公募REITs縮量回調，68只產品上周環比下跌！中核集團第二單REITs申報

每經記者｜李蕾    每經編輯｜肖芮冬    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周公募REITs二級市場縮量回調。截至上周五（11月21日），中證REITs指數和中證REITs全收益指數較此前一周分別下跌0.97%和0.88%，公募REITs市場成交金額也有所降低。

根據Wind數據，已上市的77只公募REITs產品中，環比上漲的僅有9只，下跌的則大幅增加至68只。漲幅最大的三只產品為中金亦莊產業園REIT、平安寧波交投REIT和華夏南京交通高速公路REIT，但周內漲幅都不足1%。跌幅最大的三只產品則為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和招商高速公路REIT，周內跌幅均超過4%。

政策與行業方面，11月18日中航中核集團能源公募REITs正式向上交所申報，這是中核集團體系內申報的第二單公募REITs；11月21日，華夏中核清潔能源REIT回復深交所反饋，調整多項估值參數；11月18日，《金融支持北京市提振和擴大消費的實施方案》（以下簡稱《實施方案》）印發，支持符合條件的消費基礎設施發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

二級市場縮量回調，水利設施類、生態環保類和交通基礎設施類REITs漲幅領先

上周，剛剛有所回溫的公募REITs二級市場又出現縮量回調。

Wind數據顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數收于810.2點，環比下跌0.97%；中證REITs全收益指數收于1041.16點，環比下跌0.88%。

華西證券數據顯示，上周數據中心板塊跌幅最大達3%，是與權益市場科技行情最緊密的REITs類型；受債市調整及部分個券擴募采用配售方式的影響，租賃住房整體下跌1.55%；能源設施、倉儲物流跌幅也超過1%；消費設施板塊進入四季度業績沖刺期，上周跌幅0.84%；市政環保板塊跌幅最小，除了濟南能源供熱下跌3%外，污水處理、原水供應等波動極小。

單只產品方面，已上市的77只公募REITs產品中，環比上漲的僅有9只。漲幅最大的三只產品為中金亦莊產業園REIT、平安寧波交投REIT和華夏南京交通高速公路REIT，但周內漲幅都不足1%，分別為0.96%、0.92%和0.60%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

下跌的REITs則大幅增加至68只，其中跌幅最大的三只產品為中金重慶兩江REIT、中信建投明陽智能新能源REIT和招商高速公路REIT，周內跌幅分別達到5.09%、4.86%和4.28%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

在分析公募REITs二級市場近期的走勢和投資機會時，中金公司指出，10月22日~11月21日，即指數層面企穩反彈至今，共計6單REITs解禁，拆解解禁后表現可見存在低位介入機會。

該機構觀察到，從各項目解禁后走勢與板塊指數對比來看，招蛇租賃、聯東科創、紹興原水解禁日后呈現“V”字型走勢（寶灣物流可能更接近“L”型，江蘇交控和招商高速解禁時日尚短未展示），若于“V”底介入后續有跑贏板塊指數機會。同時可見解禁日后短期大宗交易成交活躍度上升，大宗若有折價則潛在盈利更為可觀，“因此對于基本面穩健項目，可關注解禁日后通過大宗交易成規模、相對低價位配置與交易的機會”。

中核集團第二單公募REITs來了，政策支持消費基礎設施和商貿流通體系建設

上周在行業和政策層面也有多項重要動態。

首先，11月18日，據上交所官網披露，中航中核集團能源公司公募REITs正式申報。項目發起人為中核匯能有限公司，管理人為中航基金，專項計劃管理人為中航證券。據了解，這是中核集團體系內第二單基礎設施公募REITs產品。

其次，11月21日，華夏中核清潔能源REIT項目在回復深交所反饋時調整多項估值參數，主要涉及優先發電計劃電量比例及市場化電量比例、發電付現成本、資本性支出、折現率，并將“兩個細則”考核金額納入考慮，調整后估值較申報稿下調8.7%。

政策方面，11月18日，中國人民銀行北京市分行等12部門印發《實施方案》，其中提到支持消費基礎設施和商貿流通體系建設；鼓勵轄內金融機構主動對接北京國際消費中心城市建設重點項目及其他消費領域重大項目、重點工程，圍繞商圈升級改造、商業業態更新、流通體系建設等領域，優化金融產品和服務，根據借款人資信狀況和償債能力、項目投資回報周期等，優化貸款審批條件，合理設置貸款期限，提供優惠貸款利率，降低市場主體融資成本；支持符合條件的消費基礎設施發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等。

據太平洋證券數據，截至11月21日，全市場共發行78只公募REITs，發行規模合計2018.69億元，2025年以來共有19只公募REITs完成發行。此外，共有24只公募REITs基金待上市。

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