福州出讓11宗地塊收金超42億元；華夏幸福平安系董事反對預重整｜房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年11月21日 星期五｜ 

NO.1 福州成功出讓11宗地塊收金42.26億元

11月20日，福州四城區2025年第九場土拍落槌，11宗地塊全部出讓，攬金42.26億元。其中，7宗宅地由本地國企底價包攬，福州建總地產獨得4宗，成交金額合計26.95億元。所有宅地中6宗為商品房用地、1宗為安置型商品房用地，樓面價區間6312—17873元/平方米。

點評：福州此次土拍呈現三大特點：國企主導、建總領跑、底價成交。建總地產憑借雄厚實力包攬4宗地塊，展現了本土國企的責任與擔當。

NO.2 中駿集團與債權人小組簽署修訂后重組支持協議

11月20日，中駿集團公告稱，公司已與債權人小組簽署了修訂后的重組支持協議。此次重組支持協議的修訂將最后截止日期設定為2026年7月31日，且該日期可延長至2026年10月31日，基本同意截止日期則為2025年11月27日下午5時。根據協議，債權人小組將享有與銀行小組相近的權利，包括對重組支持協議的修訂、修改、變更或豁免，同時提供與債權人小組相近的免責聲明及責任限制。截至目前，持有內部債務未償還本金約78%的計劃債權人已加入重組支持協議。

點評：中駿集團此次修訂重組協議是債務危機處置的重要里程碑，延期至2026年7月的安排，既給予公司更充裕的重組時間，也為行業提供了“精準拆包、分類處置”的債務重組新范式。

NO.3 華夏幸福平安系董事王葳反對預重整 

11月19日，華夏幸福董事王葳發布聲明稱：對公司發布預重整公告一事完全不知情，公司未在公告發布前征求其意見或召開董事會會議進行審議，嚴重違反了公司章程規定的董事會議事規則和公司治理的基本程序。王葳表示，不認可該公告的發布程序及相關表述，并已就相關情況向監管部門投訴。資料顯示，華夏幸福11月17日發布公告，宣布被債權人龍成建設申請預重整，公司對此無異議。

點評：王葳的公開反對將華夏幸福推向公司治理與債務重組的雙重風口浪尖。這場“程序之爭”背后是平安系與華夏幸福管理層對債務處置路徑的深刻分歧，不僅關乎公司未來走向，也為出險房企提供了公司治理與債務重組的重要警示。

NO.4 顧家家居持股5%以上股東重整獲法院受理

11月20日，顧家家居公告稱，杭州德燁嘉俊企業管理有限公司作為顧家家居持股5%以上的股東，于2025年10月15日向法院提出重整申請。申請理由為該公司不能清償到期債務且資產不足以清償全部債務，但具備重整原因、價值及可行性。杭州市錢塘區人民法院已裁定受理該重整申請。顧家家居強調，盡管股東層面的重整正在進行，但公司的經營活動將保持正常，不會受到股東重整事宜的干擾。

點評：杭州德燁重整事件對顧家家居影響總體可控，不會改變公司控制權和日常運營。投資者應關注后續重整進展，特別是涉及股份處置的方案，以及對公司股權結構的潛在影響。

NO.5 珠免集團因出售格力房產收到上交所問詢函

11月20日，珠免集團公告稱，公司收到上海證券交易所《關于對珠海珠免集團股份有限公司重大資產出售暨關聯交易草案的問詢函》。根據公告，珠免集團計劃以現金方式向關聯方珠海投捷控股有限公司出售子公司珠海格力房產有限公司100%股權，交易價格為55.18億元，構成重大資產重組。上交所在問詢函中要求珠免集團說明交割安排的法律風險，要求補充披露擔保情況，說明債務清償是否依賴擔保方，還要求補充披露存貨評估減值情況，長期股權投資評估減值原因等。

點評：珠免集團出售格力房產是公司“去地產化、聚焦免稅”戰略的關鍵一步，55億元現金將為免稅業務擴張提供強大資金支持。但上交所問詢函直指交易合規性、付款保障和資產瑕疵等核心問題，若不能妥善解決，可能影響交易進程。

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