前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.36萬億元；華夏幸福被債權(quán)人龍成建設(shè)申請預(yù)重整 | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年11月17日 星期一｜

NO.1 前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資7.36萬億元

11月14日，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1—10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%；新建商品房銷售面積7.19億平方米，同比下降6.8%；新建商品房銷售額6.90萬億元，同比下降9.6%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金7.89萬億元，同比下降9.7%。10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。

點評：短期看，行業(yè)將繼續(xù)在底部徘徊，投資降幅或小幅收窄但難以快速轉(zhuǎn)正；中長期看，行業(yè)正經(jīng)歷從“量”到“質(zhì)”、從“開發(fā)”到“運營”的歷史性轉(zhuǎn)型，央企國企引領(lǐng)、高能級城市聚焦、品質(zhì)化產(chǎn)品主導的新格局正在形成。

NO.2 上海啟動規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ椪涡袆?/span>

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊等多部門宣布，即日起在全市范圍內(nèi)啟動規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ椪涡袆樱跃S護房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。本次行動聚焦網(wǎng)站平臺、自媒體賬號及房地產(chǎn)中介，嚴查唱衰上海樓市、歪曲政策、虛假低價房源和惡意炒作等違法違規(guī)信息，打擊利用網(wǎng)絡(luò)操縱價格、誤導預(yù)期、博取流量、擾亂市場秩序的行為。

點評：上海此次行動旨在構(gòu)建清朗、真實、有序的房地產(chǎn)信息傳播環(huán)境，為市場平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護航，這將有效遏制虛假信息傳播，穩(wěn)定市場預(yù)期。

NO.3 華夏幸福被債權(quán)人龍成建設(shè)申請預(yù)重整 

11月16日，華夏幸福公告稱，公司收到債權(quán)人龍成建設(shè)工程有限公司送達的《告知函》及河北省廊坊市中級人民法院送達的《河北省廊坊市中級人民法院通知書》（（2025）冀10破申62號），申請人以華夏幸福未按期清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具備重整價值為由，向廊坊中院申請對公司進行重整，同時申請啟動對公司的預(yù)重整程序。華夏幸福表示，截至本公告披露日，公司尚未收到法院關(guān)于受理公司重整申請的文件，申請人申請對公司進行重整的申請能否被法院受理，公司后續(xù)是否進入重整程序尚存在重大不確定性。

點評：華夏幸福被申請預(yù)重整是其債務(wù)危機解決的重要轉(zhuǎn)折點，為剩余債務(wù)處理提供了司法保障和高效平臺，公司有望加速走出困境。

NO.4 招商局置地董事會主席蔣鐵峰辭任，朱文凱接任

11月14日，招商局置地宣布，蔣鐵峰因工作安排調(diào)動，辭去非執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席的職務(wù)；與此同時，朱文凱被委任為新的非執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席，該變動自當日起生效。資料顯示，朱文凱曾在招商局集團內(nèi)部擔任多個高級職務(wù)，目前擔任招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司董事長及黨委書記。

點評：此次人事變動是招商局集團地產(chǎn)板塊的戰(zhàn)略性調(diào)整，朱文凱接任招商局置地董事長不僅是簡單的人事更替，更是招商蛇口與招商局置地雙平臺深度融合的信號，有望帶來管理協(xié)同、資源互補和業(yè)績提升的綜合效應(yīng)。

NO.5 中信信托14.08億元掛牌寶能城160套房產(chǎn)債權(quán)

11月14日，中信信托將寶能系14.08億元不良債權(quán)擺上貨架，抵押物為深圳南山區(qū)留仙大道北側(cè)寶能城花園（東區(qū)）三期160套房產(chǎn)，涉及寶能城有限公司。截至2025年7月末，該筆債權(quán)本金10億元、利息2.265億元、其他費用1.816億元，合計14.08億元。轉(zhuǎn)讓方已向深圳市中院起訴，要求確認對抵押物拍賣款優(yōu)先受償，并追索寶能地產(chǎn)及寶能控股連帶清償責任。目前標的房產(chǎn)已存在二押、三押、四押及司法查封，訴訟一審預(yù)計今年四季度開庭，網(wǎng)絡(luò)競價不設(shè)底價但設(shè)保留價。

點評：這是當前房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的標志性事件，不僅反映了寶能集團債務(wù)危機的嚴重性，也標志著金融機構(gòu)對房企不良債權(quán)處置策略的重大轉(zhuǎn)變。

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