北京上半年土拍成交總金額超千億元；融創境外債務重組獲75%債權人支持 | 房產早參

每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年6月25日 星期三 | 

NO.1 北京上半年土拍成交總金額超千億元

6月24日，北京豐臺區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊R2二類居住用地成功出讓，建發和金茂聯合體以底價20.8億元摘得該地塊，樓面價40170元/平方米。此次競拍標志著北京上半年土拍收官，共成交22宗涉宅地塊，成交總金額1005.56億元。

點評：今年北京上半年土拍收官，22宗涉宅地塊成交超千億元，顯示出北京土地市場仍具活力，為下半年房地產市場發展奠定基礎。

NO.2 中國金茂21.37億元收購上海普陀金茂府股權

6月24日，中國金茂公告稱，公司間接全資附屬公司蘇州騰茂當日與蘇州淳茂簽署股權轉讓協議，蘇州騰茂同意收購而蘇州淳茂同意出售上海洮茂49%股權，總對價約為21.37億元。交易完成后，上海洮茂將成為中國金茂的間接全資附屬公司。上海洮茂從事上海普陀金茂府項目的開發，截至2024年12月31日，該公司經審核總資產值約為91.44億元，經審核凈資產值約為35.99億元。

點評：此舉有助于增強對上海普陀金茂府項目的控制和管理，保障項目后續的交付、銷售及配套設施建設等工作順利進行。這有利于公司優化資產結構，提高資產質量，增強公司在房地產市場的競爭力和抗風險能力。

NO.3 融創中國境外債務重組獲75%債權人支持

6月24日，融創中國發布境外債務重組更新情況公告，經延長基礎同意費截止日期已于香港時間2025年6月20日下午五時屆滿。該公司欣然宣布，于本公告日期，整體而言現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協議。

點評：這一進展不僅為公司爭取了寶貴的喘息空間，也為行業提供了“以股抵債+結構穩定” 的創新范本。若能順利完成，融創有望從“債務泥潭”中突圍，為其他房企提供化債路徑參考。

NO.4 祥生地產及執行董事周科技因披露違規被警示

6月23日，根據浙江證監局發布的公告，祥生地產集團有限公司及執行董事、總經理兼信息披露事務負責人周科技因未按規定披露2024年公司債券年報被浙江證監局采取出具警示函的監督管理措施。

點評：在行業深度調整期，房企不僅需解決流動性危機，更需通過透明化的信息披露重建市場信任。未來，隨著行業出清加速，合規性將成為房企能否獲得政策支持及市場認可的關鍵前提。

NO.5 雅居樂出售聯營公司股權用作兌付債券本息

6月24日，雅居樂集團宣布一項須予披露交易，涉及出售聯營公司股權及聯營公司減資。根據公告，6月23日，公司全資附屬公司雅新投資與省食出集團訂立買賣協議，以1.91億元出售聯營公司約21.1632%股權。于出售事項及回購事項完成后，集團將不會持有目標公司的任何股份。集團擬將出售事項的所得款項用作向“23番雅02”債券持有人兌付全部債券本息。

點評：此次出售聯營公司股權兌付債券，是其應對流動性危機的關鍵舉措，短期內避免了信用崩塌，但長期仍需解決銷售疲軟、債務高企等結構性問題。這也為行業提供了“非核心資產定向償債”的參考樣本。

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封面圖片來源：每經原創