萬科再獲深鐵集團(tuán)不超過22億元借款；遠(yuǎn)大住工向法院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng) | 房產(chǎn)早參

每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月31日 星期五｜

NO.1 萬科再獲深鐵集團(tuán)不超過22億元借款

10月30日，萬科公告稱，深鐵集團(tuán)向公司提供不超過22億元的借款，該筆借款將用于償還公司在公開市場(chǎng)發(fā)行的債券本金與利息。此次借款期限不超過3年，借款利率為基準(zhǔn)利率1年期LPR，浮動(dòng)點(diǎn)數(shù)為減66個(gè)基點(diǎn)，目前為2.34%。付息方式為按日計(jì)息，按季結(jié)息，結(jié)息日為每季度末月的20日。根據(jù)披露，深鐵集團(tuán)已累計(jì)向萬科提供借款269.3億元（不含本次借款）。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)萬科而言，疊加此前資產(chǎn)處置與債務(wù)展期，此舉可進(jìn)一步緩解短期償債壓力，配合三季度營收規(guī)模與交付力度，強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)其流動(dòng)性維穩(wěn)及風(fēng)險(xiǎn)緩釋的預(yù)期。

NO.2 遠(yuǎn)大住工向長(zhǎng)沙中院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)

10月30日，遠(yuǎn)大住工公告稱，近年來，受宏觀經(jīng)濟(jì)、地產(chǎn)調(diào)控及疫情影響，公司深陷債務(wù)及經(jīng)營危機(jī)。雖已采取多項(xiàng)自救措施，然成效不彰，目前各類風(fēng)險(xiǎn)已全面暴露且持續(xù)加劇。鑒于公司經(jīng)營困頓，已無法清償?shù)狡趥鶆?wù)，且明顯缺乏清償能力，故根據(jù)相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)董事會(huì)及股東會(huì)決議通過，公司已于當(dāng)日向長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院提交破產(chǎn)重整申請(qǐng)。

點(diǎn)評(píng)：此舉折射出地產(chǎn)鏈上下游風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)仍在持續(xù)，而其主動(dòng)申請(qǐng)重整也傳遞出風(fēng)險(xiǎn)有序出清的信號(hào)，配合頂層對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的統(tǒng)籌化解導(dǎo)向，助力市場(chǎng)理性看待周期行業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛。

NO.3 北京城建聯(lián)合體28億元競(jìng)得北京昌平宅地

10月30日，北京集中出讓昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)賀村中灘村組團(tuán)B地塊，最終由北京城建&北京銘嘉以底價(jià)28.09億元、樓面價(jià)32008元/平方米成交。按照規(guī)劃要求，競(jìng)得人需要建設(shè)一處500平方米的社區(qū)管理服務(wù)用房，建成后無償移交相關(guān)部門。同時(shí)，該項(xiàng)目須滿足綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%等高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅基本品質(zhì)要求。

點(diǎn)評(píng)：該地塊能夠有效承接西二旗、后廠村區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)人員的居住需求，并受益于望京商務(wù)區(qū)的輻射效應(yīng)。配建社區(qū)用房與綠色建筑要求，則凸顯當(dāng)前宅地出讓兼顧公益與品質(zhì)的雙重導(dǎo)向。

NO.4 越秀地產(chǎn)34.8億元獲廣州天河廣棠兩宗宅地

10月30日，越秀地產(chǎn)旗下公司以34.8億元總價(jià)摘得廣州天河區(qū)廣棠兩宗宅地，折合樓面價(jià)約3.1萬元/平方米。其中AT0606011地塊成交價(jià)22億元、樓面價(jià)31380元/平方米，AT0606021地塊成交價(jià)12.8億元、樓面價(jià)30950元/平方米。算上本次交易，越秀2025年已在廣州斬獲7宗土地，總金額逾81億元。

點(diǎn)評(píng)：國企聚焦高能級(jí)城市優(yōu)質(zhì)地塊并快速轉(zhuǎn)化，為行業(yè)調(diào)整期投資提供范本，凸顯板塊“核心城市 + 改善產(chǎn)品”的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。

NO.5 珠江股份擬使用2.2億元閑置募資進(jìn)行現(xiàn)金管理

10月30日，珠江股份公告稱，將使用不超過2.2億元的閑置募集資金進(jìn)行現(xiàn)金管理，以提高資金使用效率并增加收益。投資產(chǎn)品將選擇安全性高、流動(dòng)性好、產(chǎn)品期限不超過12個(gè)月的保本型投資產(chǎn)品，包括結(jié)構(gòu)性存款、通知存款、定期存款、大額存單等，且不得用于質(zhì)押。投資期限自董事會(huì)審議通過之日起12個(gè)月有效，資金可循環(huán)滾動(dòng)使用。

點(diǎn)評(píng)：此舉旨在提升資金收益，合規(guī)的現(xiàn)金管理行為傳遞出上市公司審慎理財(cái)、保障股東利益的信號(hào)，助力鞏固市場(chǎng)對(duì)轉(zhuǎn)型類國企規(guī)范經(jīng)營的信心。

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