頂流商業(yè)區(qū)是怎么誕生的？西岸集團副董事長干瑾解密：從文化高地邁向生活熱地

每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜文多    

“我們把最好的資源留給了文化，這也是對這片土地最大的敬畏。”

6月10日，在“2025活力西岸：從城市煥新到人居范本”主題對話活動上，西岸集團副董事長干瑾作《西岸如何構(gòu)建商業(yè)頂流密碼》主題演講時如此說道。

本次活動由上海市徐匯區(qū)營商服務(wù)中心指導(dǎo)，每日經(jīng)濟新聞、龍華街道辦事處、西岸集團共同主辦。

在主題演講中，干瑾對西岸片區(qū)17年來的發(fā)展進(jìn)行復(fù)盤，并分享了西岸如何一步步走出自己的節(jié)奏，并建立起特有的風(fēng)格與品牌。

西岸集團副董事長干瑾作主題演講 圖片來源：每經(jīng)記者 祝裕 攝

商業(yè)頂流緣起文化地標(biāo)和硬核實力“朋友圈”

從中國近現(xiàn)代工業(yè)發(fā)源地到世界級濱水區(qū)，西岸的建設(shè)已經(jīng)進(jìn)行了17年。

上海西岸 圖片來源：西岸集團提供

“徐匯濱江開發(fā)緣起2008年，之后借助了2010年上海世博會機遇、（2017年與2018年相交之際）黃浦江兩岸45公里公共空間貫通契機，一張藍(lán)圖繪到底。”干瑾回憶道。

她繼續(xù)介紹說：“西岸如今的高‘流量’，并不是始于商業(yè)，而是基于其藝術(shù)標(biāo)簽。2012年，西岸‘美術(shù)館大道計劃’啟動。此后龍美術(shù)館、西岸美術(shù)館、西岸大劇院等20多個文化藝術(shù)場館陸續(xù)建成，它們共同構(gòu)成了亞洲藝術(shù)場館集聚度最高、規(guī)模最大的藝術(shù)高地。我們把最好的資源留給了文化，這也是我們對這片土地最大的一種敬畏。”

商業(yè)的關(guān)鍵是人，這條岸線上的人氣又是怎樣聚起來的？

“一開始我們的做法是‘工廠變公園’，打造最透氣的生態(tài)水岸，吸引游客來漫步、露營、遛狗、攀巖或玩滑板，（讓這里）逐步成為上海戶外休閑的新地標(biāo)。但僅有這些是不夠的，還要通過活動引流。”干瑾介紹。

很多人把西岸稱作上海的文化大碼頭，干瑾對此詳細(xì)介紹道：“現(xiàn)在西岸每年有100多場重磅藝術(shù)大展、全球首展、品牌首秀。同時，西岸美術(shù)館與法國蓬皮杜中心，已經(jīng)進(jìn)入第二個五年合作周期。此外，2024年FISE極限運動世界巡回賽（上海站）也在徐匯濱江開賽。每年通過這些重磅活動、賽事和展覽，這里已經(jīng)吸引了超過400萬人次的客流量。”

“要讓一個區(qū)域有活力、有實力，還必須要有產(chǎn)業(yè)落地。”干瑾認(rèn)為。

于是，從2017年開始，西岸又以舉辦世界人工智能大會為契機，布局整個人工智能和文化傳媒產(chǎn)業(yè)，讓“文化藝術(shù)和人工智能的‘雙A’引擎在這里聚焦”。

她就此列舉道：“央視、湖南衛(wèi)視、騰訊、阿里巴巴、網(wǎng)易、微軟亞洲研究院、華為鯤鵬、商湯科技等扎根這里；西岸智塔的上下層就是（產(chǎn)業(yè)）上下游，它就像是垂直的硅谷，奠定了科技發(fā)展的基礎(chǔ)；這里還有全球最大的人工智能孵化器——模速空間，這個孵化器聚集了300多家大模型初創(chuàng)企業(yè)，吸引了大量的高平臺、高學(xué)歷、高視野人才，他們共同構(gòu)建了我們具備硬核實力的西岸朋友圈。”

讓文化高地生出商業(yè)的煙火氣

有了人氣、匯聚了人才，商業(yè)服務(wù)需求如何滿足？

對此，干瑾表示：“從（提供）沿江配套服務(wù)的‘水岸匯’開始，這一文化高地逐漸‘長出’可以停留、可以生活的配套空間，然后逐漸有煙火氣、有溫度、有“日常”。從輕餐飲開始，20多個商業(yè)點位沿江落地，形成了一條邊走、邊逛、邊拍、邊吃的濱水生活帶，水岸的煙火氣也就是這么一點一點冒出來的。”

上海西岸實景 圖片來源：西岸集團提供

作為重要的配套商業(yè)，2024年7月，一個全地下的商業(yè)空間——“傳媒港花園里”正式亮相。

干瑾坦言：“一開始我們也非常忐忑——在地下的項目會不會缺乏人氣？會不會不被了解？”

但結(jié)果是這里在開業(yè)當(dāng)天就火出圈。傳媒港花園里不僅僅滿足了打工人的味蕾，也是一個交流溝通的場所。干瑾介紹說：“中午12點時，這里往往是大排長龍，靠著我們精準(zhǔn)的配套選品和一波又一波的促銷活動，成功打下口碑。”

“如果說‘水岸匯’、‘鳳巢’（即AI PLAZA西岸鳳巢）、傳媒港花園里都是在解決本地生活的便利性，那怎么讓全上海甚至全國的游客都愿意專程跑來西岸一趟？”干瑾認(rèn)為這一問題的答案之一是 “GATE M西岸夢中心”。它作為西岸商業(yè)3.0版本的代表建筑，不僅“承載了我們對商業(yè)的夢想，也承載了我們對未來消費和發(fā)展的信心”。

未來，由香港置地打造的西岸金融城也將在此落成。西岸金融城不僅將填補西岸在高端商業(yè)領(lǐng)域的空白，更會成為國際消費中心城市的重要承載空間。

“這條長達(dá)11.95公里的濱江岸線上，商業(yè)的意義早已經(jīng)超越了吃喝玩樂，它需要串聯(lián)起這座城市的文化記憶、生活方式與未來想象。從文化高地邁向生活熱地的過程，不僅僅是場景的升級，更是組織方式和敘事框架的全面革新。我們希望不同項目之間不再各自為戰(zhàn)，而是在文、商、旅、體、展的整體邏輯下，彼此協(xié)同互補，讓人群、內(nèi)容、體驗在這片水岸上真正流動起來，形成一個共生共創(chuàng)的城市生活網(wǎng)。”干瑾說。