公募REITs二級市場震蕩上漲，首單外資消費REIT網下詢價超254倍引關注

每經記者｜李蕾    每經編輯｜趙云    

上周，公募REITs二級市場震蕩上漲，中證REITs指數(shù)和中證REITs全收益指數(shù)周內分別上漲0.03%和0.47%，產權類公募REITs和特許經營類公募REITs指數(shù)有所分化，市場成交金額有所降低。

《每日經濟新聞》記者注意到，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的73只公募REITs產品中，環(huán)比上漲的為47只，下跌的則增加至24只，另外還有2只產品表現(xiàn)持平。漲幅最大的三只產品為華夏合肥高新REIT、華安百聯(lián)消費REIT和華夏金隅智造工場REIT，周內漲幅分別為3.60%、3.41%和2.95%。跌幅最大的三只產品則為博時津開產園REIT、華泰江蘇交控REIT和華夏基金華潤有巢REIT。

行業(yè)方面，上周首單外資消費REIT發(fā)行火爆，華夏凱德商業(yè)REIT網下詢價超254倍，創(chuàng)下消費REITs新高，該基金將于9月9日至9月10日正式發(fā)售；中航天虹消費REIT獲深交所問詢反饋，項目進入受理問詢階段。政策方面，9月4日國務院辦公廳印發(fā)《關于釋放體育消費潛力進一步推進體育產業(yè)高質量發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），提出支持全民健身中心、體育公園等體育場地設施發(fā)行REITs。

二級市場震蕩上漲
保障房REITs單周表現(xiàn)優(yōu)異

繼此前止跌回升后，公募REITs二級市場上周繼續(xù)震蕩上漲。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至上周五，中證REITs（收盤）指數(shù)收于847.13點，環(huán)比上漲0.03%；中證REITs全收益指數(shù)收于1078.42點，環(huán)比上漲0.47%。其中產權類公募REITs指數(shù)較上周上漲0.68%，特許經營類公募REITs指數(shù)則下跌0.49%。

底層資產方面，開源證券數(shù)據(jù)顯示，上周保障房、環(huán)保、高速公路、產業(yè)園區(qū)、倉儲物流、能源、消費類REITs的漲跌幅分別為0.49%、0.37%、-1.02%、0.32%、0.09%、0.11%、1.21%，其中保障性租賃住房類REITs漲幅最大。

單只產品方面，據(jù)Wind，已上市的73只公募REITs產品中，環(huán)比上漲的為47只。其中漲幅最大的三只產品為華夏合肥高新REIT、華安百聯(lián)消費REIT和華夏金隅智造工場REIT，周內漲幅分別為3.60%、3.41%和2.95%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的產品則增加至24只，另外還有2只產品持平。跌幅最大的三只分別為博時津開產園REIT、華泰江蘇交控REIT和華夏基金華潤有巢REIT，周內分別下跌了2.72%、2.29%和1.22%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

從流動性和成交額方面來看，根據(jù)天風證券，上周REITs總成交額為4.46億元，環(huán)比下降30.1%。產權和經營權成交額分別為2.69億元和1.76億元，環(huán)比前一周分別變化了-31.1%和-28.4%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施、數(shù)據(jù)中心基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.79億元、0.69億元、0.46億元、0.61億元、0.19億元、0.89億元、0.53億元、0.31億元，環(huán)比前一周分別變化了-31.2%、-18.7%、-36.5%、-32.6%、-46.3%、-30.1%、-24.3%、-29.8%。其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比19.9%。

華夏凱德商業(yè)REIT網下詢價超254倍
政策支持體育場地設施發(fā)行REITs

上周在行業(yè)層面也有多項動態(tài)值得關注。

首先，近日華夏基金發(fā)布公告稱，首單外資消費REITs——華夏凱德商業(yè)REIT將于9月9日至9月10日正式發(fā)售，發(fā)售價格為5.718元/份，擬募資總額為22.872億元。其中，面向公眾發(fā)售4786.8萬份。

公開資料顯示，華夏凱德商業(yè)REIT首發(fā)底層資產為兩個購物中心，凱德廣場·云尚和凱德廣場·雨花亭，分別位于廣州和長沙。網下詢價階段，華夏凱德商業(yè)REIT共收到144家網下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，擬認購數(shù)量總和為初始網下發(fā)售份額（11169.2萬份）的254.50倍，創(chuàng)下消費REITs歷史新高。

另外，上周中航天虹消費REIT也獲深交所問詢反饋，項目進入受理問詢階段。監(jiān)管關注租約穩(wěn)定性、競爭影響、改造投入與估值假設等關鍵環(huán)節(jié)，要求對“關鍵指標”的階段性波動作充分披露與校準。

政策方面，9月4日，國務院辦公廳印發(fā)《意見》，其中提出豐富體育場地供給。出臺國家步道體系建設總體方案。持續(xù)開展“國球進社區(qū)”“國球進公園”活動，推動戶外運動設施、全民健身中心、體育公園、社會足球場地等群眾身邊的體育場地設施建設。通過中央預算內投資、地方政府專項債券、彩票公益金等支持符合條件的體育場地設施建設。支持符合條件的項目發(fā)行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）。

截至9月5日，共有12只REITs基金等待上市，發(fā)行市場保持活躍。