上海七批次土拍攬金111億元，外地民企宇誠(chéng)集團(tuán)、精工鋼構(gòu)入滬拿地

每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

9月4日，上海第七批次出讓5宗涉宅地塊，分別位于楊浦、普陀、閔行、寶山、青浦五區(qū)，成交總價(jià)為111.16億元。

其中，楊浦濱江板塊的地塊吸引了華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)、中鐵置業(yè)和江蘇潤(rùn)皋置業(yè)聯(lián)合體等9家競(jìng)買(mǎi)人參加，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。

最終，中鐵置業(yè)與江蘇潤(rùn)皋置業(yè)聯(lián)合體擊敗保利發(fā)展聯(lián)合體，以總價(jià)27.36億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)92225元/㎡，溢價(jià)率28.1%。

土拍出現(xiàn)“新面孔”，除了江蘇潤(rùn)皋置業(yè)，總部位于浙江紹興的精工鋼構(gòu)（600496.SH，股價(jià)3.57元，市值71.05億元）和浙江德清的宇誠(chéng)集團(tuán)也在土拍中有所斬獲。

受訪業(yè)內(nèi)人士通過(guò)文字向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，外地企業(yè)加入上海土拍，將給區(qū)域樓市注入新活力，也影響房企拿地格局，促使各家企業(yè)持續(xù)提升產(chǎn)品力和競(jìng)爭(zhēng)力。

本地國(guó)企接連出手

每經(jīng)記者注意到，第七批次土拍之前，上海本地上市公司隧道股份（600820.SH，股價(jià)6.44元，市值202.5億元）就發(fā)布公告稱(chēng)，董事會(huì)同意全資子公司上海瑞騰國(guó)際置業(yè)有限公司與關(guān)聯(lián)方上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合參與普陀區(qū)W060401單元A03B-04地塊、A03B-05地塊競(jìng)拍，以及參與楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊競(jìng)拍及開(kāi)發(fā)。

隧道股份是上海老牌市政服務(wù)企業(yè)，全稱(chēng)為上海隧道工程股份有限公司，主要承包隧道、市政、建筑、公路及橋梁、交通等工程項(xiàng)目。

9月4日，楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊開(kāi)始正式競(jìng)拍，地塊靠近楊浦濱江又位于上海內(nèi)環(huán)線(xiàn)附近，房企拿地意愿強(qiáng)烈。最終經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)，中鐵置業(yè)和江蘇潤(rùn)皋置業(yè)聯(lián)合體以總價(jià)27.36億元拿下，溢價(jià)率28.1%，成交樓面價(jià)達(dá)92225元/㎡。

在普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊競(jìng)拍中，隧道股份方面在與中海地產(chǎn)、招商蛇口的比拼中勝出，如愿摘得項(xiàng)目，總價(jià)52.40億元，成交樓面價(jià)79324元/㎡，溢價(jià)率12.79%。

該地塊位于普陀區(qū)真如板塊，總土地出讓面積26423.41㎡，規(guī)劃建筑面積66058.5㎡，地塊總起始價(jià)46.46億元，起始綜合樓面價(jià)70332元/㎡。

出讓文件顯示，該地塊無(wú)配建保障性租賃住房要求，無(wú)中小套型比例要求，無(wú)高端人才房配建比例要求，兩個(gè)子地塊各含計(jì)容商業(yè)建筑面積200㎡；商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于5000元/㎡（集采價(jià)）。

宇誠(chéng)集團(tuán)、精工鋼構(gòu)拿地

值得一提的是，上海第七批次土拍中出現(xiàn)了多家外地企業(yè)。

在閔行區(qū)MHC10402單元24A-06A地塊出讓期間，精工鋼構(gòu)旗下的浙江精工鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)有限公司，與閔房集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)和天安中國(guó)聯(lián)合體激烈比拼。最終，精工鋼構(gòu)一方以總價(jià)5.46億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)36649元/㎡，溢價(jià)率11.19%。

該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡（集采價(jià)）；無(wú)配建保障性租賃住房要求；中小套型比例30%，計(jì)4473.41㎡；須配建不少于200㎡（計(jì)容）的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

另一宗遠(yuǎn)郊板塊的青浦區(qū)QPC1-0009單元75-04地塊，被宇誠(chéng)集團(tuán)以底價(jià)2.70億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)15505元/㎡，溢價(jià)率0%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從企業(yè)實(shí)力與戰(zhàn)略看，精工鋼構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu)建筑領(lǐng)軍企業(yè)，雖未涉足上海住宅開(kāi)發(fā)，但憑借自身技術(shù)優(yōu)勢(shì)與行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，正借此積極拓展業(yè)務(wù)版圖，提升在房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響力。加之公司在上海已經(jīng)有保障房項(xiàng)目，所以對(duì)上海市場(chǎng)相對(duì)熟悉。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海第七批次土拍共吸引了17家企業(yè)參拍，其中14家國(guó)央企，1家混合所有制企業(yè)，2家民企。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，宇誠(chéng)集團(tuán)、精工鋼構(gòu)兩家首次涉足上海房地產(chǎn)市場(chǎng)且成功摘地的民企，體現(xiàn)出非傳統(tǒng)型民企開(kāi)發(fā)商對(duì)于上海市場(chǎng)的關(guān)注與認(rèn)可。

“上海正加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，尤其側(cè)重重點(diǎn)發(fā)展板塊。七批次土拍延續(xù)之前熱度，合計(jì)土地出讓金111.16億元，預(yù)計(jì)土拍熱度將逐步傳導(dǎo)至區(qū)域新房?jī)r(jià)格端，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。”張文靜分析指出。

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封面圖片來(lái)源：圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝