孫宏斌時隔兩年現身融創股東大會，什么信號？知情人士這樣回應??

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

時隔兩年，孫宏斌再次現身融創中國股東大會。

6月30日，融創中國（HK01918，股價1.490港元，市值159.66億港元）召開2024年度股東周年大會，公司董事局主席孫宏斌罕見亮相并回答了股東的提問。這也是自融創中國出險后，孫宏斌首次現場參加股東大會。此前兩年的股東大會，他均是通過線上參與。

在這場持續了一個半小時的股東大會上，孫宏斌聊到了融創的化債進展，在談到公司未來的發展方向以及行業走勢時，他依然同過去一樣充滿自信，并坦言“融創最困難的時候已經過去了”。

7月3日，一位知情人士向《每日經濟新聞》記者表示：“（孫宏斌）選擇在這個節點亮相，可能也是因為公司現在處于一個明確向好的態勢，很多事都有了進展。”

今年年初，融創中國完成了境內債的重組。目前，融創中國的境外債二次重組已獲得75%債權人支持。與此同時，公司保交付工作也進入收官階段，所有工作均在按部就班地推進中。

來源：每日經濟新聞資料圖

境內外債務重組進展順利

過去兩年，孫宏斌均未親臨融創中國股東大會現場，僅通過線上接入，也很少發言。就算是涉及公司債務重組的會議，他也多以線上形式參加。

該知情人士表示，孫宏斌選擇當前節點參加股東大會，一個重要原因就是融創中國債務化解“基本算成功，雖然境外債還得走一些法庭程序，但也可以算得上板上釘釘了”。

今年1月21日，融創中國公告稱，融創房地產十筆債券、涉及總規模約154億元的境內債重組方案已全部經相關債券持有人會議審議通過，成為行業第一家完成境內公司債券整體重組的房企。

此后，融創中國于4月啟動對境外債的二次重組，擬將總規模約95.5億美元的境外債務全部轉股。就在股東大會舉行的一周前，融創中國發布的公告顯示，“經延長基礎同意費截止日期已于香港時間2025年6月20日下午五時屆滿。整體而言，現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協議”。

在法院裁決債務重組案時，75%的投票率是重要門檻。融創中國的境外債重組召集聆訊將于9月15日在香港高等法院召開，在完成相關法庭程序后，這一方案將正式落地生效，屆時其將基本實現境外債務清零。

“通過境內債、境外債重組，幾乎可以把上市公司公開層面的債務基本化解。”該知情人士告訴每經記者。

“（公司）總的層面平安落地，項目層面也在逐個攻堅化冰。”融創中國管理層在股東大會上表示，從去年開始對旗下住宅項目進行徹底梳理，一項一策，推動項目層面的債務重組和資產盤活。

據記者了解，2024年以來，融創中國已先后為重慶灣、北京融創壹號院、天津梅江壹號院二期、武漢桃花源等項目引入資金，化解存量債務風險的同時盤活優質資產。

此外，融創中國于6月30日公告稱，公司積極與其他貸款人磋商借款展期事宜。在有關期間（即2025年4月28日至本公告日期），已達成本金金額約41億元的貸款展期。同時，通過多種渠道尋求新增融資或額外資金流入，包括但不限于：來自資產管理公司或金融機構新增融資、保交樓專項借款及配套借款、合作方業務合作、資產處置等。

“今年表現將優于去年”

除了債務重組的順利進行外，“保交樓進入收官年”也是孫宏斌參加股東大會的一個重要因素。

2024年，融創中國在全國84個城市共交付約17萬套房屋，近三年累計交付約66.8萬套。在公司2024年度年報中，融創中國就明確提出，“2025年將繼續全力以赴交付6萬套房屋，基本完成全部保交付工作”。

“今年完成保交樓工作后，融創壓力最大的年份基本上都過去了。”該知情人士表示，一方面，保交樓首先是解決了大的民生任務；另一方面，保交樓完成后，對應到背后項目層面所沉淀的資金也可能陸續盤活，從而解決項目層面的債務問題。“至此，公司重要的任務也是基本完成了。”

此外，作為首批引入資金的項目之一，上海外灘壹號院項目實現了三次開盤均售罄的亮眼業績，僅2025年該項目就已累計銷售超170億元，成為全國單盤銷冠。該項目也成為融創中國與資產管理公司合作盤活優質項目的典型案例。同時，北京融創壹號院項目實樓樣板間煥新亮相后，兩周累計認購量達25套，銷售達到9億元。

“近段時間，包括上海外灘壹號院、北京融創壹號院等項目的熱銷，提振了公司信心，融創整體向好的態勢越來越明朗。”該知情人士表示，這些都是孫宏斌選擇此時亮相發聲的重要原因。

正如股東大會上，在面對投資者問及“您覺得最困難的時候已經過去了嗎”時，孫宏斌給出了“肯定的”答案。

但在經歷了困難和風險后，孫宏斌也認識到：再好的行業，杠桿高風險都會很大，所以降杠桿是必須的。

城市布局或許就是第一步。“與其分散精力不如集中火力。”孫宏斌表示，融創中國在北京、上海、西安、重慶這些城市，就像在主場作戰，積累了不少優勢，有熟悉的環境，所以未來融創中國不會再去那么多的城市，要把力量都集中在核心一二線城市。

在房地產開發業務之外，融創經營性業務融創服務、文旅項目均開始貢獻收入，“運營業務和能力在未來這兩三年會有一個比較大的突破”。

對于未來發展，孫宏斌持樂觀態度，“預計今年的表現將優于去年”。

7月3日，融創中國公告顯示，今年上半年，集團累計實現合同銷售金額約235.5億元，累計合同銷售面積約72.1萬平方米。

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