華發股份：定向可轉債申請獲證監會批準 “好房子”助力行業高質量發展

國家統計局發布最新經濟數據顯示，上半年，國內生產總值同比增長5.3%。整體來看，中國經濟增長超出預期，運行態勢良好，具有強大的彈性和韌性，同時也面臨一系列的挑戰。對房地產行業而言，為促進行業止跌回穩，政策端擴需求、去庫存并進，融資環境持續優化，寬松政策效應下國內房地產銷售及開發等降幅有所收窄。華泰證券研報認為，供需結合來看，中長期“止跌回穩”的基礎正在構建，但要全面達成仍需要時間。在此背景下，暢通的融資渠道成為優質房企積蓄能量，助力行業調整的動力源泉。 8月6日晚，華發股份（600325.SH）發布公告，公司向特定對象發行可轉換公司債券的申請已獲得中國證券監督管理委員會同意注冊批復。這是房地產新政實施以來全國第二單，地方國企中首單定向可轉債融資申請獲批成功的案例。華發股份此前相關公告顯示，本次定向可轉債的募集資金將用于上海、珠海等項目建設，符合房地產行業“穩增長、促發展”的政策導向。若順利完成募資，將助力華發股份增加其資金儲備，增強公司的現金流穩定性，優化資源配置，提升運營效率，進一步提升公司在房地產行業的競爭力。 ▲華發股份公告截圖 銷售穩居行業前十 步入7月，房地產依然在波動中調整。據克而瑞發布的2025年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜顯示：2025年7月，TOP100房企實現單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業績規模回落至歷史較低水平；1-7月累計實現銷售操盤金額18638.4億元，同比下降12.5%。而華發股份憑借卓越的產品力與精準的市場策略迎來了逆勢發展，成為房企中少數保持銷售增長的企業之一。據克而瑞統計數據顯示，2025年1-7月華發股份以344.9億元的權益銷售金額位居行業第10名，連續7個月穩居行業前十，以優異的銷售業績持續助力行業止跌回穩。 ▲克而瑞2025年1-7月中國房地產企業銷售榜 據了解，華發股份自2012年起就開啟了“立足珠海、面向全國”的發展戰略，業務版圖從珠海拓展到北上廣深和成都、杭州、西安、南京等全國一二線核心城市，“3+1”全國化戰略成效顯著，銷售逆勢增長動力強勁。2025年上半年，華發在大本營珠海銷售金額TOP10項目中占據八席，市場占有率超60%，包攬銷售金額與面積雙冠王；上海時代之城上半年銷售金額高達 40 億元，榮獲上海外環銷售金額、面積、套數三冠王；廣州長隆·萬博悅府實現銷售金額近 30 億元，一舉奪下上半年廣州市銷售面積/金額 TOP1；西安·華發錦宸賦作為千萬級第四代住宅，創下“14天2000組到訪、首開即罄”紀錄；南京·金陵月華接連斬獲MUSE設計金獎、全球建筑設計大獎GADA金獎等多項榮譽，助力華發在南京位居銷售金額與面積榜首；成都·華發統建錦宸院以單價4萬+、熱銷15億的銷售成績成為蓉城高端住宅標桿，位列成都主城銷售單價4萬+高端住宅項目銷售TOP1。 “科技+好房子”重塑人居價值 華發股份項目熱銷離不開對產品品質的不懈追求。早在2024年，華發股份就率先響應國家號召，在業內首發“華發科技+好房子”產品體系技術標準，以“四化”為技術支撐，在“安全、舒適、綠色、智慧”四個方面打造“十五優”產品標準，以“科技+好房子”戰略引領行業轉型，深度融合AI與智慧化場景，持續升級產品力，為中國房地產行業高質量發展新模式提供了華發范本。 ▲華發“科技+好房子”的“四方面十五優”示意圖 作為“華發科技+好房子”全國首發示范項目，珠海華發·珠海灣項目在智慧健康生態方面，集成智能凈水、戶式新風、九重降噪等技術，打造“凈風、凈水、舒光、舒溫、舒聲”六維健康體系，通過綠色建造全鏈條管理系統，實現對空氣、水質、噪音等指標的精準管控；而在AI智能場景服務方面，華發將低空經濟、銀發經濟等創新場景融入產品，從無人機配送到社區養老機器人服務，為用戶打造親情養老新模式。該項目以科技力兌現“品質中國 匠心筑家”的品牌承諾，獲得了用戶的廣泛認可，首開即去化279套，狂攬8億元銷售額，刷新珠海市近三年房產項目首開紀錄。 ▲珠海華發珠海灣項目實景圖 多元融資促進財務穩健 華發股份在保持銷售高增長的同時，持續探索多元融資渠道，積蓄發展動能。除可轉債順利保持推進外，近期公司8億元定向發行資產支持票據和100億元中期票據均獲得銀行間交易商協會接受注冊，融資渠道多元暢通。同時，華發78.2億元公司債券注冊申請獲證監會批準，這一融資額度將不僅為華發股份提供充足的運營資金支持，增強公司的現金流穩定性，更體現了監管部門對華發股份的高度認可。 多元融資持續取得進展離不開財務穩健的基本面支持。截至2024年年末，華發剔除預收賬款的資產負債率僅為62.37%，長期有息負債占有息負債總額的比例為84%，債務結構合理安全，且融資成本較2023年下降26個基點。公司主體及債項評級結果2025年維持AAA，在行業內持續保持領先優勢。 今年以來，相關部門持續落地“穩樓市”政策，在政策持續引導、需求結構調整與行業深度轉型的共同作用下，我國房地產行業加快探索高質量發展新模式。面對新的發展機遇，華發股份將繼續保持穩健發展態勢，以科技創新為引擎，以綠色發展為導向，推動產品服務質效雙升，建設人民滿意的“好房子”，為行業轉型和高質量發展持續貢獻華發力量。 （本文不構成任何投資建議，信息披露內容以公司公告為準。投資者據此操作，風險自擔。）