住建部：全國已有449個城市開展體檢工作；信達地產完成發行24億元公司債 | 房產早參

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年10月28日  星期二｜

NO.1 住建部：全國已有449個城市開展體檢工作

10月27日，住房和城鄉建設部表示，2025年全國已有449個城市開展城市體檢工作，聚焦老舊街區改造和完整社區建設，以提升城市體檢的廣度和深度。在去年297個地級以上城市全面開展的基礎上，今年新增152個縣級市參與，各地積極開展專項體檢，進一步拓展了覆蓋范圍。

點評：全國城市體檢工作覆蓋面進一步擴大，新增縣級市參與，有助于更全面地發現城市發展中的問題。聚焦老舊街區改造和完整社區建設，將切實提升居民生活質量，推動城市高質量發展，也為城市更新提供了更精準的方向。

NO.2 廣州黃埔烏石村城中村改造項目復建區拆遷“清零”

10月27日，廣州黃埔區烏石村城中村改造項目復建區拆遷“清零”，安置房全面動工。該項目由科學城集團旗下城更集團主導，位于科學城東南部，總改造范圍約10.99公頃，規劃總建筑面積28.12萬平方米。其中復建住宅用地2.72公頃、建筑面積9.44萬平方米，將提供648套安置房。項目計劃2026年10月主體封頂，2027年6月竣工備案，配套托兒所、學校、養老服務中心等設施，打造15分鐘生活圈及云埔產業園區人才家園。

點評：烏石村城中村改造取得重要進展，拆遷“清零”為安置房建設奠定基礎。項目規劃合理，不僅提供大量安置房，還配套完善的公共設施，將打造15分鐘生活圈，有利于提升居民生活品質，助力云埔產業園區發展。

NO.3 香港住宅銀主盤存量終止5季連升

10月27日，據中原地產披露，截至2025年9月，香港住宅銀主盤存量269個，較上季300個減少31個，環比跌10%，終止五季度連升態勢但仍處近12季次高位。整體存量回落主要受私人住宅拖累，公營房屋供應微增，市場仍處于歷史高位區間。

點評：香港住宅銀主盤存量環比下降，主要受私人住宅拖累，公營房屋略有增加。盡管終止連升態勢，但仍處于次高水平，反映出香港房地產市場仍存在一定壓力，未來市場走向還需關注經濟、政策等因素的影響。

NO.4 越秀地產子公司發行28.5億元綠色票據

10月27日，越秀地產宣布其子公司愉欣國際計劃發行28.5億元有擔保綠色票據，2028年到期，年利率3.30厘，由越秀地產提供擔保。票據發行價為面值100%，每半年付息一次，聯席牽頭經辦人含中信里昂、星展銀行等。資金將用于置換一年內到期境外債務及合資格綠色項目融資，票據僅向專業投資者發行，聯交所已同意其待發行后上市。此舉既彰顯可持續發展承諾，也能優化債務結構、降低融資成本。

點評：越秀地產子公司發行綠色票據，利率較低，有助于優化債務結構，降低融資成本。資金用于置換債務及綠色項目融資，既體現了公司對可持續發展的承諾，也符合政策導向，能提升公司形象，在當前房地產市場環境下，是一種較為積極的融資舉措。

NO.5 信達地產完成發行24億元公司債

10月27日，信達地產公布2025年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）發行結果。此次債券原計劃發行規模不超24億元，含兩個5年期品種，分別附不同時段利率調整及回售選擇權。最終品種一（25信地03，243908.SH）實際發行24億元，全場認購倍數1.4458，票面利率2.78%；品種二（25信地04，243909.SH）取消發行。承銷及關聯方中，中信證券及其關聯方獲配5.4億元，中信建投及其關聯方獲配6.2億元，信達證券無認購、其關聯方獲配1000萬元。

點評：信達地產此次公司債發行，品種一成功發行，品種二取消發行。承銷及關聯方獲配情況顯示出市場對其債券的一定認可。在公司債務負擔較重的情況下，成功發行債券有助于緩解資金壓力，但仍需關注其后續的債務償還和項目去化情況。

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