深深房A與原恒大系公司借款合同糾紛案已進入執行階段

每經記者｜陳榮浩    每經編輯｜陳夢妤    

6月11日晚間，深深房A（SZ000029，股價20.65，市值208.9億元）發布關于訴訟事項進展的公告。

公告提到，深深房A與原恒大系企業廣東建邦集團（惠陽）實業有限公司（以下簡稱廣東建邦）等企業的借款合同糾紛案件已進入執行階段，涉及金額約4.2億元。 

深深房A為何會與原恒大系公司走到對簿公堂的地步？這還要回到4年前的一宗股權交易。

2021年，深深房A以4.5億元收購廣州博琵持有的廣東建邦51%股權，并與廣州博琵、恒大珠三角等簽署協議，約定按股權比例向廣東建邦提供合計約6.56億元的股東借款（深深房A提供3.35億元，廣州博琵提供3.21億元），用于惠州深房林馨苑項目開發。

此后，因為恒大出現流動性危機，廣東建邦無力償還借款，且廣州博琵、恒大珠三角等未履行利潤承諾（2021—2025年累計凈利潤不低于12.5億元），深深房A于2023年11月以“根本違約”為由提起訴訟，要求獲得廣東建邦剩余49%股權以盤活項目。

2024年1月，深深房A再次起訴廣東建邦、廣州博琵、恒大珠三角、深圳祺謹，涉案金額約4.2億元。該案涉及五方協議，約定廣州博琵、恒大珠三角、深圳祺謹對借款總額的49%及利息、違約金承擔連帶保證責任。目前，該案已進入執行前和解督促程序。

注：執行前和解督促程序，是指法院作出的據以執行的裁判文書生效后，權利人申請執行立案前，法院依職權或根據當事人申請，由法官或調解員通過適時提醒、法律釋明、說服教育及后果警示，督促義務人主動履行義務或達成和解的程序。

據天眼查，截至6月12日，廣東建邦控股股東已經變更為深圳經濟特區房地產（集團）股份有限公司（持股51%）和廣州博琵（持股49%），原全資控股股東恒大珠三角已于2022年5月退出直接持股，但仍通過廣州博琵間接持有廣東建邦股權。

據惠民之家數據，深房林馨苑項目分別于2021年12月和2022年4月共推出998套房源，備案均價約1.24萬元/平方米，但上述房源目前處于不可售狀態。

房天下數據顯示，目前惠州二手房銷售均價約7295元/平方米。

業績方面，深深房A今年第一季度實現營業收入3.3億元，同比增長457.38%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為7242.11萬元，同比增長3718.51%，主要原因是報告期內房地產結轉同比增加。

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