(jù)表明，“我國高爾夫及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有一個(gè)極大的提升空間！”

        根據(jù)國際高爾夫組織（NGF）研究表明，在歐美，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍；在中國，高爾夫別墅比其他別墅的價(jià)值至少高出20%~30%，加之國家對高爾夫球場的限制性政策，現(xiàn)有高爾夫別墅將越來越珍貴。

從概念到物業(yè)高爾夫地產(chǎn)進(jìn)入第三階段

        在中國，高爾夫的發(fā)展僅僅只有20多年。直到1992年中國才有了第一個(gè)由華人自己設(shè)計(jì)的球場——廣州從化溫泉高爾夫球場，該球場的設(shè)計(jì)者不是別人，正是余鋼。此后，中國的高爾夫才開始逐步形成產(chǎn)業(yè)化并發(fā)展至今。對此，余鋼認(rèn)為，目前中國高爾夫地產(chǎn)開發(fā)模式正進(jìn)入第三階段：第一階段，是貼近高爾夫的生活社區(qū)，依托高爾夫業(yè)態(tài)修建項(xiàng)目并打造項(xiàng)目理念；第二階段，完全模仿國外，打造“高爾夫第一居所”概念，開始將房產(chǎn)融入高爾夫，但此時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)仍是環(huán)繞高爾夫球場；第三階段，高爾夫地產(chǎn)開始結(jié)合本土消費(fèi)文化，從概念到物業(yè)實(shí)現(xiàn)了高爾夫與地產(chǎn)的相互交融。

成都高爾夫物業(yè)雙雄逐鹿

        目前，成都高爾夫地產(chǎn)已形成牧馬山、青城山、麓山及觀嶺四大板塊和兩大陣營。其中，上世紀(jì)90年代末修成的牧馬山、青城山高爾夫球場均為18洞國際標(biāo)準(zhǔn)球場，它們最先給成都的高爾夫球愛好者帶來了  “揮桿江湖”的快感。而后，隨著麓山國際社區(qū)的崛起與觀嶺國際社區(qū)的驚艷亮相，成都的高爾夫球愛好者和物業(yè)購買者也有了更多的選擇。

        據(jù)了解，2007年底成都的高爾夫人口只有6000人～7000人，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)這一數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到幾萬人，因此，成都高爾夫球場均呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的局面。

        從  “牧馬山、青城山時(shí)代”到“麓山時(shí)代”，在進(jìn)入第三階段的高爾夫地產(chǎn)市場上，硬件與軟件均飽受好評的觀嶺正在悄然上位，成都高爾夫地產(chǎn)的“觀嶺時(shí)代”悄然來臨，2009年在高爾夫別墅市場已呈現(xiàn)出雙雄逐鹿的態(tài)勢。



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