北京五環外購房政策松綁兩日：樓盤爭相發布成交喜報，專家認為“新政信號意義明顯”

每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

北京五環外某在建項目  每日經濟新聞資料圖

單日網簽突破2億元、48小時到訪量突破930組、銷售2.8億元?? 剛剛過去這個周末（8月9日～8月10日），北京多個售樓處銷售人員的朋友圈不時彈出喜報。

8月8日，北京發布樓市新政，自8月9日起施行，明確符合購房條件的家庭買五環外商品住房不限套數，各大樓盤也緊鑼密鼓推出新政相關海報進行重點推廣。

“這兩天來看房的人挺多的，每天來訪量大約是之前的兩倍。”北京市大興區壹品興創元啟售樓處一位人士8月11日通過電話向《每日經濟新聞》記者介紹。

綜合多家機構統計看，新政后的首個周末，北京新房及二手房網簽數據表現平穩，尚未出現明顯變化。不過，線上找房平臺數據顯示，新房點擊量日均水平與8月前10天相比提高14.1%，咨詢量日均水平提高24.4%。

“比新政前的周末增長110%”

過去兩天，北京招商璽售樓處的置業顧問黃亭亭在朋友圈里非常活躍，新政實施以來，她連發三道海報“奔走相告”，意在為自家的樓盤吸引客源。

招商璽是北京南五環外的在售樓盤，靠近地鐵亦莊線榮京東街站，面積在143～428平方米左右，均價約7.3萬元/平方米。

據悉，8月10日，便有購房者在招商璽認購簽約2套大戶型房源（建筑面積約408平方米），項目周末兩天累計銷售約2億元，相比新政前的周末增長110%。

“周末看房的人比平時多，主要疊加了前期積累的客戶。”北京招商璽售樓處一位工作人員表示。

中建長安麓院是北京門頭溝區的改善型樓盤，項目一位負責人也表示，周末順利成交了幾套房源，不過是新政實施之前確定的，“挺突然的，之前也沒聽說要出新政”。

8月9日當天，壹品興創元啟累計網簽金額約2億元。該項目一位工作人員表示，“客戶可以享受最新的公積金政策”。

安居客數據顯示，周末兩天，北京在線找房熱度提升，新房點擊量日均水平與8月前10天相比提高14.1%，與上月相比提高25.5%，與去年8月相比降低7.7%；新房咨詢量日均水平與8月前10天相比提高24.4%，與上月相比提高33.1%，與去年8月相比提高7.2%。

二手房點擊量方面，日均水平與8月前10天相比提高14.5%，與上月相比提高22.0%，與去年8月相比提高11.6%；二手房咨詢量日均水平與8月前10天相比提高8.6%，與上月相比提高17.2%，與去年8月相比提高6.9%。

預期政策還將進一步優化

中指研究院監測顯示，今年1～7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環以外的占比超80%，二手住宅成交套數五環外占比也超50%。

8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，其中，限購政策優化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環外的住房不受套數限制，居民家庭購買五環內商品住房的政策保持不變。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶通過文字向每經記者表示，新政信號意義明顯，限購政策優化也有利于提振市場預期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘“內需”為主，也體現出一線城市漸進式的政策推進節奏。

中原地產首席分析師張大偉則認為，政策調整以“去庫存、穩預期”為目標，短期內有效激活市場，但長期仍需依賴經濟基本面改善和居民收入預期修復。本次調整被視為“階段性政策”，市場普遍預期后續可能進一步優化，針對有戶籍社保人群的多套購房需求放開影響相對較小，預計后續會繼續放開五環外購房資格認定，核心區的購房資格也會調整。

據中指研究院統計，新政后的首個周末，北京新房及二手房網簽數據表現平穩，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套。考慮到網簽存在一定滯后性，預計隨著時間的推進，市場交易活躍度將有所提升。

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封面圖片來源：每日經濟新聞資料圖