百億上市公司擬出售北京及杭州物業，預虧2580萬元！其中北京的10套資產買入不到5個月，公司稱折損符合市場慣例，投資者買賬嗎？

每經記者｜蔡鼎    每經編輯｜程鵬 陳俊杰    

東方雨虹（002271.SZ）11月12日晚間公告稱，為盤活資產，實現資金回籠，改善資產結構，優化公司財務狀況，保障公司及全體股東利益，公司及下屬子公司擬出售通過購買取得并持有的部分不動產，交易標的資產為位于北京市密云區和杭州市江干區（現已更名為上城區，下同）的部分商鋪及辦公用房。本次交易所得款項將用于公司日常經營。

公告顯示，預計本次交易形成資產處置損失2580.85萬元，占公司最近一個會計年度經審計凈利潤的10%以上。上述議案已由東方雨虹于11月11日舉行的第八屆董事會第三十三次會議全票審議通過，無需提請股東大會審議。本次交易不構成關聯交易，也不構成重大資產重組。

二級市場上，截至發稿，東方雨虹股價微漲0.78%，報12.94元，最新市值為309億元。

據公告，東方雨虹此次的交易對方共有六家公司和一名自然人，分別為北京溪露品茗軒商貿有限公司、兆嘉商業管理（北京）有限公司、北京睿信永源科技有限責任公司、北京益華創鑫科技有限責任公司、北京春芃源商貿有限公司、杭州澤馳裝飾有限公司，以及自然人黃濤。

標的資產方面，首先涉及東方雨虹位于北京市密云區的3套商鋪和8套辦公用房，總計面積1492.05平方米。值得注意的是，東方雨虹位于北京的這11套擬出售房產，取得的時間均為今年，除了一套商鋪的購買日期為今年4月7日外，其余10套資產的購買日期均為今年7月3日。

圖片來源：東方雨虹公告

也就是說，東方雨虹及下屬子公司購買上述資產不到5個月，就計劃將其處置。值得注意的是，這11套商鋪及辦公用房在購入時均為一手房交易。

其次，還涉及位于杭州市江干區的50套辦公用房及公寓。不過，根據協商，東方雨虹此次擬先轉讓其中的8套辦公用房和5套公寓，涉及的轉讓價格總計約782.76萬元。

相比于上述北京的擬出售資產，位于杭州的這13套先轉讓的資產購買時間較早，均為2021年12月1日，東方雨虹及下屬子公司已持有近4年。

公告稱，“本次交易標的資產為位于北京市密云區、杭州市江干區的部分不動產，不存在抵押、質押或者其他第三人權利，不存在涉及交易標的的重大爭議、訴訟或仲裁事項，不存在查封、凍結等司法措施”。

《每日經濟新聞》記者注意到，東方雨虹本次交易標的資產的賬面原值約5239.28萬元，已計提資產減值準備約809.4萬元，賬面凈值約4429.89萬元。?

對于此次出售資產對公司的影響，東方雨虹稱，“本次交易符合公司戰略規劃和實際經營情況，不存在損害公司及股東利益的情形。本次交易預計形成資產處置損失2580.85萬元，除本次交易外，2025年10月公司及控股子公司發生的出售資產事項累計形成資產處置收益17.37萬元??”

東方雨虹還補充稱，位于杭州市“江干區”的辦公用房及公寓標的資產，在購入時所處的房地產行業景氣度較高，近幾年房地產市場交易不及預期，本次出售資產系根據公司戰略調整，基于盡快實現現金回籠的核心理念，考慮到資產的市場需求較小，市場流動性較弱，結合目前市場價格與交易對方協商確定，因此產生一定折損，符合市場慣例。

記者還注意到，東方雨虹并非近期唯一公告要“賣房”的A股上市公司——就在上月下旬，航天軟件公告稱，擬通過公開掛牌方式出售位于北京市海淀區的兩處閑置房產，首次掛牌價格不低于其市場價值（含增值稅）合計3989.59萬元；上月中旬，上海鳳凰公告稱，擬將自身持有的位于上海市靜安區的四處房產通過上海聯合產權交易所以公開掛牌的形式出售，首次掛牌轉讓價格合計為3076萬元。

（聲明：文章內容和數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。）

記者|蔡鼎

編輯|程鵬?陳俊杰?杜波

校對|段煉

封面圖片來源：視覺中國（資料圖 圖文無關）

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